Owning a condominium in Metro Manila can provide rental income, but unexpected property damage can quickly turn a profitable month into an expensive one. Water leaks, neglected air-conditioning units, electrical problems, and poorly maintained appliances can lead to costly repairs. Some issues develop gradually, making them difficult to notice until significant damage has already occurred. For landlords, especially those living overseas, Manila Property Management is not just

メトロマニラでコンドミニアムを所有し、賃貸運用しているオーナーにとって、毎月の家賃収入を安定させることは大切です。しかし、思いがけない設備の故障や室内の損傷によって、修繕費が大きな負担になることもあります。 例えば、水漏れやエアコンの不具合、電気設備の故障などは、最初は小さな問題でも、対応が遅れることで被害が広がる場合があります。 特に日本など海外に住んでいるオーナーの場合、物件の状態を直接確認することが難しく、不具合に気づくまで時間がかかることもあるでしょう。 マニラの不動産管理では、家賃の回収だけでなく、定期的な物件確認や設備のメンテナンス、テナントとの連絡体制を整えることも重要です。 今回は、大きな修繕費を防ぎ、大切な物件を良い状態で維持するために、オーナーが実践したい5つの対策をご紹介します。 1. 定期的に物件の状態を確認する 物件の不具合は、早い段階で発見できれば、比較的小さな修理で対応できる場合があります。 例えば、蛇口からのわずかな水漏れや、浴室のシーリングの劣化、エアコンの排水不良などは、放置すると壁や床、家具にまで被害が広がる

Leasing commercial property in Metro Manila can be a rewarding venture, but it also comes with its own set of challenges. Whether you are a landlord, investor, or business looking for the right space, understanding the leasing process is essential. We want to help you navigate this complex market with clear, practical advice and local insights. This commercial property leasing guide will walk you through the key steps, important terms, and useful tips to make your leasing exp

フィリピンの首都圏、メトロマニラで商業物件を借りることは、事業の成長や新たなビジネスチャンスにつながる可能性があります。一方で、立地選びや賃貸契約、維持管理費、現地の法規制など、事前に確認しておきたいことも少なくありません。 特に、日本からフィリピンへの事業進出を検討している企業や、現地で初めてオフィス・店舗を借りる方にとっては、日本との商習慣の違いに戸惑うこともあるでしょう。 マニラでの商業物件の賃貸を成功させるには、物件の条件だけでなく、契約内容や将来的な運用コストまで見据えることが大切です。 本記事では、メトロマニラで商業物件を賃貸する際の基本的な流れ、契約の種類、海外からの契約で注意したいポイント、さらに不動産オーナーが安定した賃貸経営を目指すための方法をご紹介します。 マニラで商業物件を賃貸する前に知っておきたいこと メトロマニラは、フィリピンの経済活動が集中する主要なビジネスエリアです。マカティやBGC（ボニファシオ・グローバルシティ）のオフィスビルをはじめ、オルティガスの商業施設、パシッグの倉庫・事業用スペースなど、さまざまな種類の

マニラで不動産を購入することは、大きな資金計画を伴う重要な決断です。購入方法の一つとして注目されているのが、建物の完成前に販売される「プレセリング物件」です。 プレセリング物件には、分割払いを利用できる場合があることや、完成前に希望の住戸を選べる可能性があることなど、さまざまなメリットがあります。 ただし、すべての物件が自分に適しているとは限りません。購入を決める前に、メリットだけでなく、契約条件やリスクについても理解しておくことが大切です。 今回は、プレセリング物件を検討する際に知っておきたい5つのメリットと、購入前に不動産相談を利用する重要性をご紹介します。 1. 分割払いを利用できる場合がある プレセリング物件の大きな特徴の一つは、購入代金の一部を建設期間中に分割して支払えるプランが用意されている場合があることです。 デベロッパーやプロジェクトによっては、頭金を数か月から数年にわたって分割できることがあります。一度に多額の資金を用意する必要がないため、計画的に資金を準備しやすくなります。 購入者にとってのメリット： 資金繰りを考えながら、

