Date: September 30, 2024
2024年の第3四半期に進むにつれて、マニラの不動産市場は進化を続けており、成長、機会、そして課題の複雑な景観を提示しています。この分析は、市場のさまざまな側面を深く掘り下げ、オフィススペース、住宅地域、そして広範な経済環境を含む様々なセクターのトレンドについて包括的な概要を提供します。私たちは、この動的な市場での投資や運営戦略を案内するための関連性の高い洞察を関係者に提供することを目指しています。
1. オフィスの動態
2024年第2四半期の終わりに、マニラのオフィススペースの平均総賃貸収益率は、前四半期の6.80％から6.90％にわずかに上昇しました。この数値は年々安定しており、世界的な利子率の変動にもかかわらず、好調を維持しています。研究によると、マニラの総賃貸収益率は短期間で上昇する可能性が高いです。この予測は、世界の利子率が現在の水準を維持し続けると想定されるため、マニラのオフィススペース市場への投資家の関心が持続するという見通しに基づいています。
2. 住宅不動産のトレンド
2024年初、マニラの住宅不動産市場のパフォーマンスは様々でした。前年比で価格の成長が鈍化し、第一四半期の年間成長率は10.2%から6.1%に落ち込みましたが、四半期ごとの成長率は1.1%に加速しました。この回復は、前回の下落からデュプレックス（二世帯住宅）の価格が71.2%も急騰したことが大きな要因です。しかし、メトロマニラの一戸建てや併置住宅の価格は年間で14.6%減少しました。様々な住宅タイプで異なる結果が出たのは、国内の経済状況と世界的な動向の両方の影響を受けた、変動の激しい市場を反映しています。
3. 経済指標とその影響
2024年6月には、インフレ率が3.7％までさらに低下し、以前の高水準からの減少が続いています。この傾向は、消費者の支出能力と投資の実行可能性に影響を与えるため、不動産にとって特に重要です。これに対応して、フィリピン中央銀行（BSP）は政策金利を25ベーシスポイント引き下げて6.25％にしました。これは2020年11月以来の最初の減少で、経済環境が安定化する可能性を示しています。この措置は、不動産への投資や開発にとってより好ましい環境を促進すると期待されており、購買力と不動産需要を高める可能性があります。
4. 業界の発展と展望
この四半期には、様々な不動産セクター全体でいくつかの重要な進展が注目されました:
オフィス: 一流のオフィススペースへの需要が高まっているにもかかわらず、市場はハイブリッド勤務モデルの現実に適応しており、それが長期的な占有率に影響を与えるかもしれません。
小売り：小売りの場所は、世界の経済の不確実性と地域の生活費の圧力によって困難に直面しています。これが消費者の支出に影響を与え、特に余分なアイテムの購入が減少しています。
産業: 産業部門、特に冷蔵保管は、消費パターンの変化と電子商取引の影響で成長しています。しかし、高いエネルギー費用や先進的なデジタルインフラの必要性といった課題も存在します。
住宅市場：中所得層を中心に、供給が増えていることと、手頃な価格の問題が重なり、住宅市場の成長が鈍化しています。
ホテル：インフラの発展によって地域の観光が促進されていますが、外部の経済的および地政学的な緊張が外国人観光客の数に影響を与えています。
5. 政府の取り組みと将来の見通し
フィリピンの政府が進めている大きなプロジェクトには、フィリピンデジタルインフラプロジェクト（PDIP）や鉄道インフラの拡張などがあります。これらのプロジェクトは、インターネットの接続性を高め、デジタル経済を支援することを目的としています。これにより、不動産業界内での多様な成長の機会が生まれるかもしれません。政府がインフラの改善に取り組む姿勢は、今後数年間で持続的な成長と外国からの投資が増える可能性を示しています。
2024年第3四半期のマニラの不動産市場を分析すると、市場は直面する課題がありますが、中長期的な成長の可能性を示しています。政府はインフラとデジタル経済の強化に積極的であり、戦略的な金融政策も不動産セクターの将来の方向性を形作る重要な役割を果たすと考えられます。投資家や関係者は、これらの進展を密に監視すべきであり、それが近い将来の投資機会や市場の動向に大きな影響を与えるでしょう。
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