マニラで外国人家族が住居を見つける方法：6つのコツと移住トレンド

bedandgoinc
5月28日
読了時間: 5分

更新日：5月29日

May 28, 2025

フィリピンの活気ある首都マニラは、長い間、そのダイナミックな文化、英語を話すコミュニティ、戦略的なビジネス環境により、外国人の駐在員を魅了してきました。2025年には、マニラの賃貸オプションがさらに多様化し、アクセスしやすくなり、外国人家族が自分たちのニーズに合った家を見つけることが容易になっています。BGCの家具付きコンドミニアムから、マカティの広々としたユニットまで、駐在員家族は今、これまで以上に多くの選択肢とサポートシステムを手に入れています。

外国人家族が2025年のマニラの急速に変動する不動産市場で家を見つけるための6つのポイントガイドを紹介します。

1. 家族向けのエリア選び

移住する家族にとって最初のステップは、適切な近隣地区を選ぶことです。2025年も、駐在員家族はボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）、マカティ、オルティガス、アラバンなどのエリアを好んで選んでいます。これらのエリアは、セキュリティ、インターナショナルスクール、医療施設、ショッピングやレクリエーション施設へのアクセスが整っていることで知られています。

BGCは特に、歩きやすい環境と子供向けの公園が人気です。一方、アラバンは郊外の静けさと広めの住居スペースを提供し、より手頃なマニラの賃貸価格で生活できます。マカティの中心地は、働く親に魅力的で、高層コンドミニアムと住宅地のミックスがあります。オフィスや大使館、レジャー施設への近接性は、多くの外国人家族にとって最優先事項です。

2. 2025年のマニラ賃貸市場の動向

2025年、マニラの賃貸料金は、需要の増加と主要エリアでの高品質物件の供給が限られているため、若干上昇しました。しかし、市場は依然として柔軟なマニラ賃貸契約を提供しており、短期リース、半家具付きオプション、月額料金パッケージなど、外国人テナントに最適な選択肢が豊富です。

BGCやマカティの2～3ベッドルームの家具付きコンドミニアムは、ロケーション、設備、広さに応じて月額PHP 60,000～PHP 150,000程度です。広めの住居を求める家族は、ケソン市やパシッグなどの新興エリアで、よりお得な価格で多室レンタル向けの物件を見つけることができるかもしれません。デジタルプラットフォームを活用すれば、リストを簡単にフィルタリングして、料金を比較したり、近隣エリアを事前に訪問せずに調査したりすることができます。

3.現地のブローカーとプロパティ管理サービスを活用

言語の壁、法的書類、現地の慣習などは、初めて海外から賃貸する家族にとって圧倒される要素となり得ます。そのため、ほとんどの外国人家族はライセンスを持つ現地のブローカーやプロパティ管理会社と協力しています。これらの専門家は仲介役として、契約書の理解や料金交渉、物件の維持管理を手助けします。

不動産会社は、外国人向けに学校の推薦、近隣エリアの情報提供、24時間対応のサポートなど、包括的な賃貸サービスを提供しています。信頼できる専門家と協力することで、リース契約が現地の法律に準拠しており、家主が合法であることが確認できるため、マニラの賃貸市場をナビゲートする際には非常に重要です。

4.インターナショナルスクールへのアクセスを優先

学校の立地は、家を選ぶ際の最大の要素の一つです。インターナショナル・スクール・マニラ、ブリティッシュ・スクール・マニラ、日本人学校、ブレント・インターナショナル・スクールなどの教育機関の近くにある物件は高い需要があります。

マッキンリー・ヒル、BGC、オルティガスのコンドミニアム開発は、外国人家族をターゲットに設計されており、学習室、子供向けのプール、遊び場、オンサイトのデイケア施設などのアメニティが備わっています。中には、学校のカレンダーに合わせて入居日を調整できるよう、特に学校関連の賃貸契約を提供する家主もいます。これにより、家族はマニラでの賃貸条件をよりコントロールできるようになります。

5.家具付きの即入居可能なユニットを好む

マニラに移住する外国人家族は、移行をスムーズにするために、家具付きのユニットを好むことがよくあります。これらの家は、ベッド、ダイニングセット、エアコン、キッチン家電などの必需品が揃っており、家族が現地で家具を調達する負担を減らし、特に学校の途中や急な引越しの場合でも、より迅速に定住できるようになります。

2025年現在、開発業者はターンキー（即入居可能）ユニットの需要に応じて、これらのタイプの賃貸物件に注力しています。家具付きの物件は、マニラの賃貸価格が高くなることがありますが、その便利さと節約できる時間は、移住パッケージや柔軟なリース契約を利用している外国人家族にとって、通常はそのコストを上回るメリットがあります。

6.デジタルツールを活用して家探しを効率化

バーチャルツアー、360度ウォークスルー、リアルタイムのメッセージアプリのおかげで、外国人家族はフィリピンに到着する前に物件を見学して契約することができるようになりました。この技術を活用したアプローチは、マニラでのリース体験を再定義しました。

Berenta.ph、DotProperty、Property Access などのウェブサイトや、バーチャルリースチームを持つ不動産会社では、クライアントが遠隔で問い合わせ、交渉、契約の署名を行うことができます。海外から移住する家族にとって、このデジタルの便利さは、海外で新しい家を探す際に通常伴うストレスを大幅に軽減します。これらのツールと現地のサポートを組み合わせることで、駐在員は安心して時間効率よくマニラの賃貸市場をナビゲートできます。