日本人駐在員向けマカティお勧め居住エリア4選

2026年5月12日

マニラへの赴任が決まり、勤務先がマカティにある場合、まず悩むのが「どのエリアに住むべきか」という点です。最初は賃貸が無難に見えるかもしれません。しかし、赴任期間が数年にわたる場合は、コンドミニアムを購入するという選択肢も現実的になります。自分の生活に合う住まいとして使いながら、赴任終了後には賃貸に出す、または売却するという計画も立てられるためです。

ただし、物件写真だけで判断するのは危険です。写真ではきれいに見えても、実際に生活してみると、通勤のしやすさ、周辺環境、安全性、買い物の便利さなどが大きく影響します。日本人駐在員にとって大切なのは、「どの部屋がきれいか」だけではなく、「どのエリアなら毎日の生活が快適で、将来的にも使いやすいか」という視点です。

この記事では、マカティで働く日本人駐在員がコンドミニアム購入を検討する際に比較したい主要エリアを紹介します。現在の生活のしやすさと、将来の賃貸・売却のしやすさの両方を考えながら、自分に合うエリアを見つけるための参考にしてください。

なぜ物件写真よりもエリア選びが重要なのか

どれだけきれいなユニットでも、エリアが日々の生活に合っていなければ、住み始めてから不便を感じることがあります。日本人駐在員にとって、利便性は単なる好みではありません。通勤時間、生活の安心感、仕事後の過ごしやすさ、そして将来的な資産価値にも関わります。

コンドミニアムを選ぶ前に、まずはエリアを確認することが大切です。勤務先まで近いか、徒歩で日用品を買いに行けるか、夜でも安心して歩ける雰囲気があるかなど、実際の生活を想像しながら見ていく必要があります。

また、購入後の出口戦略も重要です。赴任が終わった後、すぐに売却せず賃貸に出す可能性もあります。その場合、他の駐在員や外国人テナントにとって分かりやすく、需要のあるエリアであることが大きな強みになります。

良いエリアには、次のような特徴があります。

• オフィスへのアクセスが良い

• レストラン、カフェ、スーパーが近い

• 建物管理が安定している

• 周辺環境が安全で快適

• 将来の入居者や購入希望者に説明しやすい

1. レガスピ・ビレッジ：徒歩生活と早い生活立ち上げに向いているエリア

レガスピ・ビレッジは、日本人駐在員にとって分かりやすく、生活を始めやすいマカティの代表的なエリアです。オフィス、カフェ、レストラン、公園、クリニック、ジム、ショッピングエリアが近く、マニラに来たばかりの方でも日常の動線を作りやすい環境です。

特に、マカティ勤務で早く生活に慣れたい方には便利です。多くの用事を徒歩圏内で済ませることができ、車や交通渋滞への依存を少なくできます。赴任直後の数か月は、慣れない土地での移動や生活準備が負担になりやすいため、この利便性は大きなメリットです。

購入の観点でも、レガスピ・ビレッジは安定した賃貸需要が期待しやすいエリアです。マカティCBDに近く、かつ商業エリアの中心部ほど忙しすぎないため、単身者やカップル、外国人プロフェッショナルからのニーズがあります。立地の良いスタジオや1ベッドルームであれば、赴任終了後の賃貸運用もしやすくなります。

おすすめの方：

徒歩生活、CBDへのアクセス、シンプルな生活動線を重視する日本人駐在員

注意したい点：

静かな住環境、大きめの間取り、複数台分の駐車場を求める場合は、物件選びを慎重に行う必要があります。

2. サルセド・ビレッジ：落ち着いたCBD生活を求める方に向いたエリア

サルセド・ビレッジは、マカティのビジネス中心地にありながら、より住宅街らしい雰囲気を持つエリアです。オフィス、レストラン、公園、クリニック、週末マーケット、実績のあるコンドミニアムが集まっており、利便性と落ち着きのバランスが取れています。

レガスピと比べると、サルセドはより安定した住環境を求める方に向いています。仕事へのアクセスは良好でありながら、オフィス街の中に住んでいるというより、生活エリアとしての落ち着きも感じやすい場所です。赴任期間が数年にわたる場合、この安定感は大きな安心材料になります。

将来の賃貸や売却を考えた場合も、サルセド・ビレッジは説明しやすいエリアです。多くの外国人テナントがすでにこのエリアを認識しており、立地の知名度があるため、適切な価格設定と良い管理状態のユニットであれば、将来の選択肢を持ちやすくなります。

おすすめの方：

CBDへのアクセスを保ちつつ、より落ち着いた住宅環境を求める日本人駐在員。

注意したい点：

マカティ内で最も安い購入価格を重視する場合は、予算とのバランスを確認する必要があります。

3. ロックウェル・センター：快適性、安全性、プライバシーを重視する方に向いたエリア

ロックウェル・センターは、マカティの中でもプレミアム感のあるエリアです。購入価格は比較的高めですが、プライバシー、整った街並み、安全性、快適さを重視する方には非常に魅力的な選択肢です。

