に初めて住宅を購入する方向け：マンダルヨンのお手頃コンドミニアム10選
- bedandgoinc
- 4月28日
- 読了時間: 11分
2026年4月28日付
マンダルヨンは、不動産の話題になるとマカティやBGCほど注目されないこともあります。ですが、2026年に初めて物件を購入する方にとっては、むしろそれこそが注目すべき理由のひとつです。
このエリアは、あらゆる主要エリアのちょうど中間に位置しています。EDSAが通っており、MRT-3の駅にもアクセスしやすく、オルティガスはすぐ隣、マカティへも車で短時間で行けます。しかも、より高級感のある周辺エリアと比べると、マンダルヨンには初めての購入者でも現実的に手が届く価格帯のコンドミニアム物件がまだ残っています。しかも、日々の暮らしを本当に便利にしてくれる、メトロマニラ中心部への高いアクセス性を犠牲にする必要もありません。
現在の市場データによると、同市のコンドミニアムの中央値の売出価格は約735万ペソです。しかし、本リストで取り上げるのは、それよりも大きく下回る価格帯の物件です。つまり、初めて購入する方でも、最初から無理をしすぎることなく、現実的に市場参入を目指せるプロジェクトに絞っています。
ここでは、2026年にマンダルヨンで候補に入れる価値のある、手頃な価格帯のコンドミニアムプロジェクト10選をご紹介します。
お読みいただく前に、ひとことご案内いたします。
本ガイドに記載されているすべての価格は、現在公開されている物件掲載ポータルサイトおよび市場動向の観察に基づいています。これらは掲載時点の参考価格であり、デベロッパーによる固定価格ではありません。価格は、物件の部屋、階数、在庫状況などによって、今後変動する可能性があります。ご判断の前には、必ずデベロッパーまたは資格を有する不動産仲介業者にて最新の価格をご確認ください。
URBAN DECA TOWERS EDSA — 約₱200万から
もしMandaluyong市場でできるだけ低い価格帯から購入したいことが最優先であれば、まずリストに入れるべき物件名は Urban Deca Towers EDSA です。現在の掲載情報を見ると、約₱200万からのユニットがあり、この候補一覧の中でも特に手の届きやすい価格帯に位置しています。
ユニットはコンパクトで、掲載ポータルでは約13㎡のスタジオタイプも見られるため、広さを重視する購入者向けではありません。しかし、初めて不動産を購入する方で、EDSA近くの立地で、できるだけ現実的に低い価格から市場に入りたい方にとっては、非常に魅力的な選択肢といえます。
おすすめの方：
価格重視で、EDSA近くのMandaluyong市場にできるだけ低い予算で参入したい方。
PIONEER WOODLANDS — 約₱196万から
Pioneer Woodlands が注目に値する理由は、MRT-3 Boni駅に近い立地と、このリスト全体の中でも特に積極的な価格設定という2つの強みが揃っているためです。現在の掲載情報では、プレセールの2ベッドルームが約₱196万からとなっており、検討中のユニット情報が正確であれば、このエリア全体の中でも最も手の届きやすい価格帯のひとつと言えます。
ただし、ユニットの品質や間取り、仕上がりは掲載ごとに大きく異なる可能性があるため、ここでは大手デベロッパーのより確立された物件以上に、事前確認や慎重な調査が重要です。それでも、MRTへのアクセスと本当に低い購入ハードルを重視する買い手にとって、Pioneer Woodlands は真剣に検討する価値のある物件です。
おすすめの方：
予算重視で、MRT-3 Boni駅へのアクセスと、Mandaluyongエリアでも特に低い価格帯の購入機会を求める方。
LIGHT RESIDENCES — 約₱190万〜
Light Residences は、このリストの中でも特にバランスの良い有力候補のひとつです。手の届きやすい価格帯でありながら、日々の交通利便性が非常に優れている点が大きな魅力です。プロジェクト全体では約₱190万からの掲載例があり、1ベッドルームの住戸は約₱320万前後で見られるため、初めて物件を購入する方にも十分現実的な価格帯といえます。さらに、この都市のエントリーレベル物件の多くにはない強みとして、MRTボニ駅と Robinsons Pioneer に隣接した立地を備えています。
手頃な価格と毎日の便利さをどちらも重視したい初めての購入者にとって、Light Residences はこの候補リストの中でも特に分かりやすく魅力的な選択肢のひとつです。
最適な方：
手の届きやすい価格に加え、MRTへのアクセスの良さと日常の買い物の便利さも重視したい初めての購入者。
AVIDA TOWERS CENTERA ― 約260万ペソから
Avida Towers Centeraは、このリストにある最も手頃な価格帯の物件よりはやや上の価格帯に位置しています。
しかし、その分、そうした物件ではなかなか得られない価値があります。
それは、Ayala Landグループのデベロッパーによる信頼性と建物品質を、初めて購入する方でも検討しやすい価格帯で手に入れられる点です。
現在の掲載情報では、Plainviewエリアで約260万ペソからのユニットが見られます。
