PSA 2024年第3四半期GDPレポートがマニラ不動産に示す重要ポイント11
- bedandgoinc
- 7月1日
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更新日：7月2日
July 1, 2025
フィリピン統計庁（PSA）は、2024年第3四半期の公式データを発表し、前年同期比で5.2%のGDP成長を示しました。この成長率は予想を若干下回りましたが、報告書は経済の構造的な強み、特に卸売業、小売業、金融サービス、建設業など、マニラ大都市圏の不動産市場に直接的かつ重要な影響を与える分野での強さを明らかにしています。
家庭支出の増加から急成長する建設業まで、これらの数字はマニラ大都市圏が国家開発の中心であり続けていることを示しています。このブログでは、PSAのGDPデータから得られた11の洞察を深掘りし、特にそれらが首都圏の不動産活動に与える影響に焦点を当てています。
1. 5.2%のGDP成長は都市市場の回復力を示唆
2024年第3四半期の5.2%のGDP成長は、穏やかではありますが、回復の重要な兆しです。この数字は、国内全体での事業運営の継続、消費者の回復、そして投資家の信頼を反映しています。マニラ大都市圏では、金融活動、建設、商業が集中しているため、この成長の影響は不動産市場でより顕著に現れています。
この成長は、特にマカティ、BGC、オルティガスなど、中心的なエリアでの不動産問い合わせ、プレセールの関心、賃貸活動の増加を支えています。
2.建設業の成長9.0%はマニラでの開発の増加を反映
第3四半期の注目すべきハイライトの一つは、建設業の前年同期比9.0%の成長であり、今四半期のGDPに対する最も強力な貢献の一つです。これは、マニラ大都市圏全体での新しい住宅コンドミニアムの発表、中高層開発、複合用途の不動産の増加を直接的に支えています。
パシグ、マンダルヨン、ベイエリアなどの主要なエリアでは、開発業者の活動が再活発化しています。これは、長期的な都市需要に対する信頼を示し、マニラ大都市圏のスカイラインが2025年を通じて急速に進化し続けることを確認しています。
3.サービス業の成長6.3%は不動産需要を刺激
6.3%の成長を記録したサービス業は、第3四半期において引き続き主要な経済エンジンとなっています。サービス業には、小売業、金融活動、不動産業務が含まれており、これらはすべてマニラ大都市圏に拠点を置いています。
この成長は、以下の分野での持続的な需要を支えています：
CBD（中央ビジネス地区）でのオフィススペース
ショッピングモールや複合用途ビルでの商業用店舗
サービス業界で働く人々のための住宅賃貸
サービス業が集まるエリア、例えばサルセド村、ハイストリートサウス、グリーンヒルズなどでは、賃貸需要と資本の評価が引き続き高まると予想されます。
4. 金融および保険業の成長8.8%
最も堅調な成長を見せた分野の一つは、金融および保険業で、前年同期比で8.8%の成長を記録しました。この急成長は、マニラ大都市圏がフィリピンの金融ハブとしての役割を担っていることに起因しており、流動性とクレジットの利用可能性の増加を示しています。
これは不動産業界に対して、次の2つの方法で有益です：
開発業者は、建設を迅速化するために、より多くの資本を調達しています。
購入者および投資家は、物件取得に有利な融資条件を確保しています。
これにより、プレセールユニットおよび即入居可能なコンドミニアムの取引が強化され、特に主要な金融地区近くでは、取引が活発化しています。
5. 卸売業および小売業の成長5.2% — 商業賃貸を後押し
小売業および貿易は5.2%の成長を記録し、消費者支出の回復がその原動力となっています。マニラ大都市圏のショッピングモール、高級通り、ライフスタイルハブは、歩行者の流れ、テナントの更新、そしてフード、ファッション、ライフスタイルブランドの拡大により復活しています。
商業用不動産の所有者は次の点で利益を得ています：
モールでの賃貸占有率の上昇
1階の小売スペースへの関心の増加
短期のポップアップストアやハイブリッド小売オフィスの機会
グリーンベルト、ロックウェル、アップタウン、BGCハイストリートなどの小売中心のエリアでは、2025年に需要が強まり、賃料が上昇することが予想されます。