このエリアは、他のマカティエリアと比べても管理された雰囲気が強く、落ち着いた生活を送りやすい環境です。高級感のある住宅タワー、しっかりしたセキュリティ、Power Plant Mallへのアクセスなどがあり、マニラ生活で感じやすい不安や不便を軽減しやすい点が特徴です。

一方で、購入前には数字をしっかり確認することが大切です。エントリー価格が高くなる傾向があるため、ユニットの状態、築年数、管理費、駐車場、周辺の再販価格などを慎重に比較する必要があります。価格の安さよりも、快適性と安心感を重視する方向けのエリアです。

おすすめの方：

プライバシー、安全性、快適性、プレミアムな住環境を重視する日本人駐在員

注意したい点：

購入価格を抑えたい場合や、短期間で高い投資リターンを狙う場合には、慎重な比較が必要です。

4. アヤラセンター・サンロレンゾ：仕事へのアクセスを最優先したい方に向いたエリア

アヤラセンター周辺やサンロレンゾは、勤務先がアヤラアベニュー、Greenbelt、Glorietta、主要オフィスビルの近くにある方にとって非常に実用的なエリアです。忙しいスケジュールの中で、通勤時間を短くしたい方には大きなメリットがあります。

このエリアの最大の強みはアクセスです。オフィス、モール、レストラン、ホテル、交通手段が近く、仕事中心の生活を効率よく組み立てることができます。会議が多い方、帰宅が遅くなりやすい方、出張が多い方にとっては、非常に便利な拠点になります。

ただし、場所によっては住宅街というより商業エリアの雰囲気が強くなります。より静かな生活環境を求める場合は、レガスピやサルセドの方が合う可能性があります。購入前には、建物周辺の騒音、駐車場、入口のアクセス、管理費、実際の通勤ルートを確認することが大切です。

おすすめの方：

アヤラアベニュー周辺で働き、通勤時間をできるだけ短くしたい日本人駐在員

注意したい点：

静かで住宅街らしい雰囲気を重視する場合は、エリア内でも建物選びが重要です。

5. 日本人駐在員向けのマカティ・コンドミニアムエリアはどう選ぶべきか

日本人駐在員にとって最適なマカティのコンドミニアムエリアは、赴任中の生活と赴任後の活用方法によって変わります。徒歩生活や早い生活立ち上げを重視するならレガスピ・ビレッジが候補になります。落ち着いたCBD生活を求めるならサルセド・ビレッジが向いています。

快適性、安全性、プライバシーを重視するならロックウェル・センターを比較する価値があります。勤務先がアヤラアベニュー周辺で、仕事へのアクセスを最優先するなら、アヤラセンターやサンロレンゾ周辺が実用的です。

大切なのは、最も新しい物件や最も高級な物件を選ぶことではありません。勤務先、生活スタイル、予算、赴任期間、将来の賃貸・売却計画に合うエリアを選ぶことです。良いコンドミニアムは、今の生活を支えるだけでなく、将来的な選択肢も残してくれます。

マカティでコンドミニアムを購入する前に確認したいポイント

物件写真だけで判断せず、実際の生活と将来の使い方を考えて確認することが大切です。特に、マニラ生活に慣れていない段階で購入を検討する場合は、基本的なポイントを丁寧に確認しましょう。

購入前に確認したいポイントは以下の通りです。

• 建物は勤務先から近いか

• 徒歩ルートは安全で現実的か

• スーパー、レストラン、クリニックが近いか

• 建物管理はしっかりしているか

• 管理費は妥当か

• 駐車場は必要か

• 将来、賃貸に出しやすいか

• 外国人所有枠に空きがあるか

日本人駐在員が購入する場合、プレビルドやプレスelling物件よりも、完成済みの中古・再販売物件の方が分かりやすいこともあります。実際の部屋を確認でき、建物の状態、管理費、周辺環境、現在の相場を見たうえで判断できるためです。マニラでの滞在期間が限られている方にとっては、購入前の不確実性を減らしやすい選択肢になります。

明確な計画を持って選ぶことが大切

マカティでのエリア選びは、知名度だけで決めるものではありません。日本人駐在員としてマニラでどのように生活し、赴任後にその物件をどう活用するかまで考えることが重要です。レガスピは徒歩生活と早い生活立ち上げに向き、サルセドは落ち着いたCBD生活に向いています。ロックウェルは安全性と快適性を重視する方に合い、アヤラセンターやサンロレンゾは仕事へのアクセスを最優先したい方に実用的です。

購入前には、赴任期間、日々の通勤、生活スタイル、予算、将来の賃貸・売却計画を整理しましょう。良いコンドミニアムとは、今住みやすいだけでなく、状況が変わったときにも次の選択肢を持てる物件です。

マカティでコンドミニアムエリアを比較している方は、BedandGo Inc.にご相談ください。再販売物件の確認、建物管理の状況、外国人所有枠、管理費、将来的な賃貸・売却可能性などを、勤務先や長期的な計画に合わせて一緒に確認いたします。