マニラ不動産のベストを発見する：2025年のトップロケーションと理想的なユニットレイアウト

bedandgoinc
6 日前
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May 9, 2025

急速に進化するマニラ首都圏の不動産市場において、2025年は物件を探している人々や投資家にとって重要な年となっています。都市開発が進む中で、適切なエリアとレイアウトを選ぶことがますます重要になっています。マカティの金融中心地にあるコンパクトなスタジオから、ベイエリアの海が見渡せる1ベッドルームのコンドミニアムまで、すべてのライフスタイルや予算に完璧に合ったレイアウトとロケーションがあります。

若いプロフェッショナル、成長する家族、または高い賃貸収益を求める投資家のために、このガイドでは2025年に注目すべきマニラの不動産ロケーションと最も需要の高いユニットレイアウトを探ります。

1. ボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）：マニラの最先端ライフスタイル地区

おすすめユニットレイアウト：1ベッドルームユニット（36〜45平方メートル）

ボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）は、マニラ首都圏での高級都市生活の選択肢として依然トップです。清潔な街並み、都市計画、国際的なライフスタイルで知られ、BGCはエグゼクティブやデジタルノマド、外国人に人気です。

BGCで最も人気のあるユニットは、36〜45平方メートルの1ベッドルームユニットです。これらのレイアウトは、オープンプランのキッチン、広々としたリビングエリア、そして都市景観を楽しめるパノラマ窓が特徴です。また、スマートホーム機能やバルコニーが付いているユニットも多いです。

なぜBGCを選ぶべきか？

BGCには、グローバル企業、インターナショナルスクール、アップタウン・ボニファシオやハイストリートといったライフスタイルの拠点があります。歩きやすさが高く、安全性も重視されています。不動産価格は高いかもしれませんが、長期的な価値と賃貸収益の可能性は比類ないものがあります。投資家にとって、BGCのコンドミニアムは強力なROI（投資収益率）を提供しており、特にOne Uptown ResidencesやThe Seasons Residencesのような中心地に位置するタワーはおすすめです。

2. マカティCBD：マニラの金融の中心地

おすすめユニットレイアウト：スタジオユニット（22〜30平方メートル）

マカティ・セントラル・ビジネス・ディストリクト（CBD）は、プロフェッショナルやビジネスオーナーの引力を引き続き集めています。このエリアはオフィスタワー、ショッピングセンター、文化的なランドマークで点在しており、実用的でありながらスタイリッシュな住環境を提供しています。

マカティCBDで最も人気のあるのは、22〜30平方メートルのスタジオユニットです。これらのユニットは、寝室、リビング、キッチンエリアを一体化したオープンレイアウトが特徴です。多くの開発者は、限られたスペースを最大限に活用するため、可変家具や内蔵収納を備えたスタジオをデザインしています。

なぜマカティを選ぶべきか？

アヤラアベニュー、グリーンベルト、レガズピビレッジへのアクセスの良さが、マカティを時代を超えて魅力的な選択肢にしています。キャリア志向の個人や、短期賃貸を狙う投資家に最適です。土地の供給が限られており、商業需要が常に存在するため、物件価値の上昇は安定しています。Air ResidencesやThe Rise Makatiなどのプロジェクトは、スタジオユニットに最適な選択肢です。

3. オルティガスセンター：ビジネスと郊外の静けさのバランス

おすすめユニットレイアウト：2ベッドルームユニット（55〜70平方メートル）

オルティガスセンターは、パシッグ、マンダルヨン、ケソンシティの3つの主要都市にまたがっており、住民と投資家にとって中央に位置する多用途なエリアです。企業やテックハブが集まる場所として知られており、マカティやBGCに比べて、よりリラックスした雰囲気を提供します。

ここでは、2ベッドルームユニットが注目されています。これらは通常55〜70平方メートルで、プライバシーとスペースを重視してデザインされています。ほとんどのレイアウトは、別々のダイニングエリアとリビングエリア、専用バスルーム付きのマスターベッドルーム、ゲスト、子供、またはホームオフィスに最適なセカンダリールームを含んでいます。

