マニラのコンドミニアム売却：価格を少しでも上げる7つの方法
- bedandgoinc
- 5月8日
- 読了時間: 5分
更新日：5月9日
May 8, 2025
マニラのにぎやかな不動産市場でコンドミニアムを売るのは、うまく準備すればとても良いチャンスになります。たくさんの物件がある中で、あなたの部屋を目立たせることがとても大切です。買ってくれる人は、地元の会社員や家族、海外の投資家などいろいろいますが、しっかり準備されたコンドミニアムは、早く売れたり、高く売れたりします。このガイドでは、売る前にできる工夫や改善のポイントをわかりやすく紹介します。
1.モダンな見た目でお部屋をリフレッシュしよう
最初の印象はとても大事です。古いインテリアのままだと、マニラのコンドミニアム市場では価値が下がって見えてしまいます。まずは壁を明るい色で塗り直し、ライトを新しくして、古い床やタイルを取り替えてみましょう。キッチンの取っ手や蛇口をスタイリッシュなものに変えたり、省エネの照明にするなど、ちょっとした工夫で印象がガラッと変わります。
マニラの買い手は、すぐ住めるキレイなお部屋に惹かれます。ちょっとしたアップグレードをすることで、より高い値段でも売れる可能性が高くなります。
2. モノを減らして、見せ方を工夫しよう
部屋を片付けるのはただの掃除ではありません。買う人が「ここに住みたい」と思える空間にするためです。自分の写真やたくさんの家具など、個人的なものや余計なものは片付けて、広く見せましょう。それから、明るい家具や鏡、植物、小物などを使って、お部屋を広くオシャレに見せる工夫をします。
マニラではたくさんの物件が売られているので、「見せ方」がとても大切です。プロの部屋づくりサービスもありますが、自分でちょっと工夫するだけでも、お部屋の魅力がぐんとアップしますよ。
3. プロの写真とバーチャルツアーに投資しよう
今では、多くの人がインターネットで物件を探します。だから、きれいな写真や動画はとても大切です。プロの不動産カメラマンにお願いすれば、お部屋を一番よく見せる写真を撮ってもらえます。また、360度見られるバーチャルツアーをつけると、海外にいるフィリピン人や外国人投資家でも、どこからでも部屋の中をチェックできます。
マニラの物件には、海外からの関心も多いので、オンラインでの見え方がとても重要です。良い写真やツアーがあれば、もっと多くの人が興味を持ってくれる可能性が高くなります。
4. 小さな修理と便利なアップグレードを忘れずに
ちょっとした問題、例えば水道のポタポタや壊れた取っ手などがあると、買う人に「この部屋、大丈夫かな？」と不安を与えてしまいます。売り出す前にそういった小さなところを直しておくと、「ちゃんと管理されているな」と良い印象になります。もし、エアコンを新しくしたり、収納を増やしたり、家電をアップグレードしているなら、それもきちんとアピールしましょう。
マニラの買い手は、いくつもの物件を比べています。だから、手直しがされていて、使いやすい設備がある部屋は安心感があり、値段が高くても納得してもらいやすいです。手入れが行き届いていれば、売るときのトラブルも少なくなりますよ。
5. お部屋の使い方を工夫して、もっと便利にしよう
もし、お部屋にちょっと使いにくいスペースや空いている場所があれば、工夫して新しい使い方を考えてみましょう。たとえば、小さな角に机を置いてリモートワーク用のスペースにしたり、キッチン近くのスペースを朝ごはんコーナーにするのもおすすめです。マニラではリモートワークが増えているので、いろんな使い方ができるお部屋は人気があります。
お部屋のレイアウトをうまく使うことで、「ここは住みやすそう！」と思ってもらえる確率がアップします。狭いコンドミニアムでも、工夫次第で他の物件より目立つことができますよ。
6. 市場のことを知って、ちょうどいい価格をつけよう
売り出す前に、自分の部屋と似たコンドミニアムの値段や設備、広さなどを調べてみましょう。これによって、アップグレードした分の価値を反映しつつ、買い手の目を引く現実的な価格を決めることができます。
マニラの不動産市場はよく変わるので、プロの不動産エージェントや鑑定士に相談するのも安心です。正しく値段を決めて、きちんと準備された部屋は、たくさんの買い手に注目されやすくなり、交渉もしやすくなります。
7. 立地と建物の良さをしっかりアピールしよう
コンドミニアムの場所は、とても大きなポイントです。MRTの駅、ショッピングモール、学校、オフィス、BGCやマカティ、オルティガスのようなビジネスエリアに近いなら、それをしっかり伝えましょう。また、建物にプールやジム、24時間のセキュリティがあるなら、それも大きな魅力になります。
マニラでは、物件の価値だけでなく、便利さや安心感を求めている買い手が多いです。場所と建物の良さをうまく伝えることで、お部屋の価値がもっと高く見えますよ。
コンドミニアムの価値を上げるには、ただリフォームするだけではなく「作戦」も大事です。マニラの今の不動産市場では、買う人のニーズに合った準備をしておくことで、より良い条件で早く売れる可能性が高まります。見た目をきれいにしたり、値段をうまく設定したり、細かい工夫がすべて結果につながります。
売り出す前に、お部屋の良いところと直すべきところを見直して、魅力が伝わるようにしましょう。必要なら、そのエリアに詳しい不動産のプロに相談するのもおすすめです。しっかり準備すれば、あなたのコンドミニアムは他の物件より目立って、「ここに住みたい！」と思ってくれる本気の買い手に出会えるはずです。
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