フィリピン統計局の建築許可2025: 許可数9.6%減の５つの要因

bedandgoinc
6月23日
読了時間: 6分

更新日：6月24日

フィリピン不動産2025を検討する際、多くの購入者はまず価格を確認します。掲載価格、相場、過去の成約事例など、リサーチはそこから始まることが多いでしょう。

しかし、価格よりも先に動く、もう一つの静かな指標があります。それが建築許可件数です。

フィリピン統計局（PSA）が毎月発表する建設統計は、実際にどれだけの新規工事が進んでいるかを示しています。許可件数が減れば、将来の供給が引き締まる可能性があります。一部のセグメントで許可件数が増えれば、将来的に競争が激しくなる可能性もあります。いずれにしても、これは価格に反映される前の早期サインです。

PSAの2025年4月建築許可データは、層の異なる複数のサインを示しています。建設活動全体は鈍化しましたが、住宅建設は依然として底堅く、特にコンドミニアムの新規承認件数は意外なほど少なくなっています。2025年のフィリピン不動産投資を検討している方にとって、この点だけでも注目に値します。

ここでは、このデータが示す5つのサインを、わかりやすく解説します。

建設活動全体は鈍化

データの内容： 全国の建築許可承認件数は2025年4月に14,111件となり、2024年4月と比べて9.6%減少しました。

理由： このような減少は、慎重な姿勢を反映していることが多いです。デベロッパーや建設業者が、コストの上昇や資金調達の状況、より明確な需要のサインを待つために、新規プロジェクトを控えている可能性があります。

投資家にとっての意味： 今の許可件数の鈍化は、許可が実際に完成した販売可能なユニットになるまでに通常12〜24ヶ月かかることを考えると、その期間後の供給の引き締まりにつながることが多いです。

住宅建設は依然リードするが、コンドは意外に少ない

データの内容： 2025年4月の承認済み許可のうち、住宅建築は全体の65.8%を占め、戸建て住宅が7,462件と最多でした。一方、コンドミニアムプロジェクトの承認は全国でわずか15件にとどまりました。

理由： 住宅需要が消えたわけではなく、住宅建設は依然として市場の中心です。しかし、戸建てとコンドの間に見られる大きな差は、その月に限っては、デベロッパーが低層・横方向の住宅をコンドプロジェクトより優先していたことを示しています。

投資家にとっての意味： マニラ首都圏、マカティ、BGCのコンドセグメントを特に注視している方にとって、新規コンド承認が非常に少ない月は注目すべきポイントです。今のパイプラインに入る新規コンドプロジェクトが少ないということは、将来的に既存ユニットと競合する新規コンド供給が少なくなる可能性を意味します。

建設コストはやや緩和、しかしコンドは依然最も高コスト

データの内容： 2025年4月の全国平均建設コストは1平方メートルあたり10,427.65ペソで、前月比4.3%の下落となりました。しかし、住宅タイプの中でコンドミニアムは依然として最も建設コストが高く、1平方メートルあたり14,784.34ペソでした。

理由： 月次での平均コストの下落は小さな好材料ですが、より大きな構図は変わりません。コンドはエレベーターや構造要件、設備などの影響で、他の住宅タイプより一貫してコストが高くなります。

投資家にとっての意味： コンドの建設コストが高いことは、デベロッパーが利益を確保するために新規プロジェクトの価格を設定する傾向があるため、長期的にはリセールや賃貸価格を支える要因になります。すでにコンドユニットを所有している方にとっては、これは長期的に有利な要素です。

商業・公共施設建設は投資額で後退

データの内容： 非住宅建設の価値は2025年4月に157.87億ペソへと21.6%減少しましたが、同期間の住宅建設の価値は207.10億ペソへと5.7%増加しました。

理由： その月、企業や機関は新規建設への投資に慎重だった一方で、住宅（戸建てとコンドの両方）への投資は伸び続けました。この対比は注目に値します。

投資家にとっての意味： 商業投資が後退する中でも住宅投資が伸び続けていることは、特に住宅市場にとって安心材料となるサインです。不動産購入者や投資家に最も関係するセグメントに、資金が依然として流れていることを示しています。

今後数ヶ月の動きを注視する

データの内容： これらを総合すると、2025年4月は市場が完全に停滞しているわけではなく、調整段階にあることを示しています。全体のプロジェクト数は減少していますが、住宅とコンドの建設価値は伸び続け、新規コンド承認件数は異例なほど少なくなっています。

理由： 1ヶ月分のデータはあくまでスナップショットであり、トレンドではありません。しかし、コンド承認件数の少なさと住宅投資価値の上昇が同時に起きていることは、今後数四半期にわたって注視する価値のある早期サインです。

投資家にとっての意味： 今後もコンド承認件数が低いまま続けば、将来的なコンド供給の引き締まりを示し、既存building の価格や賃料を支える可能性があります。承認件数が回復すれば、デベロッパーが一時的な停滞を様子見していたサインと考えられます。いずれにしても、掲載価格だけでなく、こうした月次データを継続的に把握することは、投資家にとって有意義な先行情報となります。