最新マニラ賃貸価格ガイド：主要5エリア別内訳

2026年4月25日

マニラへの転勤や移住を検討している日本人の方から、最もよく聞かれる質問の一つがこれです。「マニラのコンドミニアムの家賃は実際どれくらいかかりますか？」

正直な答えは、エリアによって大きく異なります。

メトロマニラは一つの賃貸市場ではありません。それぞれ異なる価格帯、異なる雰囲気、そして住む人の生活スタイルによって異なるメリットを持つ、5つから6つの全く異なる市場が隣り合って存在しています。BGCでコンパクトなスタジオを借りられる予算で、ケソンシティでは広々とした2ベッドルームが借りられることもあります。マカティで働く若いプロフェッショナルにとって理想的な立地が、学校へのアクセスや広い空間を必要とするご家族にとっては全く不向きなこともあります。

だからこそ、「マニラの家賃はいくら？」という質問よりも、「自分の予算、職場、日常生活に最も合ったエリアはどこか？」という質問の方がはるかに重要です。

このガイドでは、2026年に日本人エクスパットにとって最も関連性の高い5つのエリアの家賃相場をエリア別に分析します。漠然とした物件リストを眺める時間を減らし、自分の状況に本当に合ったエリアに集中できるようにするためです。

1. マカティ：CBDに近い場所に住みたいプロフェッショナルに最適

アヤラアベニュー、パセオデロハス、サルセドビレッジ、レガスピビレッジなど、マカティCBDの周辺で働いているなら、マカティは最も実用的な賃貸先と言えるでしょう。確かにメトロマニラで最も高額なエリアの一つですが、通勤時間の節約、交通費、日常の煩わしさを考慮すると、プレミアム価格も思ったほど割高ではないことが多いです。

2026年の市場状況：

より実用的なマカティのプロジェクトでは、スタジオと1ベッドルームの物件が₱20,000台前半から見つかります。CBD中心部の好立地の1ベッルームは₱30,000から₱50,000前後が一般的です。2ベッドルームは通常₱45,000から₱80,000の範囲で、ハイエンドタワーではさらに高くなります。

マカティが最も適している方：

• マカティCBDにオフィスがあり、短い通勤を希望する外国人プロフェッショナル

• 充実した都市インフラ、飲食店、ライフスタイルへのアクセスを重視する単身者やカップル

• メトロマニラで最も整備された歩きやすい地区での生活を望む外国人

• 同じ地区内でさまざまな価格帯のコンドミニアムから選びたい方
  

マカティは常に最安値ではありませんが、適切な借り手にとっては最も効率的な選択肢であることが多いです。

2. BGC：モダンで歩きやすい環境を求める日本人エクスパットに最適
   

BGCはマニラで最も人気の高い賃貸エリアの一つとして一貫して上位にランクされています。特に日本人エクスパットにとって、BGCは他のマニラのエリアよりも快適に感じられる傾向があります。レイアウトが論理的で、インフラが信頼でき、国際的なコミュニティが充実しているため、日本からの転勤者でも比較的早く生活に慣れることができます。

日本人の方々からよく聞く声として、「BGCは日本の都市に少し似ている」というものがあります。清潔で整然とした街並み、歩道が整備された環境、そして必要なものが徒歩圏内に揃っている点が、多くの日本人駐在員に安心感を与えているようです。

2026年の市場状況：

BGCでは家具付き1ベッドルームが₱35,000台から一般的に見つかります。2ベッドルームは通常₱60,000から₱90,000から始まり、タワー、広さ、内装のグレードによって大幅に上昇することもあります。BGCはポータルサイト全体の賃料平均で、ほとんどの競合エリアを上回っています。

BGCが最も適している方：

• モダンで歩きやすい環境と充実したライフスタイルアメニティを求める外国人プロフェッショナル

• マニラでの生活にスムーズに移行したい日本人プロフェッショナルやカップル

• タギッグや近隣のマカティで働き、生活の質を犠牲にせずに利便性を求める方

• 新しい開発物件、信頼できる建物管理、そして近くに強力な外国人コミュニティを重視する方
  

BGCはこのガイドで最も予算に優しい選択肢ではありませんが、適切な借り手にとってはその価格を正当化する品質、利便性、住みやすさを一貫して提供しています。

3. オルティガス：コストと立地のバランスを求める方に最適

オルティガスは外国人の賃貸会話で常に注目されるわけではありませんが、それがまさにこのエリアを検討する価値がある理由の一つです。地理的にマカティとケソンシティの間に位置し、マカティやBGCより価格が低く、幅広いプロフェッショナルやライフスタイルのニーズに対応できる中心へのアクセスを提供しています。