そのため、最安値の価格帯より少しだけ予算を広げられる購入者にとっては、
より確立されたブランド力、より安心感のある建築品質、そしてMandaluyongのより中心的な立地を得られる魅力的な選択肢となっています。
おすすめの方：
Ayala Land系デベロッパーの信頼感と、Mandaluyongのより中心的な立地を、手の届きやすい価格で求める初めての購入者の方。
GATEWAY GARDEN HEIGHTS — 約290万ペソから
この物件の最大の魅力は、やはり立地です。しかも、その魅力は非常に説得力があります。Gateway Garden Heights は Robinsons Pioneer 複合エリア内に位置しており、居住者は Mandaluyong の中でも特ににぎわいのある商業・ライフスタイルエリアへすぐにアクセスできます。初めて物件を購入する方にとって、このような日々の利便性が最初から整っている環境は、継続的に高い価値を持ちます。
現在の掲載情報では、約290万ペソからのユニットが見られ、同価格帯で1ベッドルームタイプも含まれています。そのため、主要な商業施設や交通アクセスの近くで暮らしたい買主にとって、立地の良さと利便性を兼ね備えた、非常に魅力的な選択肢といえます。
こんな方におすすめ：
毎日の利便性を重視し、Robinsons Pioneer の商業・ライフスタイルエリアへすぐにアクセスできる住環境を求める、初めて物件を購入する方。
TIVOLI GARDEN RESIDENCES — 約₱303万～
Tivoli Garden Residences は、マンダルヨン市場のより高い価格帯にすぐ移ることなく、少しゆとりのある間取りと住環境を求める初めての購入者におすすめの物件です。DMCI Homes の開発物件として、同価格帯の他デベロッパーのプロジェクトと比べて、より広めの専有面積やリゾートスタイルの共用施設を備えている傾向があります。
現在の掲載情報では、約₱303万からの住戸が見られ、マンダルヨンの中央値を十分に下回る価格帯に位置しながら、このリストにあるよりコンパクトなエントリーレベル物件とは明らかに異なる住環境を提供しています
TIVOLI GARDENS RESIDENCES ADDITION HILLS — 約₱310万から
上記とは別プロジェクトである Tivoli Gardens Residences（Addition Hills） は、DMCIならではの品質、比較的広めの間取り、そしてより落ち着いた住環境という点で共通した魅力を持ちながら、マンダルヨンの少し異なるエリアに位置しています。現在の掲載情報では、約₱310万からのユニットが見られます。
このエリアでDMCIの選択肢を比較している初めての購入者にとっては、2つのTivoliプロジェクトを並べて検討し、立地や実際の空室状況のどちらが自分の希望に合うかを見比べる価値があります。価格差は大きくないため、最終的な判断は立地の好みと現在販売中のユニット状況によって決まる可能性が高いでしょう。
おすすめの方：
比較的手の届きやすい価格帯で、Addition Hillsのより住宅街らしい環境にあるDMCI物件を探している初めての購入者。
THE OLIVE PLACE — 約₱3.0 million〜
The Olive Placeがこのリストに入る理由は、その立地の良さにあります。特にShaw Boulevard沿いというアドレスは、Mandaluyongでも特に活気のある商業エリアへの高いアクセス性を備えています。現在の掲載情報では、約₱3.0 millionからのユニットが見られ、すぐに高価格帯へ踏み込まずにShaw Boulevardのアドレスを確保できる、比較的現実的な選択肢のひとつとなっています。
中心地で交通利便性の高い立地を重視しつつ、エントリーレベル物件より少しだけ予算を伸ばせる初めての購入者にとって、The Olive Placeは価格と立地品質のバランスが取れた実用的な中間選択肢といえます。
おすすめの購入者層：
Shaw Boulevardアドレスと、活発な商業エリアへの優れたアクセスを中価格帯で求める初めての購入者向け。
CALIFORNIA GARDEN SQUARE — 約₱4.0Mから
California Garden Squareは、このリストの中でも少し異なる魅力を持つ物件です。最新の開発物件ではなく、立地も最も中心的というわけではありませんが、長く快適に住める住まいを考える初めての購入者にとって、本当に価値のあるポイントがあります。
それは、より広めの専有面積を、マンダルヨン全体の平均よりもかなり低い1㎡あたり単価で検討できることです。
現在の掲載情報では、約₱4.0Mからのユニットが見られます。
最新のタワーや流行の住所よりも、予算内でより使いやすい広さを確保したいと考える購入者にとって、California Garden Squareは真剣に検討する価値のある物件です。
おすすめの方：
新築らしい見た目やプレミアムな住所よりも、広さと1㎡あたりのコストパフォーマンスを重視する初めての購入者。
FAME RESIDENCES — 約532万ペソから
