January 6,2025
2025年のマニラ不動産市場は、開発業者、投資家、業界関係者にとって、動的で進化し続ける環境を提供します。最近の世界的および地域的な経済変化の影響が明らかになる中、この分野を形成する主要なトレンドや指標を理解することは、適切な意思決定を行うために不可欠です。ここでは、市場の現状、投資機会、そして成長を活用するための戦略について包括的に分析します。
市場概要：混合した結果と新たな機会
過去1年間、マニラの不動産セクターはさまざまな結果をもたらしました。オフィスの空室率は依然として高く、メトロマニラでは多くのコンドミニアム在庫が吸収を待っています。しかし、明るい兆しも見られます。小売セクターでは消費者支出の回復に支えられ、モールのスペース利用が継続的に増加しており、産業団地は電気自動車（EV）や関連部品といった有望な成長分野により拡大しています。
2025年は再調整の重要な年となり、市場関係者は成長分野を特定し、新たなトレンドに対応することに焦点を当てています。以下は、セクター別の詳細な展開です。
住宅セクター: メトロマニラでは、コンドミニアムの在庫寿命が長引いているため、新規プロジェクトの展開が減速しています。また、フィリピン海外ゲーミングオペレーター（POGO）の撤退により、特にベイエリアやマカティ周辺の住宅賃貸市場に影響が出ています。
小売セクター: より多くの外国小売業者が物理的なモールに参入しており、これにより来店者数が増加しています。開発業者は既存のスペースを改装し、買い物客を引きつけるための没入型コンセプトを導入しています。
産業セクター: 電気自動車（EV）、食品・飲料（F&B）、半導体産業の需要がこのセクターを牽引しています。さらに、冷蔵倉庫分野の需要も継続しています。
ホスピタリティセクター: メトロマニラでは、4つ星および5つ星ホテルが新規供給の大部分を占めており、主要観光地ではさらに多くのMICE（会議、報奨旅行、コンベンション、展示会）施設がオープンしています。
オフィスセクター: 2024年の低迷を経て、オフィススペースの純需要は2025年に回復すると予測されています。伝統的企業やアウトソーシング企業が需要を牽引する見通しです。
2025年の主要市場データポイント
平均家賃:
中央ビジネス地区: ワンベッドルームユニットは月額PHP 20,000～PHP 35,000。
郊外エリア: 同様のユニットは月額PHP 10,000～PHP 20,000。
賃貸利回り:
年間平均利回りは5%～8%。マカティやボニファシオグローバルシティなどの高級エリアでは、物件価格が高いため利回りがやや低い。
1平方メートルあたりの価格:
プライムエリア: PHP 150,000～PHP 300,000。
郊外エリア: PHP 50,000～PHP 100,000。
空室率:
住宅物件の空室率は8%。これは需要と供給のバランスが良好であることを反映している。
インフラの影響:
新しい高速道路、空港、公共交通機関の近隣にある物件は、プロジェクト完了後に10%～15%の価値上昇が期待される。
小売セクターの成長:
モールの来店者数は引き続き増加しており、世界的なブランドが積極的に市場に参入している。
産業セクターの拡大:
ロジスティクスと冷蔵倉庫の需要は引き続き堅調であり、電気自動車（EV）製造の成長も加速している。
外国人投資の動向:
外国人はマカティやタギッグなどのビジネスハブでのコンドミニアム購入において重要な買い手として位置付けられている。
資金調達オプション:
金利は6%～8%の範囲で推移しており、買い手に競争力のある資金調達が可能となっている。
不動産の持続可能性:
グリーン認証を受けた建物やエネルギー効率の高いデザインが標準となりつつあり、物件の魅力を高めている。
観光の影響:
2025年には830万人以上の観光客が見込まれており、ホスピタリティやバケーションレンタルの需要が急増する見込み。
将来の展望:
都市化の進展と経済成長の継続により、市場の安定した拡大が期待されている。
2025年にマニラ不動産市場へ投資するメリット
マニラの不動産市場への投資には、いくつかの利点があります。
戦略的な立地と経済の回復力マニラは東南アジアのハブとして安定した成長を保証しています。「Build Better More」イニシアチブのもとで進められるインフラプロジェクトにより、アクセス性が向上し、不動産価値が上昇しています。
強力な賃貸市場賃貸物件の高い需要により、特にBPO（ビジネスプロセスアウトソーシング）の活動が活発な地域や外国人居住者の多い地域では、安定した収入源が確保されています。
多様な投資機会マカティの高級コンドミニアムからケソン市の新興開発地域まで、マニラはさまざまな投資目標に対応する選択肢を提供しています。
政策支援不動産投資信託（REIT）制度などの政府の政策により、投資家にとって魅力的な機会が提供されています。
持続可能性の魅力グリーン認証を受けたプロジェクトは、世界的なトレンドに合致するだけでなく、環境意識の高い購入者やテナントを引き付けています。
2025年に成功するための戦略
マニラの不動産市場で成功するためには、関係者は以下を実行する必要があります。
成長の機会を特定する小売、産業、ホスピタリティといった需要の高いセクターに注力する。
持続可能性を活用する環境に優しいデザインや省エネソリューションを取り入れ、進化する消費者の嗜好に対応する。
政策の変化に適応する規制の変化や市場動向について最新情報を把握し、タイムリーに調整を行う。
物件の魅力を向上させる没入型の小売コンセプトやモダンなオフィススペースなどの革新的な特徴を導入し、テナントや購入者を引き付ける。
転換と進展の年
2025年は、マニラの不動産市場にとって変革の年となる見込みです。オフィスの空室率の高さやコンドミニアムの供給過多といった課題が残る一方で、小売市場の回復、産業セクターの成長、ホスピタリティ市場の拡大といった多くの機会が存在します。開発業者や投資家が積極的かつ柔軟なアプローチを採用することで、収益を最大化し、セクターの継続的な成長に貢献することができます。市場の追い風を活かし、迅速に対応できる能力が、マニラの活気ある不動産市場で成功を収める鍵となるでしょう。
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