トップ5インサイト：マニラ賃貸コンドミニアム価格の徹底分析 — どのユニットタイプが最もお得？

bedandgoinc
10月30日
読了時間: 7分

October 30, 2025

マニラの都市型ライフスタイルが進化を続ける中で、コンドミニアムを借りることは、都市生活者にとって最も実用的で人気のある選択肢となっています。ビジネス街、学校、エンターテインメント施設に近い利便性は、プロフェッショナルや家族、さらには外国人居住者にとって理想的な生活環境を提供します。しかし、コンパクトなスタジオから広々とした2ベッドルームスイートまで、さまざまなタイプのユニットがある中で、ひとつの疑問が残ります——どのタイプのコンドミニアムが最もお得なのか？

2025年のマニラ賃貸市場は、これまでになくダイナミックに変化しています。開発業者は、より充実したアメニティ、スマートな間取り、柔軟なリース契約などで入居者の獲得競争を繰り広げています。これにより、賃貸者にとって選択肢が増える一方で、決断の難しさも増しています。スタジオで節約するか、快適なワンベッドルームに投資するか、それとも広いスペースを求めてツーベッドルームをシェアするか——あなたにとって本当に価値のある選択はどれでしょうか。

このブログでは、マニラのコンドミニアム賃貸価格をユニットタイプ別に分かりやすく分析し、平均賃料、ライフスタイルとの適合性、そして投資価値を比較していきます。さらに、マカティ（Makati）やBGC（ボニファシオ・グローバル・シティ）の実際のコンドミニアム例も紹介し、あなたの予算やライフスタイルに合った最適な選択肢をイメージできるようにします。

1. マニラ賃貸市場の現状：高まる需要と多様な選択肢

2025年のマニラ賃貸市場は、プロフェッショナル、外国人駐在員、デジタルノマドの増加により、都市生活志向が高まる中で安定した成長を続けています。マカティ、BGC（ボニファシオ・グローバル・シティ）、オルティガス（Ortigas）、パサイ（Pasay）といった主要ビジネス地区は、オフィスや商業施設、交通アクセスの利便性から、依然として最も人気のあるエリアです。

新たな開発プロジェクトが次々と登場することで、現在の賃貸市場はほぼあらゆるライフスタイルと予算に対応できるほど多様化しています。

インフレの影響が続く中でも、都市部での強い需要と継続的な不動産開発に支えられ、賃料は安定した水準を維持しています。スタジオユニットは単身のプロフェッショナルに、ワンベッドルームやツーベッドルームはカップル、家族、またはルームシェア希望者に人気があります。これらの価格帯を理解することで、入居者も投資家も手頃さと価値のバランスを見極めやすくなります。

2. スタジオユニット：コスト重視の賃貸者に最適なスマートチョイス

平均賃料：₱15,000〜₱28,000/月（20〜30㎡）
おすすめ対象：単身プロフェッショナル、学生、短期滞在者

スタジオユニットは、マニラ賃貸市場の基盤的存在です。コンパクトながらも効率的に設計されており、ベッドスペース、簡易キッチン、小さなダイニングエリアなど、都市生活に必要な要素がすべて揃っています。特にマカティやBGCなどの中心部では、広さより立地を重視する入居者に人気があります。

また、投資家にとってもスタジオユニットは魅力的です。維持費が低く、入れ替わりが早いため、収益性が高い傾向にあります。限られた面積でも、巧みなレイアウトやジム・プール・ラウンジなどの共有アメニティが居住性を高めています。

おすすめコンドミニアム：

Avida Towers Asten（マカティ）

マカティのマルガイ・ストリート（Malugay Street）沿いに位置するこのAvidaプロジェクトでは、スタジオユニットの賃料が月額約₱15,000〜から。アヤラCBD（Ayala Central Business District）に近い戦略的立地と、モダンな設備が魅力で、初めての賃貸や投資物件としても理想的な選択肢です。

3. ワンベッドルームユニット：広さと手頃さの理想的バランス

平均賃料：₱35,000〜₱45,000/月（30〜50㎡）
おすすめ対象：カップル、自宅勤務のプロフェッショナル、安定収益を狙う投資家

ワンベッドルームユニットは、快適さとコストのバランスが取れた最も人気のタイプです。リビングとベッドルームが分かれているため、在宅勤務が増える中でプライバシーと集中できる空間が重視されるようになっています。スタジオユニットと比較すると、追加の空間や再販価値を考慮した㎡単価あたりのコスパが高いのも特徴です。

2025年のマカティやBGCでは、家賃と生活の質の両立を目指す1BRユニットの選択肢が豊富です。投資家にとっては、長期入居者が多く、安定した賃料収入と低い空室リスクが魅力です。

4. ツーベッドルームユニット：快適さ・シェア生活・家族向けに最適

平均賃料：₱60,000〜₱90,000/月（50〜80㎡）
おすすめ対象：家族、企業リース、ルームシェア希望者

ツーベッドルームユニットは、より広々とした生活空間を求める層に人気があります。家族や外国人駐在員、複数人でのルームシェアに最適で、各入居者がより広いスペースを享受しながら費用を分担できるのが魅力です。一見高額に見えても、1人あたりのコストで見ると競争力のある価格となり、ラグジュアリーでコスト効率の高い選択肢となります。

開発業者はこれらのユニットを高級コンドミニアム内に設けることが多く、広いバルコニー、高品質な内装、充実したプレミアム設備を備えています。そのため、ビジネス街近くで快適さを求める企業契約や外国人ファミリー層に特に人気があります。