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2025年にマニラの不動産でおすすめの投資エリアはどこ?こちらがトップ12の場所です

bedandgoinc

January 27, 2025


マニラは、近代的な建物や便利な立地、そして安定した成長を続ける経済のおかげで、投資に人気の場所としての地位を固めています。ビジネスプロセスアウトソーシング(BPO)、観光、小売業など、さまざまな産業が経済を支えています。また、活気ある街並みや住宅や商業スペースの需要の増加、さらにマニラ地下鉄や高速道路拡張といった政府主導のインフラプロジェクトも進んでおり、地元や外国の投資家にとって大きなチャンスを提供しています。


マニラの不動産市場に投資を考えているなら、このガイドでは12の重要なエリアを紹介しています。それぞれのエリアが、不動産価値の上昇、競争力のある家賃収入、そして長期的な経済的成長のチャンスを提供します。さまざまな投資目標に合わせた内容です



1.ボニファシオ・グローバル・シティ (BGC), タギッグ


 ボニファシオ・グローバル・シティ(BGC)は、モダンな都会生活を楽しむのに最適な場所です。スタイリッシュな高層マンション、緑豊かな公園、そして世界レベルの施設が有名で、裕福な地元の人や外国人に人気です。不動産の価格は平均で1平方メートルあたり25万ペソで、賃貸収益率は5〜7%です。国際学校やオフィスエリア、文化的な観光地が近いため、需要が高く、長期的な投資に適しています。


2.マカティ市


 マカティは、マニラの金融の中心地で、不動産投資家にとって非常に人気があります。サルセド・ビレッジやロックウェル・センターのような一等地では、不動産の価格が1平方メートルあたり30万〜40万ペソになります。賃貸収益率は6〜8%で、特にロックウェルの超高級物件はエグゼクティブや外国人に好まれています。交通渋滞が多いですが、便利な立地と安定した賃貸需要のため、マカティは投資に欠かせない場所です。



3.ポブラシオン、マカティ


ポブラシオンは、マカティの中心部に比べて活気があり、もっと手頃なエリアです。この場所は、アートな雰囲気やにぎやかな夜の娯楽、若いプロフェッショナルに人気があることで知られています。不動産の価格は1平方メートルあたり約15万ペソで、賃貸収益は7%から9%ほどです。エリアは急速に発展していて、長期的な成長の可能性が高いと言われています。


4.アラバン、ムンティンルパ


アラバンは、高級で落ち着いた郊外の暮らしで有名です。「アヤラ・アラバン」のようなゲート付きのコミュニティは、静かで住みやすい環境を提供しています。不動産価格は1平方メートルあたり約10万~20万ペソで、賃貸収益は安定して4%から6%です。また、インフラ整備が進んでいることや、ビジネスパークや有名な学校へのアクセスが良いことから、特に家族向けの投資におすすめのエリアです。



5.ベイシティ(パサイ)


ベイシティは、マニラ湾沿いのリゾート風の開発が特徴で、セカンドハウスを探している人や投資家にとって理想的な場所です。コンドミニアムの価格は1平方メートルあたり約20万〜30万ペソで、賃貸収益率は5〜7%です。近くにはエンターテインメントシティ、SMモール・オブ・アジア、大規模な埋め立てプロジェクトがあり、これらが不動産価値の上昇と需要を後押ししています。


6.クラーク・フリーポートゾーン(パンパンガ)


クラーク・フリーポートゾーンは、新しい成長拠点として注目されています。約55億ドルのインフラ投資のおかげで、スマート技術、環境に優しい開発、そして便利な交通網が整っています。これにより、ビジネスや住民にとって魅力的な場所となっています。また、政府の支援策も進行中で、クラークは長期的な不動産価値の上昇が期待される注目エリアです。



7. ヌバリ (ラグナ県)


ヌバリは、エコフレンドリーな開発で知られています。特に、環境に優しい暮らしを求めるミレニアル世代や家族に人気があります。この街は、グリーンイニシアチブ(環境保護活動)の先駆者として、長期的な価値の上昇が期待できる場所です。さらに、メトロマニラに近い便利な場所にあり、郊外の魅力もあるため、住宅購入者からの関心が高い地域です。


8. オルティガスセンターとオルティガスイースト (パシッグ市)


オルティガスセンターは、主要なビジネスエリアとして成長を続けています。ここでは、1平方メートルあたり約15万ペソの価格でコンドミニアムが取引されており、賃貸利回りは6~7%と高めです。一方で、オルティガスイーストも注目されています。特に、メトロマニラ地下鉄のような大規模なインフラ整備が進んでいるため、この2つの地域は今後も成長が期待される場所です。



9.イムス(カビテ州)


 イムスは、メトロマニラの予算に優しい代わりとして注目を集めています。メトロマニラの平均よりも低い不動産価格と、カビテ・ラグナ高速道路(CALAX)の開通によるアクセスの改善により、イムスは家族や初めて投資をする人々にとって魅力的な選択肢です。人口が増加し、郊外らしい魅力があるため、イムスは安定した人気を保っています。


10.キャピトルコモンズ(パシグ市) 


キャピトルコモンズは、贅沢な暮らしと現代的な便利さを兼ね備えたエリアです。この地域は急速な開発が進み、高級な住宅や商業スペースへの需要が高まっています。ビジネス地区や高級な生活施設が近くにあるため、不動産価値が着実に上昇しており、裕福な購入者にとって人気のある投資スポットとなっています。



11.サンフアン市


サンフアンは、高級住宅と、オルティガスやマカティといった主要なビジネスエリアに近い便利な場所が特徴です。多くの働く人々が職場へのアクセスを重視して住むため、賃貸収益も安定しています。高級感があり、便利な立地のサンフアンは、長期的にも安定した投資の可能性を持っています。


12.イーストウッドシティ(ケソン市)


イーストウッドシティは、マニラで「住む・働く・遊ぶ」を一体化したライフスタイルを最初に取り入れた場所です。このエリアは若い働く人々やBPO(ビジネスプロセスアウトソーシング)の社員に人気があり、賃貸収益率は5.34%と高いです。また、住宅や商業スペースへの需要が高いため、資産価値の上昇が期待でき、投資家にとって信頼できる選択肢となっています。



2025年のマニラ不動産市場は、多くのチャンスがあり、さまざまな投資ニーズに応えています。たとえば、高級感があり、安定した賃貸需要で知られるマカティやボニファシオ・グローバル・シティ(BGC)で高いリターンを狙うこともできます。また、ヌバリやイムスのような新興エリアも注目されています。これらの場所は手頃な価格と郊外の住みやすさから、家族や初めての購入者に人気です。さらに、マニラ地下鉄、スカイウェイ延長、カビテ-ラグナ高速道路(CALAX)などの重要なインフラプロジェクトにより、これらのエリアへのアクセスが便利になり、不動産価値もさらに上がっています。


投資の目的をしっかり考えながら、それが長期的な資産価値の向上なのか、家賃収入なのか、それともライフスタイルに合った選択なのか、それぞれの地域の特徴と合わせることで、賢い判断ができるようになります。マニラは、政府主導の開発プロジェクト、活発なビジネス環境、質の高い住宅や商業スペースへの需要の増加によって、都市としてどんどん進化しています。このような状況の中で、マニラは不動産投資をする人にとって、安定性と成長の両方が期待できる魅力的な場所として注目されています。


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