top of page
よくある質問: Blog2

ペソ vs ドル:ペソの下げと不動産市場関係性は?知っておきたい5つのポイント

bedandgoinc

更新日:1月31日

January 30, 2025


フィリピンペソの価値がアメリカドルに対して下がっていることは、大きな経済問題であり、不動産業界にも影響を与えています。フィリピン中央銀行(BSP)によると、このペソ安の主な原因はフィリピンの経済の弱さではなく、アメリカドルが強くなっていることです。現在、1ドル=58ペソを超えており、今後57ペソまで下がる可能性があると予測されています。この影響で、物価が上がり(インフレ)、お金の価値が下がり(購買力の低下)、投資の判断にも影響を与えます。しかし、この経済の変化は、外国人投資家やアメリカドルで収入を得ている海外で働くフィリピン人(OFW)にとっては、チャンスとなる場合もあります。



1. 外国人投資家の購買力がアップ


ペソがアメリカドルに対して弱くなると、外国人投資家はマニラの不動産を安く買えるようになります。ドルが強くなると、海外の買い手は価値の高い物件をお得に購入したり、投資を広げたりできます。このため、マニラのコンドミニアムや商業施設は外国人投資家にとって魅力的な市場になります。外国人の需要が増えることで、不動産市場は活発になり、よりにぎやかになります。


2. 地元の買い手と投資家にとっての負担増


外国人にはメリットがありますが、フィリピンの人たちにとっては大変な状況です。ペソが弱くなると、物価が上がったり、ローンの金利が高くなったりします。その結果、不動産を買うのが難しくなります。特に家を買いたい人や、小さなビジネスを始める人にとっては、大きな負担になります。



3. 建設と不動産開発への影響


ペソの価値が下がると、建設に使う材料の値段が上がります。なぜなら、多くの建築資材は外国から輸入され、外国の通貨で支払われるからです。そのため、開発会社はコストが高くなり、物件の価格も上がってしまいます。地元の人が家を買いにくくなる一方で、外国人投資家には有利な状況になります。この影響で、新しい住宅開発が減るか、高級物件の建設が増えるかもしれません。


4.海外で働くフィリピン人労働者(OFW)のチャンス


海外で働くフィリピン人労働者(OFW)は、アメリカドルでお金を送るため、フィリピンペソが弱いときに得をします。1ドルがより多くのペソに換えられるので、買い物や投資に使えるお金が増えます。そのため、多くのOFWの家族は、良いレートのときに家やマンションを買い、自分たちで住んだり、貸したりして収入を得ています。OFWが送り続けるお金は、不動産市場の需要を支える大きな力になっています。特に都市部では、OFWの投資が活発です。


5.投資家の信頼と市場の安定


経済が不安定になることを心配する人もいますが、不動産は長期的に価値が上がるため、安心できる投資先です。インフレ(物価の上昇)から資産を守る手段としても人気があります。特に、お金の価値が変わりやすいとき、投資家は安定した資産として不動産を選ぶことが多いです。メトロマニラや北セブなどのビジネス地区や新しいインフラが進んでいる場所では、国内外の投資家にとって良いチャンスが広がっています。




なぜ今、不動産に投資するの?


  • 資産価値が上がる – 不動産は形のある資産で、時間がたつと価値が上がることが多いよ。長く持っていると、お金が増えるチャンスがあるんだ。

  • 家賃収入が得られる – 家やマンションを貸せば、毎月お金が入るよ。特に、住む場所を探している人が多いから、安定した収入になるかも。

  • インフレに強い – 物価が上がると、不動産の価値や家賃も上がることが多いんだ。だから、お金の価値が下がっても、不動産はしっかり価値を保てるよ。

  • リスクを減らせる – 不動産に投資すると、お金の価値が変わるリスクや経済の影響を減らせるよ。色々な投資を組み合わせると、安心できるね。



投資家はペソと米ドルの為替レートを注意深く確認する必要があります。なぜなら、これは物件の買いやすさや将来の利益に直接影響するからです。現在、ペソの価値が下がっているため、米ドルで取引する人にとって物件の価格はより有利になっています。特に、メトロマニラや北セブのような急成長しているエリアでは、インフラや商業施設がどんどん発展しているため、長期的な利益を最大化できます。


フィリピン・ペソの価値が下がることで、不動産市場には良い面と難しい面の両方があります。地元の買い手にとっては、インフレや金利の上昇によって物件の価格が上がり、購入が難しくなっています。しかし、外国人投資家や海外で働くフィリピン人(OFW)にとっては、より多くの物件を買えるチャンスになります。市場の動きをよく見て、タイミングを考えながら物件を選べば、この経済の変化を上手く活用できます。通貨の価値が変動しても、メトロマニラの不動産市場は今も魅力的で価値のある投資先です。


出所:




閲覧数:6回0件のコメント

Commentaires


bottom of page