今年最も価値が上昇したマニラのトップ10コンドミニアム — 不動産投資家必見
- bedandgoinc
- 10月25日
- 読了時間: 7分
October 25, 2025
マニラのコンドミニアム市場は、依然として強い回復力と投資家にとっての成長機会を示しています。最新のデータによると、2025年にはメトロマニラのコンドミニアムユニットが前年同期比で大幅な価格上昇を記録しました。これは、国内外の購入者からの高い需要によるものです。一部の地域では供給過多が見られるものの、プレミアムで都心と直結したプロジェクトは依然として顕著な価値上昇を維持しています。
本ブログでは、今年最も価値が上昇したマニラのトップ10コンドミニアムを紹介します。立地の優位性、市場を牽引する要因、そして安定した成長と長期的なリターンを求める不動産投資家にとって、なぜこれらの物件が際立っているのかに焦点を当てます。
マニラで最も価値が上昇したトップ10コンドミニアム
1. ザ・ライズ・マカティ（The Rise Makati） – ノースマカティ（NOMA）／マカティ市
急速に発展しているノースマカティ（NOMA）地区に位置するザ・ライズ・マカティは、アヤラ・アベニューやマカティCBDへの近接性から安定した価値上昇を見せています。シャング・プロパティーズ（Shang Properties）が手掛けた本プロジェクトは、高品質なアメニティとモダンなデザイン、そしてプロフェッショナルや投資家を惹きつけるコミュニティ性が魅力です。
価値上昇の理由：優れた立地、信頼できるデベロッパーの実績、そしてNOMA地区における継続的な都市再開発。
投資家へのポイント：高い賃貸需要と転売価値の両方を備えた、堅実なミッドプレミアム投資物件。
2. エア・レジデンシズ（Air Residences） – サンアントニオ・ビレッジ、マカティ
マカティ中心部に位置するエア・レジデンシズは、リゾートスタイルの設備と主要オフィスへの高いアクセス性で際立っています。利便性と快適さを重視するプロフェッショナルや外国人駐在員からの支持を集めています。
価値上昇の理由：戦略的なCBDロケーションと持続的な賃貸需要。
投資家へのポイント：入居率が高く、安定した賃貸収益を見込めるマカティの有力物件。
3. ビスタ・ショウ（Vista Shaw） – ショウ・ブルバード、マンダルヨン市
ビスタ・ショウは、マカティ、オルティガス、BGCという3つの主要ビジネス地区を結ぶアクセスの良さが魅力です。利便性と手頃な価格が評価され、価値上昇を後押ししています。
価値上昇の理由：優れた交通アクセスと強い実需需要。
投資家へのポイント：成長性と安定した入居率が期待できる中価格帯の投資物件。
4. サン・ロレンツォ・プレイス（San Lorenzo Place） – チノ・ロセス・アベニュー、マカティ
マガリアネスMRT駅に直結するサン・ロレンツォ・プレイスは、マカティCBDへ通勤するプロフェッショナルにとって比類のない利便性を誇ります。その優れた交通アクセスと立地条件により、物件価値は年々上昇しています。
価値上昇の理由：主要交通機関への接続性と中心地の立地。
投資家へのポイント：通勤利便性が高く、再販価値の上昇が見込める投資家向け物件。
5. ワン・イーストウッド・アベニュー（One Eastwood Avenue） – イーストウッド・シティ、ケソン市
ワン・イーストウッド・アベニューは、「住む・働く・遊ぶ」が融合したマスタープラン型タウンシップ、イーストウッド・シティ内に位置しています。このエリアは、統合的な都市設計と活発な商業活動で知られています。
価値上昇の理由：BPO（ビジネス・プロセス・アウトソーシング）業界のプロフェッショナルからの強い需要と、タウンシップ開発の継続的な進展。
投資家へのポイント：若いプロフェッショナル層や長期的な資産価値上昇を狙う投資家に最適。ケソン市の中でも特に成長性の高いエリア。
6. グレース・レジデンシズ（Grace Residences） – タギッグ市
ボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）のすぐ外側に位置するグレース・レジデンシズは、高需要のタギッグ市場における手頃な投資物件です。C5ロードやマッキンリーヒルへの近接性が、交通利便性と賃貸需要を高めています。
価値上昇の理由：BGCへの近さと実需層からの強い需要。
投資家へのポイント：タギッグ不動産市場に参入する投資家にとって、戦略的かつ手頃な選択肢。
