January 9,2025
新しい都市に引っ越すことは、理想的な住まいを見つけるという点で、チャンスと課題の両方があります。特にフィリピンのメトロマニラに新しく来た外国人にとって、適切な住居を見つけることは難しく感じるかもしれません。このガイドでは、マニラでの賃貸について詳しく説明しています。利用できる住宅の種類、価格の動向、住みやすい地域、そしてスムーズに移り住むための実用的なアドバイスが含まれています。
賃貸物件の種類
メトロマニラでは、さまざまなニーズや予算に合わせた賃貸物件があります。
コンドミニアム/アパート: 大家が所有するビル内にある部屋で、都市生活に便利で手頃な価格の選択肢です。
タウンハウス: 隣接する住宅で、プールやジムなどの豪華な設備と強化されたセキュリティがあります。
一戸建て: 独立した家で、自分の庭があります。広いスペースが必要な人や家族、ペットのいる人に適しています。
マニラのコンドミニアム賃貸の利点
マニラでのコンドミニアムの賃貸にはいくつかの利点があります。特に外国人駐在員にとって魅力的です。
便利さと立地: 多くのマンションはビジネス街、ショッピング、食事、娯楽が近い中心地にあります。通勤時間が短縮されます。
アメニティ: 現代のマンションには、フィットネスセンター、スイミングプール、24時間体制のセキュリティなどが備わっており、ライフスタイルと安全性が向上します。
メンテナンスと管理: マンションの管理会社がメンテナンスや修理を行うため、借りる人の負担が軽減されます。
コミュニティ環境: マンションに住むと、他の住民とのコミュニティが形成され、新しい場所で社会的なつながりを築きたい新住民にとって心強いです。
柔軟性: マンションを賃貸することは、不動産を購入するよりも柔軟性があります。これは長期間滞在しないかもしれない外国人にとって有利です。
価格
マニラの賃貸料は、場所、物件の種類、付随するアメニティによって大きく異なります。家具付きのユニットは家具なしのものよりも、通常、月に10,000ペソから15,000ペソ（約195ドルから292ドル）高くなります。Facebookマーケットプレイスなどのオンラインプラットフォームは、希望するエリアの妥当な料金を知るために、現在のリスト価格を比較するのに役立ちます。
NCRの地域
メトロマニラには、それぞれが独自の利点を持つ多くの地区があります：
マカティとボニファシオ・グローバル・シティ (BGC): これらの地域は外国人が多く住むことで知られ、国際学校や優れた医療施設がありますが、住むのには少し高いです。
オルティガス・センター: パシグ市にあるこのビジネス地区は、充実した設備が整っていることで外国人に人気があります。
カピトリョ: この地域は食文化が有名で、たくさんの食事やレジャーの選択肢がある活気のある場所です。
アンティポロ: 都心から少し離れたこの山が多い涼しい地域は、家賃がもっと手頃で、静かな生活を望む人に適しています。
賃貸物件を探す
外国人はマニラで適切な賃貸住宅を見つけるためにいろいろな方法を使うことができます：
インターネットサイト: ウェブサイトには物件リストがありますが、古い情報に注意が必要です。
フェイスブックマーケットプレイス: このプラットフォームを利用すると、家主と直接やり取りができ、利用可能な物件をリアルタイムで確認できます。
不動産業者: 専門のエージェントが賃貸プロセスをサポートし、書類の手続きや交渉を手伝ってくれます。
賃貸と購入
外国人にとって、土地所有に関する法的制限があるため、物件を購入するよりも賃貸する方が一般的に簡単で実行可能です。しかし、コンドミニアム法により、特定の条件の下で外国人がコンドミニアムを所有することが許可されており、これが物件所有への可能な道を提供しています。
主なポイント
マニラで賃貸物件を選ぶときは、以下のことを考えてください:
通勤時間を短くするため、便利な場所を選びましょう。
英語が使える場所なら、契約や会話がスムーズです。
安全のために、セキュリティがしっかりしている物件を選びましょう。
ペットを飼う場合、契約前にペットのルールを確認しましょう。
家賃の支払い方法をしっかり話し合い、決めておきましょう。
電気や水道の手続きには、大家さんの助けが必要なこともあります。
雨の季節には洪水の心配があるため、洪水のリスクを確認しましょう。
このガイドは、マニラの賃貸市場をわかりやすく案内し、快適で自分に合った家を見つけるお手伝いをするためのものです。
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