パシグ、マンダルヤオン、またはオルティガスへの合理的な通勤が可能な場所で働いている場合、特に予算が₱25,000から₱50,000の範囲であれば、このエリアは真剣に検討する価値があります。

2026年の市場状況：

オルティガスのスタジオと1ベッドルームは₱20,000台半ばから₱30,000台前半が一般的です。2ベッドルームは通常₱40,000から₱50,000の範囲で、より広い物件や改装済み物件はさらに高くなります。オルティガスはポータルサイト全体の賃料平均でマカティとBGCの両方を下回り、メトロマニラで最も明確な中間選択肢の一つとなっています。

オルティガスが最も適している方：

• パシグ、マンダルヤオン、または近隣のケソンシティで働き、実用的な通勤を求めるプロフェッショナル

• 主要なモールへのアクセス、オフィスへの近さ、そして適度な月額予算を求める方

• マカティやBGCの予算では通常難しい広さを求めるカップルや小家族

• フルCBDプレミアム価格を支払わずにメトロマニラの中心的な住所を求める外国人

4. パサイ：空港アクセス、ベイエリアの生活、実用的な価格に最適
   

パサイはマカティやBGCほど外国人の賃貸会話に登場しませんが、適切な借り手にとっては非常に実用的なエリアです。NAIA、モール・オブ・アジア・コンプレックス、またはエンターテインメントシティのベイエリアライフスタイルコリドーへの迅速で信頼できるアクセスが必要な場合、パサイはこのリストの他のどのエリアよりも近い位置にあります。

2026年の市場状況：

パサイのスタジオと1ベッドルームは、プロジェクトと家具のレベルによって₱10,000台半ばから₱30,000台前半が一般的です。2ベッドルームは通常₱30,000台半ばから₱40,000台後半の範囲です。ポータルサイトの中央値データでは、パサイはマカティとBGCを下回っており、このガイドで最もアクセスしやすいエントリーポイントの一つとなっています。

パサイが最も適している方：

• 信頼できる空港アクセスが必要な航空会社スタッフ、ホスピタリティ従事者、頻繁に旅行する方

• より適度な価格でベイエリアのライフスタイル（海辺のアクセス、エンターテインメント、飲食）を求める方

• MOAコンプレックスやエンターテインメントシティコリドーを中心に生活や仕事をする外国人

• CBDレベルの価格なしに、接続性の高いメトロマニラの住所を求める予算重視の方

5. ケソンシティ：広さと良いコストパフォーマンスを求める方に最適
   

ケソンシティはメトロマニラで面積が最も大きい都市であり、その広さはこのリストの他のどのエリアよりも多様性、広さ、予算の柔軟性に直結しています。月々の予算に対して最も住みやすいスペースを得ることが優先事項であるか、職場や生活スタイルがマカティやBGCのアドレスを必要としない場合、ケソンシティは真剣に検討する価値があります。

ケソンシティについて理解しておくべき重要なことは、一つの均一な地区ではないということです。カティプナン、クバオ、ディリマン、バーティス・ノースはそれぞれ価格、雰囲気、実用的な利便性において全く異なります。バーティス・ノースのコンドミニアムはカティプナンのアパートとは全く異なる感じです。そのため、ケソンシティでは都市全体の単一の予算仮定ではなく、より具体的な検索をすることが通常より良い結果をもたらします。

2026年の市場状況：

スタジオと小さめのユニットは₱12,000から₱20,000以上が一般的です。好立地のケソンシティ開発の家具付き1ベッドルームは通常₱20,000台前半から半ばです。2ベッドルームの選択肢は特定の地区と建物によって幅広く分布しています。ケソンシティのポータルスナップショットはマカティ、BGC、そして多くのオルティガスとパサイの平均を下回っており、このガイドで最も予算に優しい主要エリアとなっています。

