2025年不動産展望：世界の短期賃貸トレンドとマニラの都市ブームが形づくる未来
- bedandgoinc
- 4月21日
- 読了時間: 6分
April 21,2025
2025年、不動産業界はライフスタイルの変化、テクノロジーの進化、都市の再構築によって進化を続けています。特に注目すべきは、世界的に拡大する短期賃貸（STR）市場と、着実に成長を遂げるマニラ首都圏の不動産セクターの2つの大きな動きです。
このブログでは、それらを単純に比較するのではなく、それぞれの市場がどのように独自に成長しているのか、そしてそれが投資家、旅行者、住宅購入者にとって何を意味するのかを探っていきます。
現在の市場の状況：停滞ではなく、一時的な小休止
本格的な分析に入る前に、まずは現在の市場状況を見てみましょう。
2025年第2四半期時点で、世界の短期賃貸市場とマニラ首都圏の不動産セクターは、より穏やかな成長フェーズに入っています。ピーク時の勢いは落ち着いたものの、それは決して悪い兆候ではありません。むしろ、現在見られるのは：
新興市場を中心に、短期賃貸（STR）の稼働率および価格の成長が緩やかに減速。
パンデミック後の回復期を経て、マニラ首都圏の住宅価格が安定傾向に。
賢明な投資家にとって、今は撤退の時ではなく、戦略的に関与する絶好のタイミングです。両市場が調整と再構築の段階に入っている今こそ、短期的な投機ではなく、長期的な利益を見据えた参入のチャンスが広がっています。
世界の短期賃貸市場：旅行需要が牽引する次なる投資の章
新たな地域での物件供給の拡大
世界の短期賃貸（STR）市場は、2023年から2024年にかけて掲載物件数が前年比9％増加しました。特に、アフリカ（+25％）、アジア（+22％）、ヨーロッパ（+9％）といった主要地域が成長を牽引しています。特筆すべき点は：
ブエノスアイレス（+88％）およびリヤド（+69％）は、最も顕著な成長を記録
ローマ、アテネ、ケープタウン、ドバイといった都市は、引き続き上昇トレンドを維持。
この世界的な成長は、単なるパンデミック後の旅行回復を示すだけでなく、ライフスタイル重視の柔軟な観光スタイルへの移行を反映しています。
ダイナミックな価格変動パターン
価格動向には地域ごとの差が見られました：
ヨーロッパ、北米、ラテンアメリカでは、平均宿泊料金（ADR）の力強い上昇が継続。
アジア、オセアニア、中東では、2024年前半の成長の後、後半にかけて料金が緩やかに下落。
短期賃貸市場が成熟する中で、投資家は地域ごとの価格動向、需要、規制を考慮した柔軟な戦略が求められています。
OTA（オンライン旅行代理店）業界の勢力図が変化中
Airbnbが依然として市場をリードしている一方で、Booking.comは特にEMEA（ヨーロッパ・中東・アフリカ）およびLATAM（中南米）地域でシェアを拡大しました。2024年末時点では：
複数プラットフォームでの掲載率は33％から28.8％へと減少。
Booking.comの独占掲載件数は13.6％に増加し、OTA業界の競争がより激化していることを示唆。
ホストは今や「単なる露出」だけでなく、「ターゲット層との相性」や「収益最適化」を重視してプラットフォームを選択するようになっています。
2025年のマニラ首都圏：変革期を迎える不動産市場
主要エリアで高まる需要
マカティ、BGC、オルティガスといった主要エリアは、引き続き投資家や住宅購入者を惹きつけています。その背景には以下の要因があります：
新規供給の減少：2023年に竣工したユニットはわずか3,540戸で、2022年の約9,000戸から大幅に減少。
MRT-7などの交通インフラ整備や路線拡張による利便性の向上。
富裕層や外国人リタイア層からの需要増加。
その結果、高級セグメントを中心に、主要コンドミニアムの資産価値は上昇傾向にあります。
パンデミック後の安定化フェーズ
マニラ首都圏全体では、市場が価格の安定期に入った兆しが見られます：
中価格帯の物件は安定した成長を継続。・遅延していたプロジェクトが次々と完成に至っている。
高い空室率を背景に、デベロッパーは価格戦略を見直し中。
このような状況は、長期的な資産価値の上昇を狙う賢い購入者や、競争力のある価格で住宅を手に入れたい実需層にとって絶好のチャンスです。
高層住宅とサステナブル開発の台頭
縦型住宅（高層コンドミニアム）は、今や都市生活のスタンダードとなっています。2023年には40,000戸以上のコンドミニアムが販売されており、2025年も引き続き堅調な需要が見込まれています。
現在のコンドミニアムは、以下のような魅力を備えています：
好立地に位置する物件
フィットネスジム、コワーキングラウンジ、コンテンツスタジオなどのライフスタイル設備
都市生活者に適した、コミュニティ志向の空間設計
環境意識の高い開発も急成長中です：
マンダウエ市などでは、グリーン認証を受けた建物に対して最大25％の税制優遇を提供。
マニラ首都圏で新たに建設される物件のうち、2025年までに61％がBERDE認証を取得すると予測。
サステナブルな暮らしはもはや一過性のトレンドではなく、物件選びの重要な“セールスポイント”となっています。
ライフスタイルの変化と柔軟性重視の時代へ
世界の短期賃貸市場とマニラ不動産市場の両方で明らかになっているのは、「柔軟性」が新たな基盤となっているということです：
旅行者は、文化的に豊かなエリアでのパーソナライズされた短期滞在を求めている。
マニラ首都圏の住宅購入者は、利便性、充実した設備、環境配慮型の機能を優先。
リモートワークやハイブリッドライフスタイルの世界的な拡大が、バケーション予約から長期居住の選択にまで影響を与えている。
特にマカティやオルティガスでは、若手プロフェッショナルやデジタルノマド、クリエイティブ層に向けた「コリビングスペース」が登場。
手頃な価格で、コミュニティとのつながりや生活の利便性を提供するこれらの管理型住居は、都市型賃貸の未来を象徴する存在となりつつあります。
まとめ：2つの市場が描く、不動産の未来像
世界の短期賃貸市場とマニラ首都圏の不動産セクターは、それぞれ異なるタイムラインと要因で動いていますが、どちらも変化するライフスタイルニーズに応える現代的な市場であることに変わりはありません。
現在、両市場は「後退」ではなく「慎重な再調整」のフェーズにあります。プラットフォームが進化し、価格が安定し、需要がより意図的に動く中で、次のステップに進む準備ができている人々にとって、チャンスの扉が開かれています：
“速さ”ではなく“価値”に投資する
“量”ではなく“質・持続可能性・コミュニティ”を重視する
短期的な流行ではなく、長期的なトレンドに乗る
スペインでバケーション物件を運用していても、オルティガスで初めてのコンドミニアムを購入しようとしていても、2025年は不動産の次なる時代と歩調を合わせる絶好のタイミングです。
世界は今、賢く、着実に、そして大きな可能性を秘めて動き始めています。
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