なぜオルティガスを選ぶべきか？

オルティガスは、エスタンシアモールやザ・ポディウムなどのレジャー施設やオフィス、トップの学校へのアクセスが簡単です。MRT-4プロジェクトや道路改良が進行中で、2025年にはオルティガスの不動産価値が上昇することが予想されています。アクセス性を損なうことなく、より静かな生活を求める家族やプロフェッショナルには最適な選択肢です。

4. ケソンシティ：教育、広さ、そして長期的な生活に最適

おすすめユニットレイアウト：3ベッドルームユニット（70〜100平方メートル）

ケソンシティは、マニラ首都圏で最も大きな都市であり、家族、学者、政府職員にとって非常に需要の高いエリアです。ミッドライスのコンドミニアムから郊外のタウンハウスまで、さまざまな価格帯の物件が揃っています。

2025年、ケソンシティでは3ベッドルームコンドミニアムユニットが依然として最も好まれています。これらのユニットは70〜100平方メートルの広さがあり、大きな家庭に対応しています。レイアウトには通常、3つのベッドルーム、複数のバスルーム、メイド用の部屋、ユーティリティスペース、オープンプランのリビング/ダイニングエリアが含まれています。コモンウェルスやカティプナン近くの開発では、バルコニーや緑の景色が一般的です。

なぜケソンシティを選ぶべきか？

アテネオ大学、UPディリマン、ミリアム大学などの主要な大学、テックハブ、政府機関へのアクセスが便利で、ケソンシティは長期的な住居に理想的な場所です。MRT-7やメガマニラ地下鉄のようなインフラ整備が進んでおり、これにより接続性が大幅に向上し、不動産価値がさらに高まると予測されています。注目の開発プロジェクトには、ザ・レジデンシーズ・アット・コモンウェルスやワン・イーストウッド・アベニューがあります。

5. パサイとベイエリア：マニラのエンターテインメントと旅行の中心地

おすすめユニットレイアウト：バルコニー付き1ベッドルーム（40〜50平方メートル）

パサイ、特にベイエリアは、住宅購入者と投資家の両方にとってチャンスに満ちたエリアです。NAIA空港、SMモール・オブ・アジア、エンターテインメントシティの複合施設に近く、観光客、短期賃貸を希望する人々、ビジネストラベラーにとって理想的な場所です。

バルコニーとマニラ湾の景色が楽しめる1ベッドルームユニットは非常に人気があります。これらのユニットは通常40〜50平方メートルの広さで、スペース効率の良いデザイン、フルキッチン、ホテルスタイルの仕上げが特徴です。海の景色は、特にAirbnbリスティングにおいて、価値と魅力を追加します。

なぜパサイを選ぶべきか？

高い稼働率、カジノへの近接、LRTやNAIAx高架橋などの主要なインフラにより、パサイは注目のエリアです。短期リース収入を狙う投資家にとって、ベイエリアは2025年に最も収益性の高い市場の一つとなるでしょう。Shore Residences、Coast Residences、Bay Garden Club & Residencesなどの物件は、最適な選択肢です。

6. マンダルヨン：手頃な価格で戦略的な中央位置

おすすめユニットレイアウト：コンパクトな2ベッドルーム（45〜60平方メートル）

マカティとオルティガスの間に位置するマンダルヨンは、非常に優れた立地条件を提供しながらも、高騰した価格ではありません。若い家族や初めて物件を購入する人々に人気のエリアです。

ここでは、コンパクトな2ベッドルームユニット（45〜60平方メートル）が市場を支配しています。これらのレイアウトは、限られたスペースを最大限に活用し、小さな家族やルームメイトの生活にも対応できるようになっています。ユニットには、キッチンとダイニングエリアが一体となったレイアウトや、基本的なユーティリティルーム、実用的な収納スペースがよく見られます。

なぜマンダルヨンを選ぶべきか？

マンダルヨンは、Greenfield Districtの拡張やMRTアクセスの改善など、都市開発が進んでおり、物件価格はまだ手頃です。BGCやマカティから価格的に外れた人々にとって、最適な選択肢となります。Flair Towers、Dansalan Gardens、Pioneer Woodlandsなどの物件が注目されています。