Date: September 25, 2024
2024年前半、マニラの不動産市場は世界経済の課題を乗り越えて強い回復を見せました。第3四半期に入り、市場を形作るトレンド、そのパフォーマンスを推進する要因、そして関係者が今後期待できることを分析することが重要です。このブログでは、マニラの不動産セクターの現状、将来の予測、投資家や家を買う人、その他の重要な関係者にとって価値ある洞察を詳しく見ていきます。住宅から商業物件まで、マニラの不動産市場は引き続きダイナミックで進化している分野です。2024年第3四半期の業界の未来を形作る五つの重要なポイントを探りましょう。
1. 経済の強い回復が不動産の成長を推進しています
マニラの不動産市場は、COVID-19パンデミック後の国の経済回復の恩恵を受けています。政府はインフラ整備、公共交通への投資、外国投資の誘致に注力しており、不動産市場の成長に良い環境を作っています。メトロマニラ、セブ、ダバオなどの主要都市で住宅と商業用の不動産の需要が増加しているのは、これらの取り組みの反映です。
特に住宅市場は需要が増えています。より良い仕事の機会を求めて都市部に引っ越す人が増えているからです。このため、マカティ、ボニファシオ・グローバルシティ（BGC）、オルティガスなどの人気地域では、不動産価値が着実に上昇しています。2024年下半期には、インフラプロジェクトの拡大と外国直接投資（FDI）の流入が支えとなり、この上昇傾向は続くと予想されます。さらに、政府が手頃な価格の住宅ソリューションを推進していることも、中価格帯の住宅市場の成長を促しています。経済の安定と政府の戦略的な政策の組み合わせが、買い手や投資家にとってのチャンスを創出しており、2024年後半には不動産価値がさらに上がると見込まれています。
2. 商業用不動産への需要の急増
2024年、マニラの商業用不動産市場は特にビジネスプロセスアウトソーシング（BPO）業界の回復により、顕著な増加を見せています。ハイブリッド勤務モデルや出社命令により、オフィススペースへの需要が大幅に増加しています。マカティ、BGC、オルティガスなどの主要なビジネス地区では、企業が活動を拡大しようとしているため、リース活動が増えています。
特にBPO産業はオフィススペースへの需要の大きな要因であり、その継続的な成長が商業不動産セクターを前進させることが期待されています。タギッグは、他の地域に比べて競争力のある賃貸料と低い空室率が特徴で、オフィススペースのトップロケーションとして台頭しています。企業の拡大が続く中、高品質で立地の良いオフィススペースへの需要は2024年を通じて強いままです。商業不動産市場は、アジア太平洋地域での拠点を設立または拡大しようとする多国籍企業からの関心も高まっています。この外国からの投資の流入が、高級オフィススペースへの需要をさらに促進し、マニラをビジネスと商業の競争力のあるハブとして位置づけています。
3. 高級住宅市場が新たな高みへ
2024年には、マニラの高級住宅市場が大幅に拡大し、高級開発プロジェクトが地元および国際的な投資家を惹きつけています。フォーブスパーク、アヤラアラバン、ダスマリニャスビレッジなどの一等地では、強い需要と限られた供給により、不動産価値が急騰しています。これらの地域の不動産は資本価値が上昇しており、以前の年と比べて価値が大幅に増加しています。マカティ市のパークビラやマニラベイのバンヤンツリーレジデンスなどの注目の高級プロジェクトは、価格の限界を押し上げており、一部のユニットでは1平方メートルあたり100万ペソに達しています。この傾向は、高級不動産市場で知られる世界の都市と競争するためのマニラの位置づけを強化しています。そこでは、高級物件が数百万ドルの価格で取引されています。
2024年の後半も、マニラが魅力的な地として注目されているため、高級不動産への強い需要が続くと予想されます。限られた物件、一流の場所、そしてマニラのトップエリアで不動産を持つことの名誉が組み合わさって、高級市場は引き続き不動産業界の重要なプレイヤーとして存在感を示すでしょう。
4. ホスピタリティと観光業界が不動産の成績を向上させる
2024年、マニラの不動産市場においても、ホスピタリティセクターは重要な部分です。今年の前半に観光業が回復した後、メトロマニラやその他の地域でいくつかの新しいホテル開発が始まりました。これらの新プロジェクトは、パンデミックの影響から回復している観光業により、商業用および小売用不動産の需要を高めています。サマセット・ヴァレロ・マカティやセダ・ワン・アヤラなど、いくつかのホテルが新しく開業し、市場に数百の部屋を提供しています。これにより、マニラは観光客やビジネス旅行者にとっての主要な目的地として位置付けられています。
首都圏外の人気観光地であるセブ、パラワン、ダバオでも、宿泊施設に関連した開発が急増しており、これらの地域の不動産セクターをさらに活性化させています。観光業が回復し続けるにつれて、特にホテルやレジャー施設の不動産に対する需要が高まることが予想されます。これにより、成長市場に参入しようとする開発者や投資家にとって新しい投資機会が生まれるでしょう。
5. 小売りと工業用不動産が増加中
パンデミックの間に小売り業界は困難に直面しましたが、2024年には力強く回復しました。メトロマニラのいくつかの大きなモールが再開発され、顧客の体験を向上させています。小売業者は、eコマースの時代に実店舗の重要性を保つために、体験型のサービスや効率的な資源の使用に注力しています。ロビンソンズ・フォーラムの変革や、トリノマとグリーンベルトの改装などの主要なプロジェクトが小売り業界に新たな息吹をもたらしています。これらの開発は、より多くの人々を引き付けており、それが商業用不動産市場全体に利益をもたらしています。消費者の信頼が高まるにつれて、小売り業界は今年の残りの間、安定した成長が見込まれます。
小売業だけでなく、産業部門も急速に拡大しています。これは、電子商取引の増加と物流・倉庫施設への需要が高まっているためです。クラーク地域やマニラの南部の県では、成長するデジタル経済のニーズを満たすために、新しい物流ハブや倉庫が開発されています。半導体や電気自動車の製造などの新興産業の台頭も、産業用不動産市場を推進しており、マニラを地域の産業成長の重要なプレイヤーとして位置付けています。
2024年の第3四半期のマニラの不動産市場は、その強さ、回復力、適応力を示し続けています。経済の回復が住宅需要を増やしていることから、商業用と工業用の不動産への関心が高まっています。市場は活発で、多くのチャンスがあります。高級住宅市場は新たな高みに達しており、ホスピタリティと観光業界も不動産市場の成績を向上させる重要な役割を果たしています。
これから先、インフラの発展、外国からの投資、新しい産業の台頭などの要因により、持続的な成長が期待されます。投資家、家を買う人、開発者にとっては、新しいトレンドについて情報を得て、戦略的な場所に投資し、マニラの不動産市場の発展から利益を得るための位置を確保する時です。市場が鈍化する兆しを見せていないので、2024年の第3四半期はマニラの不動産セクターの未来にとって重要な時期になりそうです。
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