6. 家計最終消費支出の成長5.1% — 都市部住宅需要の強化
家計支出は5.1%増加し、第3四半期のGDP成長の最大の寄与者となりました。マニラ大都市圏では、これが住宅、公共料金、および交通ハブや学校、モールの近くにあるコンドミニアムのような消費者向け不動産の需要の増加に繋がっています。
この傾向は次のような物件に有利です：
ワーキングプロフェッショナル向けのマイクロスタジオユニット
都市生活に戻る家族向けの2ベッドルームから3ベッドルームのコンドミニアム
帰国した駐在員やデジタルノマド向けの家具付き賃貸
東ウッド、マンダルヨン、北マカティなどのエリアでは、賃貸利回りが安定するか、さらには上昇することが予想されます。
7. 総資本形成が13.1%増加 — 不動産投資にとってのグリーンライト
総資本形成が13.1%増加したことは、耐久財とインフラへの投資家の信頼回復を示しています。不動産にとって、これは以下の分野での支出の増加を意味します：
土地取得
垂直開発
商業不動産の拡大
国内外の不動産投資家は、マニラ大都市圏に戻り、資本の増価可能性と安定した賃貸収入が見込まれるプレセールユニットを求めています。
8. 政府最終消費支出が5.0%増加
政府の支出は5.0%増加し、その多くはマニラ大都市圏のインフラプロジェクトに充てられました。これには以下が含まれます：
地下鉄ライン
洪水対策システム
都市の道路や橋
これらの改善は、サンフアン、バレンスエラ、ケソンシティなどの周辺エリアの住みやすさを向上させ、都市圏の供給が飽和していない部分での需要と物件価値を高めています。
9. 農業が2.8%減少 — 都市への移住加速
唯一の主要なセクターで減少が見られたのは、農業、林業、漁業で、2.8%減少しました。これにより、農村から都市への移住の傾向が強化され、マニラ大都市圏での手頃な価格の住宅の提供に対する圧力が増しています。
カロオカン、ノバリチェス、スタメサで中所得層向けの垂直住宅に注力する開発業者は、この人口動態の変化から利益を得る可能性があります。
10. 輸出1.0%減少、輸入6.4%増加 — 地元建設業の支援
輸出が1.0%減少した一方で、輸入は6.4%増加し、建設資材や機械、贅沢品の輸入需要の増加を反映しています。これにより、マニラ大都市圏の不動産市場での建設活動や設備工事サービスが支えられています。
輸入はまた、ホスピタリティ業界や小売業を支えており、高級ユニットや観光客向けの物件（例えば、パサイやマカティの短期コンドミニアム）は、より良い設備や家具を享受しています。
11. 国民総所得が6.8%増加 — OFW送金が都市部のコンドミニアム販売を後押し
国民総所得（GNI）は6.8%増加し、海外からの純一次所得が19.3%増加したことが支えとなっています。これには、歴史的に不動産に投資されているOFW（海外フィリピン労働者）の送金が含まれます。
マニラ大都市圏は引き続き、次の目的地として選ばれています：
主要エリアや開発中のエリアでコンドミニアムを購入するOFWの家族
賃貸収入ポートフォリオを構築するOFW投資家
都市生活を求めて移住する海外の退職者
賃貸から所有に切り替えるスキーム、柔軟な融資、即入居可能なユニットを提供する開発は、OFW主導の販売で好調な結果を示しています。
なぜ2024年第3四半期GDPデータがマニラ不動産にとって重要なのか
PSAの2024年第3四半期の報告書は、建設業、金融業、小売業において強いパフォーマンスを示し、これらの分野はすべてマニラ大都市圏に集中しています。これらのマクロ経済的なシグナルは、開発業者、ブローカー、投資家がすでに体験していることを裏付けています。首都圏の不動産セクターは上昇傾向にあります。
不動産のプロフェッショナルや購入者に向けて、メッセージは明確です：
インフラプロジェクト近くの戦略的なロケーションをターゲットにする
有利な融資条件でプレセールユニットに早期投資する
小売業と商業の回復を監視し、複合用途の機会を探る
マニラ大都市圏は、経済と不動産の成長の中心であり続けています。第3四半期の数字は単なる報告書ではなく、2025年に向けた次の大きな動きのための道筋を示しています。
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