top of page
よくある質問: Blog2

マニラ不動産市場は供給過多問題に直面?それとも高級住宅の成長局面?キーとなる5つのポイント

bedandgoinc

更新日:1月23日

January 22, 2025


メトロマニラの不動産市場には、課題とチャンスの両方があります。一方では、オフィススペースやコンドミニアム(マンション)の供給過剰がありますが、もう一方では、高級住宅の成長で世界をリードしています。これにより、メトロマニラの不動産市場の2025年の状況が、複雑ながらも力強く、魅力的であることがわかります。



1.メトロマニラの不動産供給過多を簡単に理解しよう


2017年から2019年にかけて、都市化や収入の増加、BPO(ビジネスプロセスアウトソーシング)業界の成長により、メトロマニラでは多くの不動産開発が進みました。しかし、COVID-19の影響で仕事のスタイルや経済が大きく変わり、不動産の需要と供給のバランスが崩れました。


リモートワーク(在宅勤務)が増えたことで、オフィスの需要が減り、多くの商業ビルが空室になりました。また、価格が₱300万~₱2000万の中価格帯のコンドミニアムも、経済的不安から買い手を見つけるのが難しくなりました。さらに、メトロマニラのオフィススペースの10%を利用していたPOGO(フィリピンオフショアゲーミングオペレーター)が撤退したことで、オフィスと住宅市場の状況がさらに悪化しました。


現在、メトロマニラには29か月分のコンドミニアム在庫があり、510棟のビルに約67,600戸が販売中です。開発業者は新しいプロジェクトを控えめにし、支払い条件を柔軟にしたり、物件の魅力を高めたりして買い手を引き付けようとしています。また、低金利やインフレの緩和が買いやすい環境を作り、投資家にとっては良いチャンスとなっています。



2.マニラ:世界的な高級住宅の注目スポット


マニラは、一部で供給過多の課題があるにもかかわらず、高級不動産市場で世界トップクラスの成長を見せています。ナイトフランクの「プライム・グローバル・シティーズ・インデックス」によると、2023年第3四半期のマニラの高級住宅価格は、前年同期比で21.2%も上昇しました。この結果は、フィリピンの経済成長と高級市場の強さを示しています。特にパンデミックの間でも、この市場は安定していました。


パンデミック後には、高級物件の需要が大きく増加し、それが価格上昇を後押ししました。パンデミックが最も厳しかった時期には、全国の不動産価格が前年比で27%も上昇し、2016年以来の最高記録となりました(フィリピン中央銀行報告)。高級物件は、安定した長期的な資産として、投資家たちに人気があります。世界的に金利が上昇する中でも、その価値や成長の可能性が注目されています。


3.資産の拡大と市場の動き


フィリピンでは、裕福な人々(HNWIs)や超富裕層(UHNWIs)の増加により、高級物件の需要がさらに高まっています。2021年には、フィリピンで13,936人のHNWIsと489人のUHNWIsが記録されました。この数は2025年までにそれぞれ18,989人と658人に増えると予測されています。このような資産の拡大により、開発者たちは高級市場の需要増加に備えて供給を拡大しています。


マニラの高級物件は、他の世界的な都市と比べてもお得な価格で広いスペースを提供しており、その価値は非常に高いです。この手頃な価格と高品質により、マニラは地元の人々だけでなく、海外の投資家にとっても魅力的なプレミアム不動産投資の場所となっています。



4.地域の変化と政策のサポート


メトロ・マニラでは供給過剰の問題に直面していますが、開発者たちはヴィサヤ地方やミンダナオ地方の新しい市場で成長のチャンスを探しています。イロイロ、バコロド、ボホールのような都市では需要が増えており、供給を上回っています。また、メトロ・マニラや他の地域では観光業が拡大しており、中級から上級の宿泊施設の需要が高まっています。


フェルディナンド・マルコス Jr.大統領のもとでの支援的な政策が投資への信頼を高め、不動産市場の魅力をさらに向上させています。特に海外の購入者は、他の国際都市に比べて安価で大きな高級物件をマニラで購入できるチャンスに惹かれています。


5.複雑さの中のチャンス


マニラ首都圏の不動産市場は、いくつかの分野では供給過多が起きている一方で、ラグジュアリーセクターが記録的な成長を遂げるという分岐点に立っています。開発業者たちは、新しいプロジェクトを抑えたり、提供内容を見直したり、地方市場に焦点を移したりして対応しています。特に富の拡大、強い需要、競争力のある価格に支えられた高級住宅市場は、今でも魅力的なチャンスの場です。


投資家や家を探している人にとって、今の状況は挑戦とチャンスが入り混じる珍しい時期です。マンションの供給過多に向き合うにしても、高級セクターの盛り上がりを活かすにしても、マニラ首都圏の不動産市場は戦略的な投資に適しており、これからの数年間で安定した成長を期待できます。



出所



閲覧数:7回0件のコメント

Comentarios


bottom of page