January 31, 2025
フィリピンペソはアメリカドルに対して変動していて、最近の予測では56~57の間で安定すると言われています。この変化はマニラの賃貸市場に大きな影響を与えます。例えば、家賃の値段、投資家の信頼、市場全体の流れなどです。
為替レートが安定すると、投資家にとって予測しやすくなり、不安が少なくなります。しかし、過去にペソの価値が下がったことで、物価が上がり、食べ物やサービス、建築資材の値段も上昇しました。そのため、家賃の価格や物件の管理費にも影響が出ています。

1. 賃貸価格と市場の需要
安定したペソ(フィリピンの通貨)は、経済が落ち着いていることを意味し、それが賃貸価格に影響を与えることがあります。もし物価の上昇(インフレ)がゆっくりになれば、家賃を大幅に上げる理由が少なくなります。しかし、ペソの価値は以前の予想(1ドル=53〜54ペソ)よりも低いままなので、輸入品や建築材料、物件の維持費が高い状態が続く可能性があります。そのため、高級なサービス付きコンドミニアムでは、家賃が少し上がるかもしれません。
また、過去にペソの価値が下がったことで物価が上がり、給料や交通費も高くなりました。その結果、人々が自由に使えるお金が減り、より安い部屋に引っ越したり、ルームシェアをする人が増えています。この変化によって、特に高級賃貸市場では空室が増える可能性があります。
2. マニラの賃貸市場への投資家の信頼と外国人の関心
より安定した為替レートにより、外国人投資家はマニラの賃貸市場に対して自信を持つかもしれません。投資家は通貨の変動リスクを考えますが、ペソの為替レートが55~56で安定すれば、大きな変動の心配が減り、特にマカティ、ボニファシオ・グローバル・シティ、オルティガスなどのビジネス地区での賃貸物件への投資が増える可能性があります。
一方で、ペソが安くなると、米ドルなどの強い通貨で収入を得ている外国人にとってはメリットがあります。為替レートが有利になると、マニラの賃貸物件がより手ごろな価格に見えるため、海外からの駐在員やデジタルノマド(オンラインで仕事をする人々)の需要が高まり、高級賃貸やサービス付き住宅の人気が上がるでしょう。

3. 借入コストの上昇と賃貸市場への影響
インフレとペソ安を抑えるために、フィリピン中央銀行(BSP)は金利を引き上げました。これにより、不動産開発業者や大家さんの借入コストが上がっています。金利が高くなると、新しい物件を建てるための資金調達が難しくなり、新しい賃貸物件の開発が減る可能性があります。その結果、すでにある物件の競争が激しくなるかもしれません。
また、ローンを抱えている大家さんにとっては、返済の負担が増えています。特に、ローンを使って物件を購入している大家さんは、新しい投資をためらう可能性があり、人気のエリアでは賃貸物件の数が減るかもしれません。
4. インフレと賃貸市場への影響
インフレ(物価の上昇)は、マニラの賃貸市場に大きく関係しています。最新のデータでは、5月のインフレ率は 6.1% に下がり、前の月の 6.6% から改善しました。今年の終わりまでに政府の目標である 2~4% に戻ると予測されています。インフレが落ち着けば、家賃の値上がりもおさまり、長期間の賃貸契約がしやすくなるかもしれません。
しかし、世界の経済の問題(例えば、物流の混乱や国どうしの争い)があると、インフレがまた上がることもあります。もし輸入される商品(食べ物やガソリンなど)の価格が急に上がると、生活費が高くなり、借りる人(入居者)と貸す人(大家) の両方に影響が出ます。

5. OFW(海外で働くフィリピン人)家族とBPO業界のチャンス
ペソの価値が下がると、海外で働くフィリピン人(OFW)とその家族にとって有利になります。なぜなら、海外から送られるお金(送金)がペソに換算されると、より多くの金額になるからです。このおかげで、一部のOFWの家族は、より良い賃貸住宅を借りることができたり、不動産を購入して賃貸収入を得たりするチャンスが増えます。
また、BPO(ビジネス・プロセス・アウトソーシング)業界もペソ安の影響を受けます。BPOとは、海外の会社がフィリピンの企業に業務を依頼する仕事のことです。ペソが安くなると、外国企業にとってBPOのコストが下がるため、BPO業界の仕事が増える可能性があります。BPO企業が多いケソン市やパサイ市では、BPOで働く人たちの住宅需要が安定するか、さらに高まるかもしれません。

家主にとって、ペソの価値が下がると、運営コストが上がり、利益を維持するために家賃を上げざるを得ない状況になります。
一方、借りる人、特に外国人労働者や駐在員にとっては、自国の通貨がペソより強ければ、マニラの賃貸市場がより魅力的に感じられるかもしれません。この影響で、高級賃貸物件や短期契約の需要が増える可能性があります。
投資の観点から見ると、ペソの価値が安定すれば、海外の投資家が安心し、不動産の購入や開発プロジェクトに積極的になるかもしれません。しかし、インフレや高い借入金利の影響が続くことで、現地の投資家が不動産の資金調達をする際には、まだ課題が残る可能性があります。
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