Buying a property is an important financial decision, especially in a competitive market like Manila real estate consultation. For many buyers, preselling condominiums offer an opportunity to plan ahead, manage their budget, and explore properties before construction is completed. However, not every preselling property is the right investment. Understanding the benefits, risks, and payment conditions is essential before making a commitment. Here are five key benefits every b

Buying a preselling condominium in Manila can be an opportunity to secure a property before its completion. However, it also means committing money to a development that may take years to become ready for occupancy. Before paying a reservation fee or signing a contract, buyers should understand the developer, payment structure, project location, and long-term costs. A property may look attractive in a brochure, but the right investment decision requires more than a good pri

マニラでコンドミニアムの購入を検討している方にとって、プレセリング物件は選択肢の一つです。プレセリングとは、建物の完成前に販売される不動産のことで、完成前から購入手続きを進めることができます。 一方で、実際に入居できるまでに数年かかる場合もあり、購入者は物件の完成前から資金を支払うことになります。 そのため、予約金を支払ったり、契約書に署名したりする前に、デベロッパーの信頼性、支払い条件、物件の立地、完成予定時期、将来的な費用などを十分に確認することが大切です。 物件のパンフレットやモデルルームが魅力的に見えても、それだけで購入を決めるべきではありません。 マニラで不動産購入の相談をする際は、契約前に必要な情報を確認し、物件が自分の予算や購入目的に合っているかを慎重に判断しましょう。 この記事では、プレセリング物件を購入する前に確認したい7つの重要な質問を紹介します。 1. デベロッパーは信頼でき、十分な実績がありますか？ プレセリング物件を購入する際、デベロッパー（開発会社）の実績を確認することは重要です。プロジェクトの建設や完成、契約上の約

BGCで家族向けの高級賃貸コンドミニアムをお探しですか？広さ、ファミリー向け設備、立地、プライバシー、利便性を基準に、おすすめの5物件を比較します。

Looking for a luxury condo in BGC that works well for the whole family? Compare five of BGC’s top residential developments based on space, location, amenities, privacy, and everyday convenience.

Selling a property in Metro Manila is not always difficult because the property is bad. Often, buyers walk away because the price, presentation, documentation, timing, or overall buying experience does not give them enough confidence to proceed. That matters even more in 2026. Metro Manila still has elevated condominium vacancy and a large amount of unsold inventory, which means buyers have more alternatives and can afford to be selective. Colliers expects residential vacancy

メトロマニラで物件がなかなか売れない場合、必ずしも「物件自体が悪い」ことが原因とは限りません。 実際には、価格設定、見せ方、必要書類、売主とのやり取り、そして競合物件との比較によって、買主が購入を見送るケースがあります。 マニラ不動産投資で売却を成功させるには、物件そのものだけでなく、価格設定、書類準備、買主対応、競合分析まで含めて考える必要があります。 特に2026年のメトロマニラでは、コンドミニアムの空室率が依然として高く、買主には多くの選択肢があります。 そのため、売主が考えるべきなのは、 「この物件は良い物件か？」 だけではありません。 より重要なのは、 「他の物件と比べたとき、買主がこの物件を選ぶ理由があるか？」 という点です。 ここでは、買主が購入を見送る5つの主な理由と、売主ができる対策を紹介します。 1. 売出価格が市場と合っていない 買主が離れる最も大きな理由のひとつが、価格です。 売主は、購入時の価格や希望する利益を基準に売出価格を決めがちですが、買主は通常、同じ建物や同じエリアにある複数の物件を比較しています。...

