マニラ不動産投資：購入者が絶対押さえておきたい不動産最新トレンド6つ

bedandgoinc
7月1日
読了時間: 8分

更新日：7月2日

現在、物件購入者や投資家からよく聞かれる質問のひとつが、「メトロマニラの不動産市場では、今どのようなトレンドがあるのか？」というものです。

簡単に言うと、現在の市場は一言で「良い」「悪い」と判断できるものではありません。

回復しているエリアもあります。一方で、高い空室率、賃料上昇の鈍化、供給過多の影響を受けているエリアもあります。この違いを理解している購入者は、より現実的で実用的な判断がしやすくなります。

BedandGo Inc.では、マカティ、BGC、メトロマニラで物件を検討している購入者や投資家に対し、物件比較、立地や価格の確認、内見調整、購入前の次のステップのサポートを行っています。

マニラ不動産投資では、価格だけでなく、供給、空室率、賃貸需要、エリアごとの違いを確認することが重要です。

ここでは、購入者が知っておきたいメトロマニラ不動産の最新トレンド6つを紹介します。

メトロマニラのコンド市場は引き続き買い手に有利な状況

現在、購入者には以前よりも交渉の余地があります。

Colliers Philippinesによると、メトロマニラ全体では、まだ多くの未販売コンドミニアム在庫が残っており、特にベイエリア、ケソンシティ、C5コリドー、アラバンなどに在庫が集中しています。

在庫消化年数は改善していますが、依然として高い水準にあります。在庫が多いエリアでは、デベロッパーや売主が価格、支払い条件、家具・家電などの付帯条件について、より柔軟に対応する可能性があります。

これが意味すること：中古物件、入居可能な完成済み物件、プレビルド・プレセリング物件を比較している購入者にとって、今は交渉しやすいタイミングである可能性があります。

手頃な価格帯・中価格帯の物件に注目が集まっている

すべての価格帯が同じスピードで動いているわけではありません。

Context.phによると、メトロマニラのコンド市場の回復は、主に手頃な価格帯の住宅需要によって支えられており、2026年第1四半期のプレセリング取得件数では、低価格帯の物件が大きな割合を占めています。

一方で、プレミアムや高級セグメントは、比較的ゆっくりした動きが続いています。

これが意味すること：手頃な価格帯や中価格帯で物件を探している購入者は、デベロッパーのプロモーションや柔軟な支払いプランを見つけやすい可能性があります。

2026年以降の新規供給は減速する見込みだが、既存在庫はまだ重要

現在の供給パイプラインは大きいものの、今後は状況が変わる可能性があります。

Colliersのデータによると、2026年にはメトロマニラで多くの新規コンドミニアム完成が見込まれており、特にC5コリドー、ベイエリア、オルティガスセンターが新規供給の大きな割合を占めるとされています。

一方で、2027年以降は新規完成件数が大きく減速すると予想されています。パンデミック期間中に新規プロジェクトの立ち上げが少なかったため、将来的な供給圧力は徐々に和らぐ可能性があります。

これが意味すること：2026年は新規供給のピークとなる可能性があります。少し先を見て購入を検討する方にとっては、将来的に市場が徐々に引き締まる可能性も考慮する価値があります。

メトロマニラ不動産の最新トレンドはエリアごとに大きく異なる

メトロマニラは、ひとつの市場として一括りに見るべきではありません。エリアごとに動きが違います。

JLL Philippinesは、2026年の市場について慎重ながら前向きな見方を示しており、2025年の基礎的な需要は強い一方で、供給吸収とインフラ整備の進行が重要な変数になるとしています。

エリア別の簡単な見方は以下の通りです。

マカティCBD・ロックウェル：空室率が比較的低く、法人・駐在員テナントからの安定した需要があるエリア

BGC・フォートボニファシオ：法人テナントや外国人駐在員に人気があり、賃貸需要が比較的安定しているエリア

ベイエリア：POGO撤退やパンデミック期の大量供給の影響により、空室率が高いエリア

オルティガス、C5コリドー、アラバン：それぞれ異なる需要層と価格帯を持つエリア

これが意味すること：メトロマニラ全体の平均だけを見ると、実態を誤解する可能性があります。購入を検討する場合は、必ず対象エリアごとに比較しましょう。

メトロマニラ不動産の最新トレンドはマカティBGCベイエリアオルティガスQCで異なる

賃料上昇は慎重な見通し

ユニットを賃貸に出す予定の投資家は、賃貸収入の見込みを慎重に計算する必要があります。

Global Property Guideによると、メトロマニラの平均総利回りは一定程度プラスを維持していますが、高い空室率や家計の負担増により、2026年も賃料には下押し圧力がかかる可能性があります。

