Date: September 26, 2024
2024年、フィリピンの不動産市場はポストパンデミックの強い回復を受けて楽観的に戻ってきました。業界の専門家たちは、さらに強力な成長が見込まれると考え、活気に満ちています。このセクターは一貫して強さを示し、2020年の低迷から立ち直り、前年の5360億ペソから2023年には5640億ペソへと増加しました。この上向きの傾向は特にマニラで顕著で、さまざまな要因が不動産市場の形成に寄与しています。ここでは、特にマニラの不動産市場を再定義することになる6つの重要なトレンドを探ります。
1. セカンドホームへの関心が高まっています
日本人がセカンドハウスを購入することへの関心が高まっています。レジャーや収入を得るための手段として、タガイタイ、パンパンガ、バタンガス州の海岸地帯、特にライヤやナスグブが人気を集めています。例えば、2023年4月だけで、バタンガスのサンフアンには約69万人の観光客が訪れました。これは短期レンタル投資の可能性を示しています。この傾向により、購入者は激しい競争と価格の上昇に直面することになるでしょう。一方、売り手は地元の観光業の繁栄と不動産価値の上昇により、大きな投資リターンを期待できるでしょう。
2. リゾートテーマの開発の拡大
開発者たちは、メトロ・マニラを超えて、豪華で余暇を楽しむ住まいへの需要が増えているため、新しい場所に進出しています。メガワールドやビスタ・ランドのような会社は、ボラカイ、マクタン、シャルガオのヘネラル・ルナなどのエリアでリゾート風のコミュニティを開発しています。この拡張によって、購入者は美しい場所で多様な選択肢を得ることができ、新しい市場を理解するために地元の専門家の助けが重要であることを強調しています。
3. メトロマニラの高級市場の急成長
2023年には、メトロマニラは高級住宅地として注目され、世界で最も成長が高かった地域となり、高級住宅部門で21.2％の増加を記録しました。このトレンドは2024年にも続き、年初には高級住宅価格が26％上昇しました。この急増は、首都の豪華で設備の整った家への変わらぬ魅力を示しており、売り手は裕福な買い手に魅力的に映るような価値を加える改善を検討しています。
4. 高額資産を持つ人々の増加
フィリピンでは、高級所得者（HNWIs）の人口が増加しており、2025年までに18,900人に達すると予測されています。この増加は、購入者の層を豊かにするだけでなく、売り手や開発者にもより多くを要求しています。彼らは、このこだわりの強い市場に合わせて、自分たちの提供する商品やマーケティング戦略を適応させなければなりません。これにより、増え続ける需要に応える豪華な物件の供給を保証する必要があります。
5. 不動産とデジタル技術の統合
パンデミック後も、不動産業界はデジタル革新を進めています。スマート契約、バーチャルツアー、3Dモデルの利用が、物件の購入や販売方法を革命的に変え、プロセスをより効率的で透明性のあるものにしています。この傾向は、技術が伝統的な慣習に進出しているフィリピンのような急成長している市場では特に重要で、購入者と売り手の両方にとってアクセシビリティと便利さを向上させています。
6. 進行中のインフラプロジェクトの影響
メトロマニラ周辺地域のアクセスと魅力を変えるための、重要なインフラプロジェクトが進行中です。北南通勤鉄道やMRT-7などのプロジェクトは重要で、メトロマニラの混雑を解消し、周辺地域の不動産開発を促進する可能性があります。これらの開発により、投資の機会が多様化し、不動産価格が安定することが期待されており、周辺地域が長期投資に適した場所となるでしょう。
フィリピンの不動産市場、特にマニラでは、経済、人口、技術の要因が複雑に絡み合って、大きな変化が起こっています。市場はこれらの変化に適応していく中で、経験豊富な投資家も新しい投資家もチャンスが広がっています。2024年のフィリピン不動産の変化する状況を最大限に活用するためには、情報を得て、積極的にこれらのトレンドを利用することが重要です。これらの動きを理解することで、関係者は市場をより良くナビゲートし、投資目標に合った戦略的な決定を行い、不動産セクターの移り変わりに適応することができます。
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