Fame Residencesは、このリストの中で最も価格が高い物件ですが、それでもマンダルヨンの中でも特に需要が高いEDSA・Shawエリアにおいて、周辺のより高級なプロジェクトと比べると、比較的手の届きやすい選択肢に入ります。現在の掲載情報では、約532万ペソのユニットが確認されており、他の9物件よりは高めではあるものの、市内中央値である735万ペソをしっかり下回っています。
少し余裕のある予算で初めて物件購入を考えている方にとって、マンダルヨンでも特に動きの活発なエリアにある知名度の高い住所を持ち、購入時の価格だけでなく長期的な資産価値も重視したい場合、Fame Residencesは十分に現実的な候補のひとつといえます。
おすすめの方：
少し広めの予算を持つ初めての購入者で、需要の高いEDSA・Shawエリアのアドレスを、市内中央値以下の価格で検討したい方。
このショートリストの使い方
このリストが示しているポイントを、率直にまとめると次のとおりです。
とにかく最も低い購入価格を最優先したい場合は、まず Pioneer Woodlands、Light Residences、Urban Deca Towers EDSA から検討を始めるのがおすすめです。
この3物件は、公開されている物件掲載ポータル上でも、比較的手の届きやすい価格帯として一貫して見られます。
価格と立地のバランスを重視したい場合は、Avida Towers Centera、Gateway Garden Heights、そして2つのTivoliプロジェクト をより詳しく見るとよいでしょう。
これらは ₱2.6 million〜₱3.1 million の価格帯に位置しており、単に価格が安いだけの物件と比べて、立地の良さや建物の質の面でより高い価値を提供しています。
より中心地に近い、または知名度の高いアドレスを希望し、このリストの上限に近い価格帯まで予算を伸ばせる場合は、The Olive Place、California Garden Square、Fame Residences も十分検討に値します。
この3物件はいずれも、Mandaluyongの中央値である ₱7.35 million を下回りながら、より魅力的な選択肢となっています。
初めてマンダルヨンで住宅を購入する人が、よく見落としがちなこと
候補物件を最終的に絞り込む前に、ぜひ知っておいてほしいことがあります。これは、特に初めて購入する人が見落としやすいポイントです。とくにマンダルヨンのように、エントリー価格帯の物件が比較的コンパクトになりやすいエリアではなおさらです。
表示されている販売価格は、あくまでスタートにすぎません。契約後には、月々の管理費、固定資産税、引き渡し時の諸費用、最低限の家具購入費、さらに水道・電気などのライフライン開通費用も重なってきます。たとえば、2 million pesos のスタジオユニットが手の届きやすい価格に見えても、こうした継続的な費用を毎月負担することになると、実際の印象は大きく変わることがあります。特に、部屋がかなり小さく、日々の暮らしに不便さを感じやすい間取りであれば、その負担はより現実的に響いてきます。
マンダルヨンでの賢い最初の購入は、必ずしもこのリストの中で最も安いユニットを選ぶことではありません。本当に大切なのは、自分の生活に合っていて、月々の総コスト、立地の利便性、そして日常生活のしやすさがきちんと噛み合っている物件を選ぶことです。購入を決める前に、ぜひその基準で判断することをおすすめします。
まとめ
マンダルヨンは、メトロマニラの中でも初めて不動産を購入する方にとって、過小評価されがちな注目エリアの一つです。都心へのアクセスが良く、交通の利便性も高いうえに、今でも無理のない価格帯で購入を目指せる物件があり、初めての購入者にとって現実的な選択肢となっています。
まずは、このショートリストを出発点として活用してください。ご自身の予算、通勤のしやすさ、そして実際の暮らしに合った日常環境を基準に候補を絞り込みましょう。そのうえで、特に気になる2〜3件のプロジェクトについては、実際に現地を訪れ、専有面積や現在の販売価格を確認し、契約前に本当に必要な質問をしっかり行うことが大切です。
最初の不動産購入は、「これで良かった」と自信を持てる決断であるべきです。そして2026年のマンダルヨンは、その自信ある決断を実現しやすいエリアだと言えるでしょう。
マンダルヨンで手頃な価格のコンドミニアムを絞り込みたい方へ。
BedandGoでは、初めて不動産を購入する方に向けて、予算、立地、そして長期的な価値を踏まえた実用的な比較検討をお手伝いしています。ぜひBedandGoまでお気軽にご相談ください。理想の最初の物件探しを、自信を持って進めましょう。 参考文献
Dot Property Philippines — マンダルヨンのコンドミニアム市場データおよび物件情報
BedandGo Inc. — 外国人に人気のマニラ賃貸エリア トップ10
BedandGo Inc. — マニラ賃貸価格ガイド 2026
Bangko Sentral ng Pilipinas — フィリピン不動産市場レポート
DHSUD — デベロッパー認可および購入者保護
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