マカティがマニラ不動産における外国人投資家の一番人気であり続ける7つの理由
- bedandgoinc
- 6月20日
- 読了時間: 8分
更新日：6月24日
June 20, 2025
マニラ不動産のダイナミックで競争の激しい世界の中で、マカティは長年、外国人投資家にとって最適な都市としての地位を維持しています。フィリピンで最も象徴的な中央ビジネス地区として知られるマカティは、強固な経済基盤、充実したインフラ、優れた賃貸ポテンシャル、そしてエクスパットや高所得のプロフェッショナルを魅了する洗練された都市生活を兼ね備えています。これらの要素が、フィリピンで不動産を購入する最も安全で収益性の高い場所の一つとして、マカティを位置づけています。
もしあなたがマニラで不動産ポートフォリオの拡大を考えている外国人投資家であれば、マカティがなぜリストのトップに来るべきかについて、以下の包括的なガイドをお読みください。
1.マカティ：マニラの金融とビジネスの神経センター
マカティのフィリピンにおける金融の中心としての評価は比類のないものです。国内最大の銀行、国際的な企業本社、大使館、法律事務所やコンサルティングファームの拠点が集まる場所であり、アヤラアベニュー沿いには主要な高層ビルが立ち並び、この地区は24時間365日、ビジネス活動で絶えず賑わっています。
この経済のダイナミズムは、住宅スペースに対する強い需要を生み出しており、エクスパットのプロフェッショナルやトップレベルのエグゼクティブは、マニラの名高い交通渋滞を避けるためにオフィスに近い場所に住むことを望んでいます。投資家にとっては、これが高い稼働率と安定した賃貸収入を確保することを意味します。経済の低迷や予期しない世界的な混乱の中でも、マカティの市場は比較的回復力があり続けます。なぜなら、ここに拠点を構える企業や大使館が、プレミアム住宅ユニットに対する需要を支え続けているからです。
さらに、マカティの評価は世界的に広がっています。これは、外国企業が地域オフィスを設立する際の最初の選択肢であることが多いため、エクスパットのテナントの流れが安定しており、マカティの不動産投資における重要な位置を確固たるものにしています。.
2.世界クラスのインフラと比類のない接続性
マカティが他の地区に対して持っている大きな利点は、その発展した都市インフラと、マニラ首都圏の中心に位置する戦略的な立地です。アヤラアベニュー、マカティアベニュー、パセオ・デ・ロハス、EDSAといった主要な幹線道路が交差しており、ボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）、オルティガス・センター、ニノイ・アキノ国際空港（NAIA）などの近隣地区へのアクセスが容易です。
この接続性は、マカティ地下鉄やメトロ・マニラ地下鉄などの大型プロジェクトの完成によりさらに強化される見込みです。これらのプロジェクトは渋滞の緩和と移動時間の大幅な短縮を目指しており、これらの改善は住民やオフィスワーカーに利益をもたらすだけでなく、この地域の不動産価値を長期的に押し上げる要因となります。
投資家は、交通インフラの改善により、ますます多くのプロフェッショナルが遠方から通勤するのではなく、マカティ内に住むことを選択するようになると予想できます。これにより、住宅ユニットの需要が持続し、賃貸収益や資本増価が今後も高い水準で維持されることが確実となります。
3.競争力のあるリターンを保証する賃貸市場
マカティへの投資の最大の強みの一つは、その長年の実績がある賃貸市場です。需要は、数千人のエクスパット、高ランクの企業社員、そして裕福な地元のプロフェッショナルによって支えられています。彼らは、質、利便性、そして名声を重視し、プレミアムな賃料を支払う意欲があります。
レガスピ・ヴィレッジやサルセド・ヴィレッジといった人気の住宅エリアは、オフィス、レストラン、公園へのアクセスが良いため、特に需要が高いです。同様に、ロックウェル・センターやアヤラ・センター沿いの高級住宅街は、セキュリティがしっかりしており、管理が行き届いたコミュニティを提供しており、これらのエリアは多国籍企業のエグゼクティブやその家族に魅力的です。
このユニークなテナントプロフィールは、家主が安定したキャッシュフローと低い空室リスクを享受することを保証します。マニラの他の地区は経済サイクルによって変動することがありますが、マカティの不動産は歴史的に強い賃貸料金を維持しており、投資家に安心感を与え、安定したパッシブインカムを提供することで、マニラ不動産ポートフォリオを強化しています。
4.都市生活: 外国人テナントを引きつける大きな魅力
マカティは、企業の中心地であるだけでなく、その洗練された都市生活スタイルでも称賛されています。これは、長期的なエクスパットや裕福な地元住民を引きつける主要な理由です。グリーンベルトやグロリエッタといった高級ショッピングモールは、単なるショッピングのハブではなく、国際的なデザイナーブランド、グルメレストラン、映画館など、ライフスタイルの目的地としても機能しています。