7. ショア・レジデンシズ（Shore Residences） – MOAコンプレックス、パサイ市
モール・オブ・アジア（MOA）コンプレックス内に位置するショア・レジデンシズは、短期賃貸投資に注力する投資家の間で人気が高まっています。ウォーターフロントの眺望とリゾートを思わせるデザインが特徴で、年々その価値を高め続けています。
価値上昇の理由：観光需要の高まりと優れた賃貸利回りの可能性。
投資家へのポイント：Airbnbや企業向け賃貸戦略を目指す投資家に最適な物件。
8. ザ・ヴァンテージ・アット・カピトリオ（The Vantage at Kapitolyo） – パシッグ市
ザ・ヴァンテージ・アット・カピトリオは、パシッグの中でも最も活気あるライフスタイルエリアのひとつに立地し、周囲には人気のレストランやエンターテインメント施設が集まっています。この地域の都市再開発により、不動産価値は大きく上昇しています。
価値上昇の理由：トレンディなロケーションと高まるライフスタイル需要。
投資家へのポイント：マカティやBGC以外の成長市場を狙う投資家にとって注目の新星開発プロジェクト。
9. サントラスト・アスマラ（Suntrust Asmara） – ニューマニラ、ケソン市
サントラスト・アスマラは、病院、大学、商業施設の近くに位置しており、医療・教育分野の専門職に人気のあるエリアです。ミッドマーケット向けの価格帯で、安定した価格上昇を実現しています。
価値上昇の理由：教育機関や医療施設に近い戦略的ロケーション。
投資家へのポイント：手頃な価格ながら将来性の高いケソン市の資産を求める投資家に最適な選択肢。
10. アビダ・タワーズ・34thストリート（Avida Towers 34th Street） – ボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）、タギッグ市
アビダ・タワーズ・34thストリートは、メトロマニラでも最も格式の高い住所のひとつであるBGCの中心に位置しています。高い入居率と継続的な需要が転売価値をさらに押し上げています。
価値上昇の理由：土地供給の制限と企業向け住宅需要の持続。
投資家へのポイント：長期的な資産価値の上昇と流動性を兼ね備えた、プレミアムBGC物件。
なぜこれらのコンドミニアムが価値を上げたのか
主要立地の優位性 – 主要ビジネス地区や交通の要所に近いコンドミニアムは、市場全体を上回るパフォーマンスを発揮しています。
ライフスタイルとアメニティ – ジム、プール、スカイラウンジなど高品質な設備を備えたプロジェクトは、長期入居者を惹きつけ、物件価値を向上させます。
開発会社の信頼性 – アヤラランド（Ayala Land）、SMDC、メガワールド（Megaworld）といった信頼あるデベロッパーによる物件は、高い信頼性と転売価値を持ちます。
賃貸市場の支え – 若いプロフェッショナル、外国人駐在員、BPO従業員からの安定した需要が、投資リターンを安定させ、空室リスクを軽減します。
インフラ整備の進展 – MRT-7、スカイウェイ延伸、地下鉄プロジェクトなどの継続的なインフラ拡張が、周辺地域の価値上昇に寄与しています。
主要な投資判断のポイント
供給と需要を調査する： 周辺に新規競合物件が少ないコンドミニアムに注目。
賃貸利回りを評価する： ビジネスエリアや観光地の物件は、一般的に高いキャッシュフローを生み出します。
開発実績を確認する： メンテナンスやプロパティ管理基準が高いプロジェクトを優先。
長期成長性を見極める： 今後のインフラ整備やビジネス開発が予定されているエリアを選ぶこと。
出口戦略を立てる： 一等地の物件は、転売時の流動性が高く、長期的な資産価値の上昇を見込めます。
堅実なポートフォリオを構築したい不動産投資家にとって、これら10のマニラ・コンドミニアムは、「立地」「デザインの質」「市場需要」という3つの要素がどのように融合し、資産価値の上昇を生み出しているかを明確に示しています。市場全体が進化を続ける中でも、マカティ、BGC、パシッグ、ケソン市といった戦略的エリアのプロジェクトは依然としてトップクラスのパフォーマンスを維持しています。
今日、正しい物件を選ぶことは、明日の資産価値上昇を確実にすることを意味します。資本の増加を狙う場合でも、賃貸収入を重視する場合でも、またはその両方を目指す場合でも、これらの高パフォーマンスなマニラのコンドミニアムは、2025年においても優れた投資リターンを提供し続けることを証明しています。
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