Date: November 29, 2024
メトロマニラのオフィススペース市場は大きな変化を見せており、今年の終わりまでに空室率が20.5％に上がると予想されています。この予測は、コリアーズ・フィリピンズによるもので、首都の不動産セクターにとって増大する懸念を示しています。フィリピンのオフショアゲーミングオペレーター（POGOs）の大規模な撤退や新しいオフィスビルの増加などが、この傾向を形成する重要な要因です。このブログは、メトロマニラが空のオフィススペースの増加に備えている理由の詳細に踏み込み、マニラの不動産販売と賃貸に与える影響を強調しています。
1. 新しいオフィスの供給の急増
同時に、新しいオフィススペースが市場に大量に投入される予定です。コリアーズの予測によると、今年の第4四半期だけで119,000平方メートルが追加され、2025年までには615,000平方メートルが予想されています。特にクバオ、ノースエドサ、ベイエリアがこれらの開発の中心地になるでしょう。需要が減少している中、特にPOGOの撤退によって、供給が増えることで空室率がさらに悪化する見込みです。これにより、マニラのオフィス賃貸市場の供給と需要のバランスがさらに難しくなります。
2. POGOの退出
メトロマニラのオフィス空室率の増加は、主にPOGO（Philippine Offshore Gaming Operators：フィリピン沖合いゲーミング運営者）の撤退によるものです。政府による新規制と禁止措置が発表されたため、これらの企業は運営を縮小しており、リースの更新をしないケースが増えています。すでに57,000平方メートルのオフィススペースが空になり、年末までにさらに157,000平方メートルが空室になると予想されています。これらのゲーミングオペレーターが以前に占めていた主要な不動産スペースの大幅な減少が、空室率の急増の主な原因です。
3. サブマーケットへの異なる影響
これらの変化の影響は、メトロマニラのすべての地域で均一に分布しているわけではありません。POGO（フィリピン・オフショア・ゲーミング・オペレーター）への露出が大きい地域、例えばベイエリアは、年末までに賃貸料が下がると予想されていますが、マカティ、フォートボニファシオ、オルティガスなどの他の地域では、わずかな増加が見込まれます。これらの違いは、メトロマニラのオフィスの賃貸料に影響を与える要因、例えばビルの古さ、占有率、そして大家の特定の状況などによって、オフィスの賃貸料の動向が変わることを示しています。
4. 安定、困難にもかかわらず
これらの課題にもかかわらず、市場の回復力の兆しが現れています。オフィススペースの取引量が改善しており、情報技術やビジネスプロセス管理などの分野が先導しています。また、従来のオフィス利用者もいます。これは、メトロマニラのオフィス市場に新規参入する企業や拡大する企業の種類が多様化していることを示しており、空室率の増加の一部の悪影響を軽減する可能性があります。
5. 規制と経済の見通し
メトロマニラのオフィススペース市場には、広範な経済や規制の状況も重要な役割を果たしています。例えば、アメリカの選挙や、企業の回復と税制優遇で経済を活性化するための機会を最大限に活用する（CREATE MORE）という地方の法律のような今後の出来事が、ビジネスの感情や投資の決定に影響を与える可能性があります。これらの要因は、その性質や実施によって、市場を潜在的な下落から保護するか、または現在の傾向を悪化させるかのどちらかになるでしょう。
メトロマニラのオフィスの空室率の上昇は、市場の供給、規制の変更、経済状況という複雑な要因が絡み合っています。年が終わるにつれて、不動産業界はこの難しい状況を戦略的に乗り越えなければなりません。投資家や事業者にとって、これらの動きは挑戦とチャンスの両方を提供します。マニラの不動産市場に関わる人々、たとえば売買や賃貸を扱う人々にとって、これらのトレンドを理解することは非常に重要です。なぜなら、それが今後数年間の投資戦略や物件管理の方法に大きく影響するからです。
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