住民は、アートギャラリー、文化センター、ポケットパーク、週末のファーマーズマーケットを徒歩圏内で楽しむことができます。ナイトライフ、限定バー、トレンディなカフェは、ミシュラン推薦のレストランや五つ星ホテルと並び、あらゆる趣向に対応するエンターテイメントオプションを提供しています。
家族にとって、マカティは評判の良い国際学校、医療センター、トップクラスのフィットネスクラブを提供しており、質の高い生活を支えるオールインワンのコミュニティが形成されています。利便性と豪華な生活が融合したこの環境は、ここでの不動産を非常に魅力的にし、あなたのマニラ不動産投資が競争力を維持し、需要が高い状態を保つことを保証します。
5.経済的衝撃に耐える不動産価値
マカティを他の不動産市場と区別する重要な要素は、その長期的な資本成長です。マカティCBD内の主要な土地は限られており、価値が継続的に上昇する貴重な資源です。新しい開発は稀であり、完成前にプレミアム価格がつくことが一般的です。
数十年にわたるデータによると、マカティの不動産価値は、ほとんどの地域と比較して、国内外の危機を乗り越える能力に優れています。景気後退が発生した際、ここでの価格は通常、最初に安定し、回復します。これは、買い手とテナントからの常に高い需要が支えているためです。この証明された回復力が、資本保護と安定した資産の増加を重視する投資家にとって、マカティを理想的な選択肢にしています。
6.賢明な外国人投資家向けの最適なコンドミニアム選択肢
市場に参入する準備が整った方にとって、適切なコンドミニアムを選ぶことはリターンを最大化するために非常に重要です。以下は、外国人投資家やエクスパットテナントの間で人気があり、実績のあるマカティのコンドミニアム開発です：
ザ・レジデンシーズ・アット・グリーンベルト（TRAG）: グリーンベルト・モールの隣に位置し、最高級のショッピング、ダイニング、企業オフィスへの直接アクセスを提供する高級住宅。エグゼクティブに非常に人気です。
パーク・テラス: アヤラランド・プレミアによる別の高級プロジェクトで、豪華なアメニティ、トップセキュリティ、アヤラセンターから徒歩圏内の名門住所を提供しています。
ワン・ロハス・トライアングル: マカティで最も排他的な住所の一つで、大きなユニット、プライバシー、世界クラスの施設が特徴で、高所得者層にアピールしています。
ザ・プロセニウム・アット・ロックウェル: ロックウェルセンターのエリートエンクレーブの一部で、世界クラスのアメニティと村のような雰囲気を提供し、家族向けの安全なコミュニティを提供しています。
トランプタワー・アット・センチュリー・シティ: 世界的にブランド化された開発で、ラグジュアリーな生活と現代的なデザインを重視するテナントに人気です。
ザ・グラマシー・レジデンシーズ: 若いエクスパットや短期賃貸に最適で、活気のある雰囲気、中心地の立地、リゾートのようなアメニティを提供しています。
これらの物件は、建物の品質、立地の良さ、トップクラスの管理、賃貸収入と資本増加の実績において突出しており、マニラ不動産の保有を拡大する外国人投資家にとって優れた選択肢です。
7.安全な所有権と信頼できる開発業者
外国人投資家は、フィリピンの法律がコンドミニアムユニットの所有を簡単にしていることに感謝しています。外国人が建物の総ユニット数の40％を超えない限り、外国人がコンドミニアムユニットを所有することができます。マカティのトップ開発業者であるアヤラランド、ロックウェルランド、センチュリープロパティーズ、SMDCは、プロジェクトの迅速な完成、透明な取引、優れたアフターサービスで知られる信頼できる企業です。
これにより、あなたは自信を持って物件を購入し、賃貸し、再販することができ、投資が保護され、適切に管理されていることが保証されます。
マカティの比類のない価値
マカティの永続的な魅力は偶然ではありません。それは数十年にわたる戦略的な都市計画、持続的な経済成長、そしてビジネスと住民の両方にとって活気に満ちた住みやすい都市を作り出すことに対する絶え間ない努力の成果です。
競争力のある賃貸収入を得ること、安定した資本増加を通じて富を保護すること、または単にマニラで最も権威ある地区の一部を所有することが目標であっても、マカティはマニラ不動産の外国人投資家にとって金の基準です。今後のインフラアップグレード、強力なガバナンス、そして企業の拡大が続いているため、マカティの不動産市場はフィリピンで最も安全な投資先の一つとして残ります。
マカティの主要な不動産に投資する準備はできていますか？経験豊富な地元の不動産専門家と協力して、投資目標に合った最適な物件を見つけましょう。マカティでの未来を確保しましょう — マニラの経済力と都市の洗練された中心地で。
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