Date: July 24, 2024
フィリピンの不動産市場は、特に高級セグメントで前例のない成長を遂げています。主要な開発者は、裕福な地元の人々や国際的な買い手を対象に、マニラで高級住宅プロジェクトを急速に進めています。これらの物件は、しばしば100万ドルを超える価格で、首都の市場のダイナミクスを形作り直しています。
1. 高級住宅の急成長
イギリスの不動産コンサルティング会社ナイト・フランクの最新の報告によると、フィリピンが世界の高級不動産価格の上昇率でトップに立っています。2024年3月までの一年間で、特にマニラ中心部のマカティ地区やその周辺地域の高級住宅の価格は26%も急上昇し、調査対象の全ての都市を上回りました。次いで、東京が12.5%、ムンバイが11.5%の価格上昇がありました。
この顕著な成長は、フィリピン経済の強力な成績と、マニラを高級住宅地として魅力的にするための重要なインフラ投資に起因しています。
2. 主要開発に注目
注目すべき開発の一つに、アヤラランドによるパークビラがあります。これはマカティの活気あるビジネス地区に位置する、51階建ての高級コンドミニアムです。45の広々としたユニットはそれぞれ約610平方メートルで、価格はおよそ5億ペソです。これらの住宅からは、アヤラ トライアングル ガーデンズの素晴らしい眺めを楽しむことができ、フィリピンで最も古い企業グループであるアヤラが開発にもたらす歴史的重要性と現代的な豪華さを反映しています。
同様に、ロビンソンズ・ランドとシャン・プロパティーズの共同開発によるオーレリア・レジデンスは、高級市場で顕著な進歩を遂げています。この55階建てのコンドミニアムは、マカティの東に位置する高級地区ボニファシオ・グローバル・シティにあり、すでに80％以上のユニットが売れています。これらのユニットは240平方メートルから349平方メートルの範囲で、価格は1億2千万ペソから2億1千万ペソの間です。
3. 経済の回復力と戦略的な位置づけ
ランス・ゴコンウェイ氏、JGサミットの親会社ロビンソンズ・ランドのCEOは、高級市場の成長を促進する多くの要因について言及しています。「COVID-19以降、私たちの経済は回復だけでなく、強固な成長を遂げました。強力なインフラ開発と、東南アジアの戦略的な位置に加え、フィリピンは高級不動産市場にとってますます魅力的な市場になっています」と彼は述べています。
4. グローバル経済状況の影響
フィリピンの高級不動産市場も、特に強い米ドルとペソの関係によって、世界経済の影響を受けています。億万長者のアンドリュー・タンが率いるメガワールドコーポレーションは、そのプロジェクトの約80％が上中級者層と高級市場向けであると報告しています。この会社は、今年、ボニファシオ・グローバル・シティに「アップタウンモダンタワー2」など、いくつかの新しいプロジェクトを始動しています。これらの開発物件の中で最も高価なユニットは、最大8400万ペソで売り出されています。
ケビン・タン氏、メガワールドの親会社アライアンス・グローバル・グループのCEOは、強いドルの有利な影響を認めています。「有利な為替レートが、裕福なフィリピン人や外国の投資家にとって私たちの不動産をより魅力的にしており、彼らの購買力を高めています」と彼は説明します。「これは、新たな国際市場にアクセスするために革新的なマーケティングツールを活用し、海外の流通チャンネルを拡大するという私たちの戦略を強化するための重要な要素です。」
フィリピンが世界で最も注目される高級住宅市場としての地位を固めつつある中、この成長に寄与している要因は多岐にわたります。経済の強靭さ、戦略的な地理的利点、市場に応じた戦略が揃って、高級不動産のための強固な環境を創出しています。この傾向は、国の経済的活力の証であり、また、東南アジアで有望な投資機会を求める世界中の投資家にとっての目印となっています。高級住宅プロジェクトの継続的な開発は、今後も大きな関心を引き続け、フィリピンを国際不動産市場での主要プレイヤーとして位置づけることでしょう。
Reference:
Comments