Date: September 16, 2024
土地やマンションの所有権を売り手から買い手に移す過程には、詳細な法的手順が含まれています。このガイドでは、2024年のマニラの不動産市場の状況と最新の規制条件を反映して、これらの手順についてわかりやすく説明します。
マニラでの不動産の売買では、所有権証書の移転が非常に重要なステップです。これによって、法的に所有権が現在の登録所有者（売り手）から新しい所有者（買い手）に移ります。このプロセスは、所有権の移転が正当で合法であることを保証する特定の法的要件によって管理されています。マニラで不動産取引に関わる人は、なぜそしてどのようにしてこれらの移転が行われるのかを理解することが必要です。
1. タイトル転送の必要性を理解する
タイトルの証明書、つまり元のタイトルまたは所有者のコピーは、財産所有の主な証拠として立つ。これは、販売、抵当、または財産に対するどんな法的主張などの取引を確認するために必要です。新しい所有者の名前にタイトルを移すことなく、法的な所有権の立場は元の所有者に残り、新しい所有者は将来の取引を行うことや所有権の主張に対して防御することが不可能になります。
2. 譲渡証書の実行
物件の所有権を移転する最初のステップは、「絶対売買契約書（DOAS）」のような移転証書を作成することです。この法的な文書には、売り手が買い手に所有権を移すことに同意し、買い手が支払い義務を果たしたことが明確に記されていなければなりません。この証書は、法的な効力を持つためには公証人の前で署名し、その真正性を認めてもらう必要があります。
3. 国税庁（BIR）で必要な税金や手数料の支払い
公証後の次のステップは、国税局（BIR）で適用される税金の支払いです。必要な書類には、登記簿の認証済みコピー、最新の税務申告書、そして売買契約書の原本が含まれます。売り手は、実際の購入価格と地区評価のどちらか高い方の6%として計算される譲渡所得税（CGT）を負担します。さらに、両当事者は同じ評価基準の1.5%で設定された印紙税（DST）も負担する必要があります。これらの税金が支払われると、国税局は登録を続けるための許可証である登録認証証（CAR）を発行します。
4. 移転税の支払い
購入者は次に、不動産の価値の0.0075％から1％の範囲で変動する譲渡税を対処しなければなりません。この税金は、不動産が位置する市または町の役場で支払われます。この税金を支払って税務証明書と公式領収書を取得することは、所有権の移転の最終手続きにとって非常に重要です。
5. 登記のタイトル転送
最終的な法的手続きは、その不動産がある地所登記所で行われます。購入者は、所有者の複製されたタイトル、売買契約、最新の税金申告の証明された真のコピー、そしてCARを提出しなければなりません。新しいタイトルを購入者の名前で発行するために、対応する登録料を支払う必要があります。これにより、所有権の移転手続きが正式に完了します。
マニラでの土地やマンションの権利書の移転には、法律の細かい点に注意を払い、規則をしっかり守る必要があります。手続きは簡単に見えますが、物件や関係者の具体的な状況によっては、複雑になることもあります。不動産取引が初めての方や法律の専門知識がない方は、BedandGo不動産のような不動産専門家に相談することで、必要なアドバイスやサポートを得ることができます。これにより、2024年の変動する不動産環境で、権利書の移転が正確かつ効率的に行われます。この丁寧な対応は、あなたの投資を守るだけでなく、マニラの不動産所有の安定性と信頼性も強化します。
References:
Comments