マニラの高い空室率を改善: プロパティマネジメントを雇うことが鍵となる8つの理由
- bedandgoinc
- 6月24日
- 読了時間: 8分
更新日：6月25日
June 24, 2025
賑やかなマニラで賃貸物件を所有することは、投資として魅力的ですが、高い空室率は利益を速やかに減少させ、ストレスを増加させ、財務目標を停滞させる原因となります。多くの不動産オーナーは、ユニットを安定的に占有させ、かつ入居者の満足度を維持することがいかに複雑で時間がかかるかを過小評価しています。
ここでプロフェッショナルなプロパティマネジメント会社は、単なる便利さではなく、必要不可欠な存在になります。信頼できるプロパティマネジメントチームは、地域の専門知識、実績のあるシステム、そして個々のオーナーがしばしば匹敵しないハンズオンサービスを提供します。頻繁な空室や高い入居者の回転率に悩んでいる場合、プロパティマネージャーと提携することが最も賢明な選択である理由を、8つの重要な理由で説明します。
1.プロフェッショナルな市場分析で適正価格を設定
空室が長期化する主な原因の一つは、価格設定の誤りです。家賃が高すぎると入居者があなたのユニットを見逃してしまい、逆に低すぎると収益を失い、短期間で立ち去る入居者を引き寄せてしまう可能性があります。プロフェッショナルなプロパティマネージャーは、定期的な市場比較を行い、業界データを活用し、地域の洞察を基に家賃を設定します。これにより、競争力があり、入居者を迅速に引き寄せる一方で、収益目標を達成するのに十分な利益を得ることができます。
2.より良いマーケティングと広範な露出
今では、単一のオンライン広告や「賃貸中」の看板に頼る時代ではありません。今日の入居者は、複数のプラットフォームを通じて物件を検索し、高品質なリスティング、魅力的な写真、詳細な間取り図、さらにはバーチャルツアーを期待しています。プロフェッショナルなマネージャーは、魅力的な広告を作成し、マニラの主要な不動産ポータルにリスティングをシンジケートし、ターゲットを絞ったソーシャルメディアキャンペーンを実行し、ブローカーネットワークを活用する専任のマーケティングチームを持っています。これにより、物件がより多くの適格な入居者に迅速に届くようになります。
3.迅速な入居者審査と高品質な入居者の確保
空室は単にリードを得ることではなく、適切な入居者を見つけることが重要です。悪質な入居者は、支払い遅延、物件の損傷、突然の退去など、コストのかかる回転を引き起こす原因になります。経験豊富なプロパティマネージャーは、厳格な入居者審査を行います。これには、バックグラウンドチェック、雇用確認、収入評価、賃貸履歴の確認が含まれます。この徹底的な審査により、問題のある入居者のリスクが大幅に減少し、長期的な入居と予期しないトラブルの回避が可能となります。
4.クレームを防ぐ積極的なメンテナンス
空室や迅速な転居は、メンテナンスが怠られているときに発生することがよくあります。漏れた蛇口や壊れたエアコンなどの小さな問題が、入居者が退去したり、見込み客が物件を拒否する大きな理由になることがあります。プロパティマネージャーは、信頼できるメンテナンスチームや契約業者を手配しており、定期的な点検を行い、予防的なメンテナンスをスケジュールし、迅速に修理を手配します。これにより、物件は良好な状態を維持し、入居者は満足し、空室のリスクが低く保たれます。
5.一貫した入居者関係と入居者維持プログラム
既存の入居者を満足させることは、新しい入居者を探すよりもコストがかかりません。しかし、良好な貸主と入居者の関係を築くには時間と努力が必要です。プロパティマネージャーは、主な連絡先として機能し、クレーム対応、懸念の解決、紛争の解決を専門的かつ迅速に行います。彼らはしばしば、更新割引、ロイヤリティ特典、迅速なカスタマーサービスなどの入居者維持プログラムを実施しており、入居者を長期にわたって維持し、物件の稼働率を年間通して確保します。
6. スムーズな契約管理と法的コンプライアンス
契約、保証金、地域の賃貸法規に関する取り決めは、特に海外のオーナーや初めての貸主にとっては困難な場合があります。ここでのミスは、紛争や法的トラブル、または財務的な罰則を引き起こす可能性があります。プロパティマネージャーは、法的に適正な賃貸契約を準備し、更新手続きを行い、マニラの賃貸規制に準拠していることを確認し、保証金を適切に管理します。これにより、法的な問題から保護され、入居者が安心して尊重されていると感じることができ、長期的な維持につながります。
