大家さん向けガイド：2025年はマニラの不動産賃貸は儲かる？7つの重要なポイント
- bedandgoinc
- 5月14日
- 読了時間: 4分
更新日：5月15日
May 14, 2025
2025年が進む中、多くの不動産オーナーや潜在的な投資家が疑問を抱いています：マニラで不動産を貸すことはまだ利益を上げるのでしょうか？都市の拡張が続き、賃貸需要が増加し、テナントのニーズが進化する中、マニラの賃貸市場は依然として強いポテンシャルを持っています。ただし、それをうまく活用するためには、市場をうまくナビゲートできる人に限ります。このガイドでは、現在の環境で賃貸収入と長期的なリターンを最大化するために、すべての大家さんが考慮すべき7つの重要な要素を解説します。
1. 駐在員とリモートワーカーの高い需要
マニラは、特にBGC、マカティ、オルティガスなどのエリアで、国際ビジネス、BPO（ビジネス・プロセス・アウトソーシング）、デジタルノマドの拠点として引き続き重要な役割を果たしています。ハイブリッドワークの流行により、中央に位置し、完全に家具が整ったユニットへの需要が高まっています。商業の中心地に近く、高速インターネットと充実したアメニティが揃った物件は、常に需要があります。この市場セグメントに対応する大家さんは、高い月額料金を設定でき、安定した入居率を享受できます。
2. 主要エリアでの賃貸料の上昇
ロックウェル、サルセドビレッジ、BGCなどの一等地では、供給が限られている一方で需要が高まっているため、2025年には賃貸価格が安定して上昇しています。かつて₱25,000で賃貸されていたマカティCBDのスタジオは、現在では₱28,000～₱40,000で簡単に借り手が見つかります。この価格の上昇は、早期に投資したり、テナントの期待に応えるためにユニットを改装した大家さんにとって、より高いリターンを生んでいます。
3. 短期リースによる柔軟性
Airbnbなどのプラットフォームの成長と、パンデミック後の旅行回復により、短期賃貸への関心が再燃しています。パサイ（MOA近く）やBGCなどの観光地では、1～6ヶ月のリース契約を提供する大家さんが、従来の年間契約よりも高い収入を得ています。適切に管理すれば、このモデルは月々の収益を倍増させながら、柔軟性を保つことができます。
4. 不動産成長への政府の支援
マニラの地方自治体や国のインフラプログラム（例えば、「ビルド・ビルド・ビルド」）は、引き続き接続性やアクセスの向上を図っています。新しい鉄道線、改善された道路、そしてタウンシップ開発は、かつて注目されていなかったエリアの魅力を高めています。大家さんにとって、これらは以前は過小評価されていた地域が、今や収益性の高い賃貸機会を提供する有望な選択肢となることを意味しています。
5. 賢い計画で運営コストを管理
賃貸収入が主な目標ではありますが、大家さんは月々のコスト（管理費、公共料金（含まれている場合）、修理費、時折のアップグレードなど）も管理する必要があります。幸いなことに、マニラではこれらのコストは比較的リーズナブルであり、特に管理が行き届いた建物内のコンドミニアムでは管理しやすいです。定期的なメンテナンスの予算を立て、エネルギー効率の良い家電を使用し、信頼できるサービス提供者のネットワークを作ることで、経費を抑えることができます。事前に計画を立て、反応的な支出を避けることで、大家さんは健全な利益率を保ち、長期的に不動産の価値を維持することができます。
6. テナントの行動は、管理が行き届いたユニットを支持
現在のテナントは、迅速なプロパティ管理、清潔で安全な環境、ジム、プール、コワーキングスペースなどのアメニティを重視しています。積極的な大家さんやプロフェッショナルな管理サポートがある物件は、より良いレビューを得て、長期的なリース契約や空室が少なくなります。これらのサービス面に投資することで、賃貸収益とテナントの忠誠心が向上します。
7.資本の値上がりが依然として価値を加える
月々の賃貸収入を超えて、マニラの不動産—特に中心業務地区のコンドミニアム—は引き続き価値が上昇しています。2020年に₱5,000,000で購入したユニットが、立地や維持管理によっては、現在₱6,000,000以上の価値になっている場合もあります。この二重のリターンモデル（賃貸 + 値上がり）は、2025年において賃貸物件を非常に有望な投資先にしています。
では、2025年にマニラで不動産を貸すのはもうかるのでしょうか？間違いなく、はい — しかし、その成功は立地、戦略、そしてプロパティ管理に依存します。賃貸料金の上昇、強いテナント層、そして不動産価値の上昇を考慮すると、市場の需要に適応した大家さんは安定したリターンと長期的な成長を実現できます。海外のフィリピン人、地元の投資家、初めての大家さんにとって、今はマニラの賃貸市場に参入する、または拡大するための有望な時期です。
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