Date: September 14, 2024
2024年の第2四半期に、フィリピンの中古不動産市場は大きく変化しています。経済の回復、購入者の好みの変化、地域経済の動きが市場に大きな影響を与えています。このブログでは、2024年第2四半期におけるフィリピンの中古不動産市場の現状について詳しく説明し、市場を形作った3つの主要なトレンドと地域的な傾向を強調します。
1. メトロマニラと主要都市部の需要増加
2024年第2四半期に、メトロマニラやセブ、ダバオなどの主要都市部で中古不動産への需要が顕著に増加しました。生活費の高騰や経済的な不確実性が増しているにもかかわらず、新築物件に比べて手頃な価格の中古物件を求める購入者が増えています。パンデミックは購入者の優先順位を変え、より広い住宅や職場に近い物件、またはより良い投資機会を求める人が多くなりました。この変化は、確立された地域社会、必要なサービスへのアクセス、コミュニティ感がある高度に都市化された地域で特に明らかです。
さらに、低金利や柔軟な資金調達オプションを含む政府の取り組みにより、住宅市場が刺激されており、需要が増加しています。多くの銀行や金融機関も融資要件を緩和し、初めての家を買う人や投資家が中古物件を購入しやすくなっています。特に、パンデミック中に大きな影響を受けた中間層が徐々に回復し、その回復した購買力が中古住宅の販売増加に反映されています。
さらに、「在宅勤務」の流行がこの増加に寄与しています。多くの従業員や起業家たちは、自宅オフィス用の追加スペース、屋外エリア、または単に家族が増えるためのより広いスペースがある物件を探しています。メトロマニラはその強固なインフラストラクチャーのために最も人気のある選択肢ですが、セブやダバオのような都市も追いついてきています。これらの都市は都市の便利さともっとリラックスできる生活スタイルをバランス良く提供しています。
2. 地方都市と県の台頭： 地方のシフト：二次都市と県の台頭
メトロマニラは不動産市場の中心地であり続けていますが、パンパンガ、イロイロ、バタンガスなどの地方都市や州への投資が増えています。この地域への変化は、政府の「ビルド、ビルド、ビルド」プログラムによって推進されています。このプログラムは、これらの地域のインフラと接続性を向上させ、人口過密な首都圏と比べて魅力的な選択肢となっています。
これらの新しい市場は、お手頃価格の良い物件を探している人たちに人気が出てきています。このエリアの古い不動産は、大きな都市の中心部にある物件よりずっと安くて、投資したお金に対して大きなリターンを期待できるんだ。それに、色々な会社がメトロマニラの外に移動するようになったから、これらの地方都市での商業活動が盛んになり、住宅の需要もどんどん上がっているよ。
例えば、クラーク自由港区と特別経済区のおかげで、パンパンガは不動産市場で大きく成長しました。この地域には多くの多国籍企業が集まっています。同様に、イロイロは経済の安定した成長と新しい道路網によるアクセスの向上で、投資家や家を買いたい人にとって注目のスポットになっています。バタンガスでは、エコツーリズムと工業開発が進んでおり、長期的に価値が上がる可能性のある中古物件に投資したい人にとって魅力的な選択肢です。
3. 価格調整と競争的な市場の動き
2024年の第2四半期に、中古不動産市場では価格の大きな変動が見られました。これは、供給の増加と消費者の慎重な支出が組み合わさって起こったことです。新しい開発が需要を満たすのに苦労している中、多くの買い手が中古物件を選ぶようになり、特に良い立地の物件の価格は上がりました。しかし、売り手も競争が激しくなり、価格を調整してコストに敏感なさまざまな買い手にも魅力的に見えるようにしました。
いくつかの地域で再販用の物件が増えたため、買い手市場が形成され、値下げ交渉が増えています。長い間市場に出されていた物件は、現在の市場の期待に合わせて再価格設定されています。売り手は、物件の価値を高め、買い手の関心を引くために改修を行っています。この競争が激しい状況では、売り手は物件を正確に価格設定し、魅力的な取引を提供することが重要です。
不思議なことに、レンタル市場もこの調整に影響を与えています。もともと家を貸すつもりだった多くの家主が、今の高い需要を利用して、家を売ることにしています。この変化は、買い手にとってより多くの選択肢を追加し、価格調整にさらに影響を与えています。投資家たちは、この状況を利用して、利益を得るために物件を売り払ったり、もっと手頃な価格で自分のレンタルポートフォリオに加えたりしています。
2024年第2四半期のフィリピンの中古不動産市場は複雑だけど、前途有望な様子が見られます。メトロマニラや主要な都市センターでの需要が高まる一方、二次都市の人気が上昇し、価格の動きも変化しています。これらのトレンドは市場の回復力と適応性を示しています。買い手がこれらの変化に対応し続ける中で、地域の傾向や市場の動きについて知識を持つことが、賢明な投資決定をするためには重要です。最終的には、買い手や投資家の好みの変化が中古不動産セクターを形作り、今後の四半期に向けてさらなる成長と機会を提供することになるでしょう。
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