ケソンシティが最も適している方：

• ケソンシティや近隣エリア（イーストウッド、リビスなど）で働く学生、研究者、プロフェッショナル

• より広い空間、緑の多い環境、住宅地らしい雰囲気を求めるファミリー

• CBD付近よりも広い実際のアパートを求める予算が限られている方

• CBD近辺に依存しない日常生活を送り、平方メートルあたりのより良い価値を求める方
  

2026年マニラ家賃比較 — 一目でわかるまとめ

マカティ — プレミアムCBDアクセス、確立されたインフラ、幅広いコンドミニアム。1BR: ₱20k〜₱50k。最適な方：CBDのプロフェッショナル。

BGC — モダン、歩きやすい、外国人に優しい。1BR: ₱35k〜₱60k以上。最適な方：外国人、日本人プロフェッショナル、カップル。

オルティガス — 中心的、実用的、CBDより低価格。1BR: ₱25k〜₱35k。最適な方：パシグ・マンダルヤオン勤務者、予算重視の外国人。

パサイ — 空港アクセス、ベイエリアライフスタイル、適度な価格。1BR: ₱15k〜₱30k。最適な方：航空会社スタッフ、頻繁な旅行者、ベイエリアライフスタイル志向者。

ケソンシティ — 予算に対して最大スペース、最も多様。1BR: ₱12k〜₱25k以上。最適な方：学生、ファミリー、予算重視の借り手。

これらの2026年の数字が意味すること

これらすべての実用的な結論は明確です：マカティとBGCは市場のプレミアム端に位置し、オルティガスは賢い中間選択肢であり、パサイは適度な価格で戦略的なアクセスを提供し、ケソンシティは予算とスペースに最も柔軟性を提供します。

しかし重要なのは、これらのエリアのどれが普遍的に最良というわけではないということです。最良のエリアは、単にあなたの具体的な状況に最も合ったエリアです。マカティCBDで働いているなら、ケソンシティでより安いユニットを探すと、節約した家賃以上に時間と交通費がかかる可能性があります。ファミリー向けのスペースが必要なら、オルティガスやケソンシティがマカティやBGCでは難しい広さを予算内で実現してくれるかもしれません。空港アクセスが毎日重要なら、価格比較に関わらずパサイが最も合理的な選択かもしれません。

2026年のマニラで最も賢い賃貸の決断は、最安値のエリアを見つけることでも、最も権威ある住所を見つけることでもありません。通勤、予算、世帯構成、そしてこの街でどのように生活したいかという実際の日常生活に最適なエリアを見つけることです。

まとめ

2026年のマニラ賃貸市場は、プレミアムBGCタワーから予想以上に広さのある実用的なケソンシティ開発まで、あらゆる予算レベルで本当の選択肢を提供しています。重要なのは、物件を見始める前に、どのエリアが自分の生活に合っているかを把握することです。物件を気に入ってから場所が合わないことに気づくのではなく。

このガイドを出発点として活用してください。職場の場所、予算、ライフスタイルに本当に合う1〜2つのエリアに絞り込み、そのエリアを深く探索してください。そうすれば、メトロマニラ全体の市場を一度に眺めるよりも大幅に速く適切なコンドミニアムを見つけることができます。

マニラで予算とライフスタイルに合ったコンドミニアムをお探しですか？BedandGoはマカティ、BGC、オルティガス、パサイ、ケソンシティにわたって、外国人や日本人プロフェッショナルのマニラ賃貸市場のナビゲートを支援しています。予算、職場の場所、希望する生活スタイルをお知らせください。最適な物件探しをお手伝いします。

出典

BedandGo Inc. — Top 10 Areas in Metro Manila for Expats Looking for Manila Rent Opportunities https://www.bedandgoinc.com/ja/post/top-10-areas-in-metro-manila-for-expats-looking-for-manila-rent-opportunities

BedandGo Inc. — Top 10 Most Popular Manila Rent Locations for Foreigners https://www.bedandgoinc.com/post/where-expats-live-top-10-most-popular-manila-rent-locations-for-foreigners

The Fort City — Expat Guide to Living in BGC https://thefortcity.com/expat-guide-to-living-in-bgc/

Bangko Sentral ng Pilipinas — Philippine Property Market Reports https://www.bsp.gov.ph

DHSUD — Rent Control Guidelines 2025–2026 https://www.dhsud.gov.ph