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マニラの不動産への投資のための3つの基本的なアドバイス:賢い不動産選びのガイド

bedandgoinc

Date: October 21, 2024


マニラの不動産市場は活況を呈しており、急速な成長と発展を活かそうとする国内外の投資家を引き寄せています。しかし、多くの要因が不動産価値に影響を与えるこの急速な市場を理解するのは難しいことです。初心者でも熟練の投資家でも、適切な戦略を立てることが重要です。このブログでは、マニラの不動産市場で賢く、利益を出すための3つの重要なアドバイスを紹介します。それは、主要な場所に焦点を当てること、市場のトレンドに沿うこと、信頼できる専門家と共に進むことです。


1. 主要な場所の調査に焦点を当てる

  • 不動産投資では、立地がすべてです。特にマニラのような都市では、地区によって不動産市場が大きく異なります。主要な場所とは、需要が高く、優れたインフラがあり、成長の可能性がある地域のことを指します。マニラでは、マカティやボニファシオ・グローバル・シティ(BGC)のような確立されたビジネス地区が主要なスポットとして際立っています。これらの地域は、プロフェッショナルや外国人駐在員、企業を惹きつけ、住宅や商業スペースの需要が絶えずにあります。一方、オルティガスやマニラ湾も、より良い接続性とアメニティを約束する進行中のインフラプロジェクトのおかげで勢いを増しています。



  • しかし、最適な場所を特定することは、既存の人気スポットを見るだけでなく、次にブームが起こる場所を予測することです。政府支援のインフラ開発、例えばMRT-7延伸や新しいビジネス地区のようなプロジェクトのおかげで、ケソン市やパシグ市はますます魅力的になっています。交通アップグレード、ショッピングセンター、オフィスビルなどの将来のプロジェクトに注目することが重要です。これらは時間とともに不動産の価値を大きく高める可能性があります。賢い投資家は、今日は過小評価されているかもしれないが、これらの開発が実現するにつれて大きく価値が上がる可能性のある不動産を目指します。研究がカギです—オンラインでも実地でも—ですので、地域を訪れ、地元の人々と話をし、マニラの都市計画に関するニュースを監視する時間を取ってください。


2. 市場のトレンドに合わせる

  • マニラの不動産市場は、経済の変動、外国からの投資、そして人口動態の変化によって大きく影響を受けています。近年の顕著なトレンドの一つは、都市中心部でのマンションの増加です。人口密度が増加するメトロマニラで、マンションはますます人気が高まっています。これにより、住民は仕事、学校、ライフスタイルの設備に近い生活ができます。特にマカティやBGCのような地区では、高層ビルの開発がスカイラインを支配し、縦の生活が普通になっています。その結果、これらの地域のマンションは、長期レンタルやAirbnbのようなプラットフォームを通じた短期リースで一貫した需要があるため、確かな投資になり得ます。


  • 一方で、マニラの郊外では手頃な価格の住宅の需要が高まっています。これは、中間層や海外の家族のために家を探している海外フィリピン人労働者(OFW)が増えているためです。カローカン、パシグ、マンダルヨンなどの地域で関心が高まっており、人々は高価な中心業務地区から手頃な価格でアクセスしやすい場所へ移住しています。この傾向は、政府が「Build, Build, Build」プログラムを通じて地方分権を推進し、周辺都市のインフラとアクセスを改善することでさらに支援されています。贅沢なコンドミニアムか手頃な価格の住宅開発に焦点を当てるかにかかわらず、これらの傾向に投資戦略を合わせることで、市場の需要を利用するためのより良い位置に自分自身を置くことができます。



3. 信頼できるプロと協力する

  • 不動産は複雑な分野です。特に、マニラの不動産投資における法的および手続き的な側面に慣れていない場合はそうです。ここで信頼できる専門家との協力が非常に重要になります。経験豊富な不動産エージェントは、あなたの投資目標に基づいて最適な物件を特定し、より良い価格で交渉し、今後の開発についての内部情報を提供することができます。エージェントを選ぶ際には、あなたが興味を持っている特定のエリアにおいて実績と深い専門知識を持つ人を選ぶことが大切です。経験豊富なエージェントは、投資プロセスがスムーズに進むようにすることで、時間、お金、そして多くの問題からあなたを救うことができます。


  • 不動産エージェントに加えて、不動産に詳しい弁護士にも相談することをお勧めします。これは、あなたの投資に関する法律がすべて正しく守られているか確認するためです。フィリピンの不動産市場には、特に外国人投資家にとっていくつかの複雑な点があります。たとえば、土地所有に制限があります。弁護士は、物件の契約や税金、所有権に関する法律の難しい部分を理解しやすくし、法律的な問題を避ける手助けをしてくれます。さらに、ファイナンシャルアドバイザーと相談することで、投資の経済的な面をしっかりと評価し、住宅ローンや税金、長期的な利益に関するアドバイスをもらうことができます。適切な専門家の助けを得ることで、安心して正しい判断を下し、予期しない問題から投資を守ることができるでしょう。



マニラの不動産への投資は、慎重な計画と情報に基づいた決定があれば、利益をもたらす可能性があります。主要な場所に焦点を当て、市場の動向に合わせ、信頼できる専門家と協力することで、マニラの速いペースの不動産市場を上手に進むことができます。BGCの高級コンドミニアムや新しい地区の手頃な住宅オプションを検討している場合でも、これらのヒントが賢く、戦略的な投資を行う助けになり、時間の試症を乗り越える投資になります。投資を楽しんでください!




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