January 8,2025
2025年、メトロマニラのコンドミニアム賃貸市場は劇的に変化しており、賃貸者にとって独特の節約チャンスと都市の変化への適応機会を提供しています。不動産の専門家によると、中流階級の家族や専門職の人々が購入する代わりにコンドミニアムを賃貸することを検討すべき、過去15年間で最も良い時期だと言われています。
メトロマニラのコンドミニアム賃貸の現状
メトロマニラの中価格帯のコンドミニアム賃貸料は2010年以来の最低水準になっています。これは、フィリピンのオフショア・ゲーム運営者（POGO）の撤退によって悪化した供給過多が原因です。マカティ、マニラ湾エリア、アラバンといった主要エリアでは空室率が高く、賃貸料が非常に競争的になっています。 リーチュウプロパティコンサルタントのCEO、デビッド・リーチュウ氏は、現在利用可能な類を見ない割引について強調しています。一部のエリアでは住宅価格が10〜30％下落している一方で、賃貸料は50〜60％も急落しています。柔軟な生活環境を求める人にとって、これは高品質の住宅に住みながらお金を節約する大きなチャンスを生み出しています。
賃貸と購入の場合
リーチューは、賃貸が経済的・生活面での利点を提供すると主張しています。賃貸を選ぶことで、借り手は貯蓄を事業投資、株式投資、または他の金融成長の機会に振り向けることができます。この戦略は「フリーキャピタル」と呼ばれ、物件を購入する際の高額な初期費用や長期的な借金を避けるのに役立ちます。
また、賃貸は便利さも提供します。特に、仕事や学校に近いユニットを見つける人にとっては、通勤時間が短縮され、毎日数時間が節約されます。これにより、借り手は個人的な成長、健康、人間関係に集中することができます。
供給過多と市場の回復
現在、マニラ首都圏のコンドミニアムの供給過多はおおよそ3年続くと見積もられています。一部の専門家はそれ以上長く続くかもしれないと指摘しています。この一時的な市場の余剰は、デベロッパーが新しいプロジェクトの立ち上げを慎重にする原因となっています。その結果、購入者や借り手は引き続き好条件を交渉するチャンスがあると期待できます。
しかし、これは構造的な危機ではありません。リーチュ社はこの状況を一時的な洪水に例えています。供給過多は最終的に市場に吸収されるでしょう。経済の基礎は強く、デベロッパーや不動産所有者の間で大きな財政的な困難が起こっている兆しはありません。
金利と長期的な見通し
フィリピン中央銀行（BSP）が金利を引き下げたため、借入コストが低下し、住宅や商業用不動産の需要が再び高まるかもしれません。金利が低いと、家のローンがより手頃になり、不動産市場への投資が促進されます。しかし、手頃な住宅は特に中間所得者にとって重要な課題のままであり、彼らにとってメトロ・マニラの主要な場所はまだ手が届かないことが多いです。
大きな流れ：不動産サイクルから学ぶこと
メトロ・マニラのコンドミニアム市場は、不動産の周期的な性質の典型例です。専門家のブライアン・サンチェスやジョビ・トゥパズも、供給過多と価格の調整は自然な段階だと強調しています。彼らは、将来的な投資家に対して、戦略的かつ長期的なアプローチを取ることを勧めています。投資を考えている人は、優れたインフラを持つ主要な立地の物件を選ぶべきです。これらの物件は現在の市場の低迷を乗り越え、時間とともに価値が上がる可能性が高いからです。
チャンスをつかむ
2025年は、メトロマニラのコンドミニアム市場で賃貸者や投資家にとって大変有利なチャンスの年です。低い家賃、供給過多、有利な金利が組み合わさり、非常にお得な取引が可能な環境が整っています。中流階級の家族、専門職の方々、先を見据えた投資家にとって、今こそ戦略的に行動を起こすべき時です。賃貸することにより、直ちに節約ができるだけでなく、他の金融活動への柔軟性も持つことができます。 市場が今後数年間で回復に向かうにつれて、この前例のないチャンスの時期に慎重な選択をした賃貸者や投資家は、大きな恩恵を受けることになるでしょう。
参考文献
ABS-CBN News. (2025). Condominium rental prices lowest in 15 years: Expert. Retrieved from ABS-CBN News
Colliers International. (2024). PHL property market ripe with opportunities in 2025. Retrieved from Colliers International
Gulf News. (2024). Manila real estate market analysis. Retrieved from Gulf News
Knight Frank. (2023). Prime Global Cities Index. Retrieved from Knight Frank
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