January 10,2025
2025年が近づく中、マニラ首都圏の賃貸市場は、コンドミニアムの供給過多に大きな影響を受けています。Leechiu Property Consultantsの報告によると、市場には34か月分の在庫に相当する余剰があります。この大きな供給過多により、借り手や投資家は、この変化する状況に対応するために、慎重に戦略を考える必要があります。
賃貸価格に影響を与える経済的要因
供給過多の影響: The Executive Centreのチェルシー・ペリーノさんによると、コンドミニアム市場の供給が多すぎると、家賃が下がる可能性があります。これにより、借り手や投資家が良い条件で物件を借りたり買ったりするチャンスが生まれます。経済の動きや不動産の流れをよく見て、家賃が下がりやすいタイミングを見極めることが大切です。そうすれば、より良い条件で行動できる可能性が高くなります。
賃貸借りる人と投資家のための戦略的な選択
目的を明確にすること: 家を自分で住むために借りるのか、それとも投資のために借りるのかで、選ぶ家や場所、お金の使い方が変わります。この目的をはっきりさせることはとても大切です。目的がしっかり決まっていると、自分の目標や今の市場の状況に合わせてうまく計画を立てることができます。そうすることで、思った通りの結果を得やすくなり、家賃や投資に満足することができます。特に、家が多すぎて家賃が変わりやすい市場では、賢い選択が重要です。
立地選びを最適化する方法
戦略的な立地の重要性： 賃貸物件の魅力や利益の可能性は、その立地によって大きく変わります。物件を選ぶときには、ビジネス街、学校、病院などへの近さを考えることが大切です。また、その地域の市場動向や今後のインフラ整備計画を理解することで、価値が上がったり、賃貸需要が増えそうなエリアを見つけることができます。こうしたエリアは、投資するのにとても良い選択肢になります。
多様な不動産投資のチャンスを探ろう
バケーションレンタル（休暇用貸し物件）に投資するメリット: 普通の賃貸物件とは違って、バケーションレンタル（休暇用の家や部屋）はとても魅力的な選択肢です。このような物件は2つの使い方ができます。自分たちの休暇に楽しむために使えるのはもちろん、Airbnb（エアビーアンドビー）などの短期レンタルサービスを使って、観光地で貸し出すことで収入を得ることもできます。特に観光客が多い季節には、多くの収入を得るチャンスがあり、休暇中に使わないときのコストをカバーできるかもしれません。このような物件の魅力や、上手な宣伝・管理を組み合わせれば、大きな利益を生むことも可能です。
専門家の知識を活用して賢く選ぶ方法
専門家のアドバイスを活用しよう：不動産のプロが集まる「PropertyGuru アジア不動産サミット」などのイベントに参加することはとても役立ちます。これらのイベントでは、未来の不動産の流れについて詳しく学べるだけでなく、投資や賃貸の計画をもっと良くするためのアドバイスももらえます。不動産市場に影響を与える経済の動きについて理解し、専門家の意見を取り入れることで、より良い選択ができるようになります。
賃貸の決定に影響を与える政府の政策
2025年の家賃制限の変更: 国家住宅委員会は、月額10,000ペソ以下の住宅の家賃について、新しい上限を2.3%に設定しました。これは、昨年の4%から引き下げられたもので、低所得の借り手が高い家賃の引き上げに苦しむのを防ぐためのものです。この新しいルールは2025年1月1日から12月31日まで有効で、特に低価格の賃貸物件への投資収益に影響を与える可能性があります。
2025年における賃貸と購入
市場の流れを見ながら住宅選びを考える：賃貸にするか購入するかを決めるときには、自分の状況と現在の市場の動きをよく考える必要があります。賃貸は、柔軟性があり、初期費用が少ないというメリットがあります。特に、家の値段が変動しやすい（供給が多すぎる）場合には安心です。また、仕事や生活の変化で引っ越しの可能性がある人には、賃貸がより便利と言えるでしょう。
2025年のマニラ賃貸市場の攻略法
2025年のマニラ賃貸市場で成功するには、経済の動きや法律の変化をよく理解することが大切です。賃貸や投資の決定をする際には、市場の動きをしっかり調べて計画を立てることで、物件が多すぎることによる課題をうまく乗り越え、その中で生まれるチャンスを活かすことができます。市場の最新情報を知り、専門家の意見を取り入れることも、今の状況やこれからの予想に合った良い判断をするためにとても重要です。このような戦略的な方法を取ることで、マニラの変化の多い賃貸市場で柔軟性を持ちながら利益を出すことができ、不安定な経済状況の中でも成功につながります。
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