留学生向けマニラ賃貸ガイド：学生がマニラでコンドミニアム賃貸した場合の費用は？
- bedandgoinc
- 5月15日
- 読了時間: 4分
更新日：5月16日
May 15, 2025
マニラ首都圏は、東南アジアで最も魅力的な教育拠点の一つとなり、アジア、ヨーロッパ、中東からの学生を引き寄せています。デ・ラ・サール大学、アテネオ・デ・マニラ大学、フィリピン大学などのトップ大学があり、多くの外国人学生は、便利さ、安全性、ライフスタイルの快適さを求めてコンドミニアムに住むことを考えています。
しかし、実際にマニラで外国人学生としてコンドミニアムを借りるにはどのくらいの費用がかかるのでしょうか？このガイドでは、月額賃料から初期費用まで、予算を賢く立てるための8つの重要な費用関連のポイントを解説します。
1. 月額賃料：₱18,000～₱45,000（場所による）
マニラ首都圏の賃料は、エリアによって大きく異なります。マカティ、ボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）、オルティガスなどの主要な学術・商業地域では、スタジオまたは1ベッドルームのコンドミニアムで₱25,000～₱45,000/月が予想されます。タフト（DLSU近く）やカティプナン（アテネオ近く）などの大学周辺エリアでは、より小さなユニットが₱18,000～₱30,000/月で借りられることがあります。
ヒント：2ベッドルームのユニットを友達とシェアすれば、費用を半分に抑えられます。
2. 保証金と前払い賃料：通常、2ヶ月分 + 1ヶ月分
大家さんは通常、2ヶ月分の保証金と1ヶ月分の前払い賃料を求めます。つまり、入居前に₱54,000～₱135,000を準備する必要があります（毎月の賃料によります）。この費用は、契約期間終了時に損傷や未払いの料金がなければ返金されます。
プロのヒント：保証金を保護するために、正式な契約書または賃貸契約書を必ず要求しましょう。
3. 管理費：₱1,500～₱3,500（月額）
管理費は、建物の維持管理やプール、ジム、ロビーのスタッフ、ごみ収集などの施設費用をカバーします。これらの費用は通常、広告された賃料には含まれておらず、㎡あたり₱50～₱100程度の範囲で設定されます。
例：もしコンドミニアムが30㎡であれば、管理費は₱1,500～₱3,000/月程度になるでしょう。
4.ユーティリティ：電気、水道、インターネット（₱2,000～₱5,000）
ユーティリティ料金は、あなたのライフスタイルやコンドミニアムにエアコンや洗濯機があるかどうかによって異なります。以下は1人の学生にとっての一般的な見積もりです：
電気：₱1,000～₱3,000
水道：₱200～₱400
インターネット：₱1,500～₱2,000
一部のコンドミニアムにはインターネットが既に設定されている場合がありますので、申し込む前に大家さんに確認しましょう。
5.家具付き：コストを節約するために家具付きのユニットを探そう
マニラ首都圏の多くのコンドミニアムは、特に学生や外国人居住者をターゲットにして家具付きで提供されています。家具付きのユニットには通常、以下が含まれます：
ベッド & マットレス
エアコン
冷蔵庫
コンロまたは誘導調理器
基本的な調理器具
洗濯機（場合による）
空室や半家具付きユニットを借りることで、月々₱3,000～₱5,000の節約になることがありますが、自分で家具を揃えるのは手間がかかり、追加費用が発生する可能性があります。
6. 契約期間：最短6ヶ月～1年
ほとんどの大家さんは外国人の入居者に対して、6ヶ月から1年の契約期間を要求します。短期賃貸（1〜3ヶ月）は可能ですが、通常は費用が高く、月々30%程度高くなることがあります。
もしマニラで学年度全体を過ごす予定であれば、12ヶ月の契約を選ぶ方が経済的に賢明です。
ヒント：ビザや留学許可証の有効期間が契約期間に合っているかを確認しましょう。
7.立地が重要：学生向けのエリアを選ぼう
学生が多いエリアでの月額賃貸料金の平均は以下の通りです：
タフトアベニュー（DLSU/CSB）：₱18,000～₱28,000
カティプナン（アテネオ/UP）：₱20,000～₱30,000
マカティ（iAcademy/Mapúa）：₱25,000～₱40,000
BGC（国際学校）：₱30,000～₱45,000
オルティガス（UA&P/La Salle Green Hills）：₱22,000～₱35,000
それぞれのエリアには、徒歩での移動、安全性、交通手段、アメニティに関しての利点と欠点があります。もし夜遊びや高級な生活を望むなら、マカティやBGCが理想的です。キャンパスへの近さを重視するなら、タフトやカティプナンの方が適しています。
8. その他の費用：駐車場、清掃、エージェント手数料
駐車場レンタル（必要な場合）：₱3,000～₱5,000/月
清掃サービス（オプション）：₱500～₱800/回
エージェント/ブローカー手数料：一部のリスティングにはエージェントが関与しており、手数料として1ヶ月分の賃料を請求されることがありますが、これは学生向けの賃貸契約ではしばしば免除されるか、大家が支払う場合があります。
契約前に追加費用について確認しておきましょう。
スマートな予算管理がマニラでの快適な滞在の鍵
マニラで外国人学生としてコンドミニアムを借りることは、実際の費用を理解していれば、快適で安全な経験となります。平均的には、賃料、管理費、ユーティリティを含めて₱25,000～₱50,000/月の費用がかかります。
最初は高く感じるかもしれませんが、コンドミニアムでの生活は、学生生活をより便利にする快適さ、安全性、アメニティへのアクセスを提供します—特にマニラのような活気ある熱帯の大都市ではなおさらです。学期ごとの滞在であれ、フルディグリーの学位を取得するためであれ、住居を賢く選び、学校に近い場所を選び、契約書を求めて自分の権利を守りましょう。
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