February 5, 2025
マニラの賃貸市場は大きく成長していて、多くの人が注目しています。家を買うのではなく、借りる人が増えているため、賃貸物件の人気が高まっています。また、都市の発展が進むことで、マニラの賃貸市場はとても活発で、お金を稼ぐチャンスが多い分野になっています。

以下は、このブームを支えている主なトレンドです
1. 人口の増加と賃貸の需要の増え方
マニラの人口が増えることで、家を借りたい人も増えています。赤ちゃんがたくさん生まれたり、新しく働き始める若い人が増えたりして、住む場所がもっと必要になっています。特にミレニアル世代(20〜30代くらいの若い人たち)は、お金のことを考えて、家を買うよりも借りるほうを選ぶことが多いです。さらに、マニラには外国人(エクスパット)、学生、一時的に住みたい家族など、いろいろな人が住む場所を探しています。マニラの人口はこれからも増え続けるため、賃貸の家や部屋の人気はこれからも続きます。そのため、不動産投資(家や部屋を買って貸すこと)をする人にとって、とても良いチャンスになっています。
2. 都会の発展と都市での暮らしの変化
マニラはどんどん都会になっていて、それが賃貸の人気を高める大きな理由のひとつです。仕事や便利な生活を求めて、地方(田舎)からマニラに引っ越す人が増えています。そのため、マニラのビジネス街では、家や部屋を借りたい人がたくさんいます。特に、マカティ、ボニファシオ・グローバル・シティ(BGC)、オルティガス などのエリアは、会社やお店がたくさんあり、とても人気があります。都会で暮らす人は、仕事場までの近さ、電車やバスの便利さ、おしゃれなカフェやショッピングモールなどの生活のしやすさをとても大事にします。さらに、MRTやLRTの新しい駅や道路の工事 も進んでいるので、もっと便利になり、都会の暮らしをしたい人がどんどん増えています。これが、マニラの賃貸の人気をさらに高めている理由です。

3. 変わるライフスタイルと柔軟な暮らしの好み
最近の若いプロフェッショナルや外国人労働者の間では、家を買うよりも賃貸を選ぶ人が増えています。特に、短期間だけ住める賃貸や、みんなで住めるシェアハウス、家具やサービスがついたアパートなどが人気です。これは、フリーランスやリモートワークをする人が増えたことが大きな理由です。仕事や生活の自由を大切にする人にとって、賃貸はとても便利な選択肢です。さらに、いろいろな街に住んでみたり、違うタイプの家を試したりできるので、決まった場所に長く住みたくない人にも向いています。住宅ローンを気にせず、自分のライフスタイルに合った住まいを選べるのが、賃貸の大きなメリットです。
4. 経済成長と外国人の増加
フィリピン、特にマニラの経済成長が、賃貸市場を活発にしています。2022年にはフィリピンの経済成長率が7.6%に達し、1976年以来最も高い成長を記録しました。この成長により、多くの外国企業やプロフェッショナルがフィリピンにやってきています。特に、イーストウッドシティ、ロックウェルセンター、フォートボニファシオなどの人気エリアでは、外国人向けの高級マンションが多く見られます。単身の外国人や夫婦は1~2ベッドルームのマンションを選ぶことが多く、家族で住む場合は、大きめのマンションや、ゲート付きの安全な住宅地を選ぶことが一般的です。こうした外国人の増加により、高級住宅の賃貸市場は今後も安定した需要が続くと考えられます。

5. レンタル市場は儲かる投資チャンス
不動産投資家は、マニラのレンタル市場を利益を得やすい投資チャンスと考えています。その理由は、安定した需要と高い収益の可能性があるからです。特に人気のエリアでは、不動産価格が上がっているため、多くの投資家が賃貸物件を購入しています。最近では、短期レンタル(Airbnbやサービスアパートメントなど)が人気になっています。出張で来るビジネスマンや観光客が、ホテルの代わりにこれらの物件を選ぶことが増えています。マカティやBGC(ボニファシオ・グローバル・シティ)などのビジネスエリアにある物件は、安定した家賃収入が得られるだけでなく、長期的に価値が上がる可能性も高いです。さらに、不動産会社もこの需要に応えるため、高級設備がそろった高層コンドミニアムをどんどん建設しています。そのため、人気のエリアでは、今後も賃貸物件の供給が続き、レンタル市場は活発になりそうです。
6. ビジネス街の成長とインフラ整備の影響
マニラの賃貸料金は、エリアによって大きく異なります。特に、ビジネス街(CBD:セントラル・ビジネス・ディストリクト)では、経済活動が活発で、高級な商業施設や便利な生活環境が整っているため、家賃が高めです。たとえば、マカティ、BGC、オルティガスなどのエリアでは、他の地域に比べて賃貸料金が高くなります。さらに、マニラでは新しいインフラ整備(高速道路、電車、スマートシティ計画など)が進んでいるため、これらのエリアの価値はますます高くなっています。交通の便が良くなることで、より多くの人がCBDの賃貸物件を選ぶようになり、レンタル市場の成長が加速しています。そのため、今後もビジネス街の賃貸物件は長期的に有望な投資となるでしょう。

マニラの賃貸市場は、人口増加、都市化、ライフスタイルの変化、経済成長、投資の増加によって活発になっています。柔軟な住まいのニーズが高まり、インフラが整うことで、賃貸市場はますます重要で利益のある分野になっています。便利な住まいを探している人も、高い利益を狙う投資家も、これらの変化を知っておくことで、マニラの賃貸市場をうまく活用できます。
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