Date: August 10, 2024
マニラは、特に2024年前半の世界の不動産市場で際立った存在となっています。このブログでは、マニラの賃貸市場の複雑な動きを掘り下げて、不動産市場が新たな高みへと押し上げられた要因を探ります。今年が進むにつれ、そして第3四半期に入ると、これらのトレンドを理解することが、投資家や開発者、借り手にとって重要になります。この期間中にマニラの賃貸市場を形作った重要な要因を見てみましょう。
1. 前例のない価格上昇
2024年の初め、マニラはナイトフランク・プライム・グローバル・シティーズ・インデックスでトップを占め、不動産価格が前年から26.2％も成長しました。これは世界の44の市場の中で最も高い成長率で、他の競合市場を大きく上回りました。マニラ周辺の経済の力強い成長と大規模なインフラ投資が、消費者の信頼を高め、需要を押し上げる大きな要因となりました。この不動産価格の急上昇は、需要が供給を上回る活気ある市場を示しており、投資の好機が生まれる可能性が高いです。
2. 経済の強さと市場の見通し
2024年初め、全体的な不動産市場はややゆっくりと回復しましたが、マニラの市場は強い経済に支えられて回復力を示しました。世界銀行とフィリピン中央銀行（BSP）の予測によると、2024年の成長率は約6％で、インフレ率は3％から4％の範囲に抑えられるとされています。この良好な経済状況と安定した送金、高い雇用率が相まって、不動産活動が引き続き活発になり、年内に市場のパフォーマンスがさらに向上する可能性があります。
3. オフィススペースの余りで賃料の安定
マニラのオフィス賃貸市場は、空室率が20％近くに達しているにもかかわらず、驚くほどの強さを見せています。2024年には、供給過剰のために賃料が大幅に下がると予測されていましたが、大家は市場の回復を見越して賃料を安定させました。この賃料の持続は、パンデミックによる景気低迷からの回復が、過去の金融危機ほど深刻ではなかったことが理由です。この強さは、在宅勤務と伝統的なオフィス環境が共存する「新しい日常」に徐々に適応していることを示唆しています。
4. 住宅市場の成長
BSP住宅不動産価格指数（RREPI）によると、2024年初めにマニラの住宅価格は前年比で6.1％上昇しました。特に、二世帯住宅やマンションの価格はそれぞれ36.2％と10.2％上昇しました。興味深いことに、借入金利が上昇しているにもかかわらず、住宅不動産ローンの件数は8.9％増加しました。これは、市場が価格の上昇が続くことに自信を持っている証拠です。この自信は、1平方メートルあたりの平均評価価格の上昇に起因しており、住宅が購入者や投資家にとって魅力的な選択肢となっている可能性があります。
5. 経済政策が不動産に与える影響
マニラの不動産市場は、経済政策の効果を受けて成長しています。特に、米の関税を大幅に引き下げたことが、インフレを抑えるのに役立ちました。このような対策により、必需品の価格が安定し、不動産市場も消費者の購買力を維持することで支えられました。今後も世界的および国内の経済状況に応じて財政政策が変わる中で、不動産市場に与える影響、特に消費者の信頼と購買力を通じて、2024年に向けた市場の動向が決まってくるでしょう。
6. 2024年後半の見通し
今後の2024年後半、マニラの不動産市場は明るい見通しです。インフレが抑えられたままなら、金利の引き下げが予想されており、これにより借り入れコストが下がり、購買力が高まるため、市場がさらに活発になると期待されています。このような状況は、オフィス用不動産や住宅市場の両方にとって有利であり、低金利により、より多くの買い手や投資家にとって不動産投資が魅力的で経済的に実現可能になるでしょう。
2024年の前半におけるマニラの賃貸市場の動向を分析すると、力強い経済指標や戦略的な財政政策、市場の回復力が組み合わさり、マニラが不動産活動の活発な中心地となっていることがわかります。この賑やかな都市で、投資家や住まいを探している人にとっては、情報を収集し、柔軟に対応することが今後のチャンスと課題を乗り越える鍵となります。投資目的であれ、マニラでの新しい住まい探しであれ、今年の市場の動きから得られる洞察は、現在のトレンドや将来の可能性に合わせた賢い選択をするための貴重な指針となるでしょう。
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