マカティ vs BGC の賃貸: 2025年の外国人にとってどちらが良いか？こちらが8つの包括的なガイド

bedandgoinc
5月20日
読了時間: 5分

May 20, 2025

マカティとボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）の選択は、メトロ・マニラに移住する外国人にとって最も一般的なジレンマの一つです。どちらの地区も繁栄する都市中心地で、機会、ライフスタイルの利点、プレミアムな住宅オプションが豊富にあります。しかし、似ている点が多いにも関わらず、マカティとBGCは、生活や賃貸に関しては明確に異なる体験を提供しています。2025年にフィリピンに移住する予定の外国人の方々に向けて、このガイドでは、どちらが自分のニーズにより合っているかを比較し、決定の助けとなる情報を提供します。

1.生活費と賃貸価格

2025年において、BGCの賃貸価格はマカティに比べて平均的に高いままです。BGCの主要な場所にあるモダンな1ベッドルームのコンドミニアムは、₱45,000から₱90,000/月で、特に高級開発物件ではこの価格帯が一般的です。一方、マカティの同等のユニットは、₱30,000から₱70,000/月で、ビジネス街への距離や建物の年齢によって異なります。

どちらのエリアにも高級な物件はありますが、マカティは中価格帯の物件や古い建物が多く、かなりの節約が可能です。BGCは新しい開発エリアであり、価格のばらつきが少ない高級物件が中心となっています。

2. アクセシビリティと交通の流れ

マカティは、特にラッシュアワー時の渋滞で長年悪名高い場所です。狭い道路と古いインフラが原因で混雑が発生しやすいです。しかし、マカティはCBD（中央ビジネス地区）内では非常に歩きやすく、近くで働くプロフェッショナルには大きな利点となります。

一方、BGCはより計画的に設計されており、広い道路、歩行者フレンドリーな歩道、自転車専用レーンがあります。一般的に交通の流れがスムーズで、混雑も少なく、移動がしやすいです。ただし、BGCの出入りは特にC5やカラヤン通りなどの主要道路では遅くなることがあります。

3. ライフスタイルとコミュニティの雰囲気

BGCは、若いプロフェッショナル、外国人、そして家族にとってのライフスタイルの拠点です。洗練された高層ビル、緑豊かなオープンスペース、週末のマーケット、ペットパーク、そしてUptown MallやSM Auraなどのトップクラスのショッピングモールがあり、活気に満ちた現代的で国際的な雰囲気を提供しています。

対照的に、マカティはより企業的でエクレクティックな雰囲気があります。アヤラCBDは洗練され、プロフェッショナルな印象を与えますが、ポブラシオンなどの周辺エリアでは、ダイブバー、コワーキングスペース、アートギャラリーなどが混在し、古き良きマニラの魅力とボヘミアン的なエネルギーを感じることができます。

4. ビジネスとオフィスへの近さ

マカティはフィリピンの金融の中心地であり、多くの多国籍企業や銀行の本社が集まっています。もしあなたが金融、コンサルティング、または法律の分野で働いているなら、オフィスはおそらくマカティにあるでしょう。

一方、BGCは急速に成長しており、企業オフィス、テック企業、大使館、スタートアップなどが増えています。2025年には、テクノロジー、BPO（ビジネス・プロセス・アウトソーシング）、そしてクリエイティブ業界の拠点となっています。

5. アメニティと日常的な便利さ

BGCの都市設計は、インターナショナルスクール、病院（セント・ルークス・グローバルシティ）、フィットネススタジオ、高級小売店などの必需施設を徒歩圏内に取り入れています。コンパクトな半径内でほとんどのニーズが満たされるようにデザインされており、快適さを重視しています。

マカティは、ショッピングやダイニングの多様性があります。高級ショッピングモールのグリーンベルトから、近くのマカティ・シネマ・スクエアでのバーゲンハンティングまで、選択肢が豊富です。また、マカティメディカルセンターなどのトップ医療施設があり、高級レストランから本格的なストリートフードまで、あらゆる食文化を楽しむことができます。

6. 安全性と清潔さ

両エリアは、マニラ首都圏で最も安全な場所の一つです。BGCは、より清潔な街並み、整理された交通システム、そして強力な地域のセキュリティ体制においてわずかな優位性があります。また、ペットや子供に優しいエリアとしても知られ、広い緑地が整備されています。

マカティのCBDも安全で、特にアヤラ通り近くのエリアは治安が良いですが、ビジネス地区から離れると、エリアの維持管理や清潔さにばらつきがあることもあります。

7. ナイトライフとソーシャルシーン

もしナイトライフや社交イベントがライフスタイルの一部であれば、マカティ、特にポブラシオンが優勢です。ここはルーフトップバー、スピークイージー、ライブミュージック会場などが入り混じったエクレクティックな雰囲気で知られています。

一方、BGCのナイトライフはより洗練されており、ルーフトップラウンジやトレンディなクラブがありますが、マカティが持つ独特の魅力や多様性にはやや欠けます。フォーマルなイベントや仕事後の集まりには最適ですが、やや形式的な印象です。

8. 長期的な投資と不動産価値

投資の観点から見ると、BGCの不動産はその限られた土地面積、マスタープラン、そして多国籍テナントからの高い需要により、価値の上昇を続けています。賃貸利回りも競争力があり、プレミアム価格のためにしばしば高くなります。

マカティも依然として堅調な投資エリアであり、特に維持状態の良い古い建物では初期費用が低く済む点が魅力です。しかし、一部のエリアでは過剰供給やインフラの老朽化により、成長が横ばいになる可能性もあります。

どちらを選ぶべきか？

Criteria	Best Choice
Affordability	Makati
Infrastructure	BGC
Lifestyle	BGC
Business Access	Depends
Amenities	BGC
Safety	BGC
Nightlife	Makati
Investment Potential	BGC