7. 入居者間の迅速な転換
プロパティマネージャーを雇うことの見過ごされがちな利点は、入居者間のダウンタイムを減らすことです。多くのオーナーは、入居者が退去した後、ユニットの準備、マーケティング、内見の効率的な実施に時間やネットワークが不足しているため、長期間の空室に悩まされます。プロパティマネジメントチームは効率的なプロセスを持っています。彼らは退去時の点検を調整し、迅速な修理や清掃をスケジュールし、リスティングを即座に更新し、短期間で複数の内見を実施します。この迅速な転換により、空室率が低く、安定した収入を維持することができます。
8.ストレスの軽減、利益の増加 — 成長に集中できる時間を提供
おそらく、プロパティマネージャーを雇う最も大きな理由は、その自由度です。専門家が日常の業務、緊急事態対応、家賃の収集、入居者の問題、マーケティング、法的コンプライアンスを担当することで、あなたは安心感と時間を取り戻します。このようにして、不動産ポートフォリオの拡大や他の事業に集中でき、あなたのユニットは信頼できる手に委ねられ、最小限の空室で安定した収入を得ることができます。
マニラで優れたプロパティマネジメントが施されたおすすめのコンドミニアム
良好に管理されたビルを選ぶことは、優れたプロパティマネジメント会社を選ぶことと同じくらい重要です。ここでは、優れた管理体制、迅速な対応をするスタッフ、そして入居者に優しいサービスで知られる、マニラ首都圏の信頼できるコンドミニアムを紹介します。これらはすべて、高い稼働率を維持するのに役立っています：
ワン・セレンドラ – BGC
アヤラプロパティマネジメント株式会社（APMC）によって管理されているワン・セレンドラは、手入れの行き届いた庭園、トップクラスのセキュリティ、迅速なメンテナンスチームが評価されています。一度そのコミュニティ感を体験すると、入居者はほとんど退去しません。
ザ・レジデンシーズ・アット・グリーンベルト – マカティ
こちらもAPMCが管理しているプレミアムなマカティのコンドミニアムで、効率的なコンシェルジュサービス、整然とした共用エリア、迅速なメンテナンスが特徴です。これにより、常に高い稼働率を維持しています。
ザ・ヴェニス・ラグジュアリー・レジデンシーズ – マッキンリー・ヒル、タグイッグ
メガワールドのインハウスマネジメントによるこのイタリアンテーマのコンドミニアムビレッジは、リゾートのような設備とプロフェッショナルなサービスを提供しており、特に外国人住民を惹きつけます。
パーク・テラス – アヤラセンター、マカティ
もう一つのAPMCが管理する物件で、パーク・テラスはラグジュアリー感、清潔さ、そして優れた管理サポートで知られており、企業の賃貸利用者にとって最適な選択肢です。
ツー・ロクサス・トライアングル – マカティ
市内で最も格式のある住所の一つで、控えめでありながら細やかな管理が行き届いており、建物の設備は完璧で、住民の満足度も高いです。
アップタウン・リッツ・レジデンシーズ – BGC
メガワールドのプロパティマネジメントチームが管理するこのコンドミニアムは、モダンな設備を維持し、住民の懸念に迅速に対応しており、若いプロフェッショナルに人気があります。
ザ・グローブ・バイ・ロックウェル – パシグ
ロックウェルのシグネチャープロパティマネジメントが光る物件で、整然としたイベント、清潔な敷地、迅速なセキュリティスタッフが、ファミリー向けで非常に魅力的です。
イーストウッド・パーク・レジデンシーズ – ケソンシティ
メガワールドが管理するこのコンドミニアムは、独立したタウンシップ環境と信頼できる現地スタッフが魅力で、学生や若いプロフェッショナルに人気です。
空室問題を過去のものにする
マニラのダイナミックな賃貸市場では、物件を占有し、収益を上げるためには、単なる良い意図だけでは不十分です — 地元の専門知識、戦略的なマーケティング、信頼できる入居者サービス、積極的な管理が求められます。これらを一人でこなそうとすると、回避可能な空室、財政的な負担、そして burnout（燃え尽き症候群）に繋がることがよくあります。
プロフェッショナルなプロパティマネジメント会社は、単なる追加の経費ではありません。それは、物件の成功と心の平安への投資です。経験豊富な専門家と提携することで、収入を守り、資産価値を維持し、信頼できる入居者を毎年確保することができます。
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