Date: November 28, 2024
2024年11月、マニラの賃貸市場は活発です。需要の変化、賃貸価格の進化、そして新たな人気エリアの出現によって盛り上がっています。見込みのテナントや投資家であれば、これらのトレンドについて知ることが、市場を効果的に活用するために不可欠です。以下で、メトロマニラの賃貸市場を形成している3つの重要な洞察と、これらの機会を最大限に活用する方法について詳しく見ていきます。
1. 都市への移住による賃貸需要の増加
過去1年間に、メトロ・マニラでは都市部への移住が続いており、賃貸需要が大幅に増加しました。若い専門家、学生、そして地方からの家族が首都に集まり、より良い仕事の機会、高品質の教育、そして改善されたインフラを求めています。ポスト・パンデミックの時代は、この動きをさらに強めており、マカティ、タギッグ、オルティガスなどのビジネスハブで企業が業務を再開し、求職者がこれらの機会を利用するために都市部に殺到しています。フィリピン統計局（PSA）によると、メトロ・マニラの人口は2023年から2024年にかけて10%増加し、25歳から40歳の働く専門家が大きな割合を占め、職場の近くで賃貸住宅を積極的に探しています。
この需要の増加は、特にスタジオやワンルームアパートメントの賃貸在庫に大きな圧力をかけています。マカティとボニファシオ・グローバルシティ（BGC）は、中心業務地区（CBD）に近く、多くのエンターテイメントやライフスタイルの選択肢があるため、最も人気のある場所として残っています。しかし、栄えあるITパークや教育機関があるケソンシティも、学生や若い専門職の間で人気の選択肢となりつつあります。これらの地域の物件はすぐに売り切れてしまうため、借り手はしばしば入札競争や最良の物件を競う状況になります。
2. インフレーションと経済成長の中の賃貸価格
フィリピンの経済は2024年も安定して成長を続けています。今年の国内総生産（GDP）は5.9%の増加が見込まれています。しかし、インフレ圧力が大きな課題となっており、食料品から不動産までさまざまなものに影響を与えています。賃貸不動産市場では、これらの経済変動が家賃の安定した上昇につながっています。コリアーズ・フィリピンの報告によると、メトロマニラ全域の平均賃貸料は2023年11月に比べて8%増加しました。建設コストの上昇、維持管理費の増加、需要の増加がこの上昇傾向に寄与しています。
マカティやBGCのような人気エリアでは、スタジオタイプの賃料は月に2万から3万ペソの範囲ですが、1ベッドルームの賃料は4万ペソを超えることが多いです。節約を考えている人にとって、マンダルヨンやパシグ、またはケソンシティの一部の地域はもっと手頃な選択肢を提供しており、スタジオタイプの平均賃料は月に1.5万から2万ペソです。ただし、高級地域と中級地域の賃料の差は、インフレーションによるコスト上昇のために徐々に縮小しています。
こうした増加にもかかわらず、メトロマニラはシンガポール、バンコク、クアラルンプールなどの他の主要な東南アジアの都市と比べて比較的手頃な選択肢です。この手頃さと、フィリピン政府による経済成長への継続的な取り組みが、コスト効率の良い宿泊施設で従業員を収容しようとする多国籍企業、デジタルノマド、そして駐在員にとって魅力的な目的地となっています。
3. メトロマニラの賃貸市場の新しい注目スポット
マカティとタギッグは賃貸市場で引き続き優位に立っていますが、メトロマニラの新興地域も急速に人気が高まっています。これらの地域の人気は、インフラの改善、手頃な価格、そして高額な中央ビジネス地区（CBD）への代替地として若い専門職や家族に魅力を感じさせるためです。カロオカン市、マニラ湾エリア、パシグの一部などの新興スポットが注目されており、賃貸者にとってはコストパフォーマンスが良く、投資家にとっては成長の大きな可能性を約束しています。
2024年、カロオカン市は注目のエリアの一つです。以前はより有名な都市に隠れていましたが、現在カロオカン市は新しく運行を開始したMRT-7の恩恵を受けています。この鉄道はカロオカン市をケソン市や他の主要地域と直接結びつけています。このインフラの向上は、市のアクセスを大きく改善し、中間所得者の賃貸者にとって魅力的な選択肢となりました。カロオカン市の手頃な価格のコンドミニアム開発と住宅ユニットは、マカティのような地域の高い賃貸料金を払わずに、メトロマニラの主要なビジネスハブに近い場所に住みたい人々を大いに引きつけています。
パシッグ市もまた、オルティガスのビジネス地区を超えて活気づいています。特に、C-5回廊沿いのカピトリオやカインタなどの地域では、若い専門職やカップルの間で賃貸需要が増加しています。新しい複合利用開発と公共交通の連結の向上により、これらの地域は都市の便利さと郊外の静けさを完璧に融合した住環境を提供しています。もう一つ注目されるエリアは、マニラ湾エリアです。ここでは、埋立てプロジェクトと高層ビルの開発が進行中で、海岸線が住宅や商業の賑わいのあるハブへと変わりつつあります。湾を望む絶景のコンドミニアムは、特に海外から来た人や高収入の賃貸希望者に人気があり、ユニークな生活体験を求めています。
マニラの賃貸市場は常に変化しており、2024年11月も例外ではありません。都市への移住の増加、賃料の上昇、そしてカロオカン、パシッグ、マニラ湾エリアなどの新しい注目スポットの出現が、現在の市場を形作っています。借りる人にとって、柔軟性と迅速な決断が良い取引を確保するための鍵となります。探し始めは早めに行い、何が優先事項かを知り、非伝統的な場所の探索にも開かれていることが、時間とお金の節約につながります。家主との交渉をためらわないでください。長期リースを約束したり、前払いをしたりするテナントに対して、多少の割引や料金の免除を提供する意向の家主も多いです。また、オンラインプラットフォームを利用することや、エージェントと協力することで、この競争の激しい市場で見過ごされがちな優れた物件を見つけ出すことができます。
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