Colliersも、特に空室率が高いエリアでは、今年の賃料がわずかに調整される可能性があると見ています。

これが意味すること：購入前に、同じ建物や同じエリアの類似ユニットの実際の賃料を確認しましょう。都市全体の平均やデベロッパーの想定利回りだけで判断しないことが大切です。

市場の話題よりもデューデリジェンスが重要

市場が混在している時期ほど、リサーチの質が購入判断と同じくらい重要になります。

BSPの2025年金融安定性レポートでは、住宅セクターにおける高い空室率や金融環境の引き締まりが引き続きリスクとして指摘されています。特に、賃貸収入でローン返済を予定している投資家にとっては注意が必要です。

購入前には、次の点を確認しましょう。
対象の建物とエリアの空室率
類似ユニットの販売価格と賃料
デベロッパーの過去プロジェクト実績
タイトルや所有権の状態
管理費と長期的な所有コスト
建物の状態とアメニティ
想定するテナント層に対する現実的な賃貸需要

これが意味すること：安いユニットが必ず良い投資とは限りません。価格は重要ですが、立地、物件品質、需要も同じくらい重要です。

マニラ不動産投資で購入者が知っておくべきこと

購入者タイプ別に簡単にまとめると、次のようになります。

交渉重視の購入者：ベイエリアや外側のコリドーなど、供給が多いエリアでは交渉の余地がある可能性があります。
賃貸投資家：購入前に、都市全体の予測ではなく、実際の空室率と賃貸需要を確認することが重要です。
自己使用目的の購入者：生活利便性、通勤のしやすさ、長期的に住みやすいかを優先しましょう。
外国人・海外在住の購入者：現地チームと連携し、実際に利用可能な選択肢を比較してから判断することが大切です。

すべてのエリア、建物、価格帯に同じチャンスがあるわけではありません。

BedandGoがメトロマニラ不動産トレンドの理解をサポートする方法

BedandGo Inc.では、マカティ、BGC、メトロマニラで物件を探す購入者や投資家に対し、物件比較、内見調整、掲載情報の確認、賃貸可能性の相談、購入サポートを行っています。

どのエリアが自分の目的に合っているか分からない購入者に対しても、予算、ユニットタイプ、希望エリア、賃貸可能性、購入時期に合わせて選択肢を比較するサポートが可能です。

これは、複数の建物を自分で見に行くことが難しい日本人購入者、海外在住の購入者、OFW、外国人投資家、初めての購入者にとって特に役立ちます。

まとめ

メトロマニラ不動産の最新トレンドは、市場が単純に上昇している、または下落しているというものではありません。現在は移行期にある市場です。

コンドミニアム在庫は全体的に依然として高い水準にあります。一方で、手頃な価格帯のセグメントは回復しています。新規供給は2026年にピークを迎え、その後は減速する可能性があります。賃料上昇は慎重な見通しであり、エリアごとの差はこれまで以上に重要です。

良い判断をするには、対象エリア、予算、ユニットタイプ、空室率、賃貸需要、購入目的を総合的に見る必要があります。

マカティ、BGC、またはメトロマニラでコンド購入を検討していますか？希望エリア、予算、ユニットタイプ、購入目的をBedandGo Inc.までお知らせいただければ、当社チームが候補物件の確認をサポートいたします。

よくある質問

メトロマニラ不動産の最新トレンドは何ですか？

2025年から2026年にかけてのメトロマニラ不動産トレンドは、混在した状況です。多くのサブマーケットで在庫は依然として高い一方、プレセリング活動は回復しており、特に手頃な価格帯・中価格帯のセグメントが主導しています。空室率が高いエリアもあれば、比較的引き締まっているエリアもあります。賃料上昇は慎重で、エリアごとの差が大きい状況です。