マニラでプレセール物件を購入する場合、完成済み物件よりも長い支払い期間を選べたり、初期費用を抑えやすかったりする点は大きな魅力です。 一方で、完成前の物件に契約するということは、実際の住戸を確認できないまま数年先まで支払いを続ける可能性があるということでもあります。 そのため、予約金を支払う前に、物件の法的確認、総支払額、引渡し時期、RFO物件との比較、そして将来の出口戦略まで確認しておくことが重要です。 特に2026年のメトロマニラでは、プレセール需要が一部で回復している一方、完成済み在庫や高い空室率も残っています。 つまり、プレセールだから有利、RFOだから安全、という単純な判断はできません。 ここでは、購入前に確認しておきたい5つのポイントを紹介します。 1. プロジェクトとLicense to Sellを確認する 予約金を支払う前に、まず確認したいのが、そのプロジェクトが正式に販売許可を受けているかどうかです。 フィリピンでは、コンドミニアムや分譲プロジェクトを一般向けに販売する際、DHSUDが発行する Certificate of Re

Buying a preselling condominium in Metro Manila can be attractive because the payment period is often longer and the initial cash requirement can be lower than buying a completed unit. But preselling also means committing to a property before you can fully inspect the finished unit. That makes due diligence important. In 2026, this matters even more because Metro Manila still has substantial unsold condominium inventory, residential vacancy is projected to reach about 25.6% b

Colliers’ latest 2026 reports show a Metro Manila property market moving at different speeds. This guide explains eight key trends affecting residential, office, retail, preselling, vacancy, and investment decisions.

2026年のメトロマニラ不動産市場は、住宅、オフィス、リテールで異なる動きを見せています。Colliersの最新市場レポートをもとに、買主・投資家・物件オーナーが知っておきたい8つの重要ポイントを解説します。

マニラ首都圏で商業不動産を所有することは、長期的に見れば魅力的な投資機会となる可能性があります。しかし、物件を安定して収益化し続けることは、必ずしも簡単ではありません。 企業のニーズの変化、ビル間の競争、運営コストの上昇、テナントの期待、そして市場環境の変化など、さまざまな要因が稼働率や投資収益に影響を与えます。 2026年現在も、マニラ首都圏ではマカティ、BGC（ボニファシオ・グローバル・シティ）、オルティガスなどの主要ビジネスエリアを中心に、商業物件の賃貸需要があります。一方で、不動産オーナーを取り巻く環境は競争が激しくなっています。 Colliersによると、2026年第2四半期のマニラ首都圏のオフィス空室率は約19％となっており、企業側もより柔軟性があり、立地条件が良く、効率的で、設備の整った物件を求める傾向が強まっています。 そのため、商業物件を単に市場に出すだけでは、十分な成果につながらないケースも増えています。 マニラの商業不動産管理でよく発生する課題を理解することで、賃料設定、メンテナンス、改修、マーケティング、テナント管理につい

Owning commercial property in Metro Manila can provide strong long-term opportunities, but keeping a property profitable is not always straightforward. Changing business requirements, competition between buildings, operating costs, tenant expectations, and market uncertainty can all affect occupancy and investment returns. In 2026, Metro Manila continues to have significant commercial leasing activity, particularly in major business districts such as Makati, Bonifacio Global

メトロマニラでコンドミニアムを選ぶ際、部屋から見える景色は、暮らしやすさや満足度を大きく左右する要素のひとつです。 高層ビルが立ち並ぶ都心の夜景を楽しめる物件もあれば、ゴルフ場や公園、マニラ湾、遠くの山並みまで見渡せる住戸もあります。 ただし、2026年の市場では、**「眺望が良い＝投資価値が高い」**と単純に考えるのは避けたほうがよいでしょう。 現在のメトロマニラでは、コンドミニアムの空室率が高い水準にあり、完成済み物件の在庫も多く残っています。そのため、眺望だけでなく、立地、間取り、管理状態、開発会社、価格、将来性などを総合的に見ることが重要です。 眺望は物件の魅力を高める要素ではありますが、それだけで賃貸需要や売却しやすさが決まるわけではありません。 ここでは、景観と立地の両方に特徴がある、メトロマニラの注目コンドミニアムを10件紹介します。 ※実際の眺望は、タワー、階数、方角、住戸位置、周辺の今後の開発状況によって変わります。購入前には必ず実際の住戸から確認することをおすすめします。 1. Park Central Towers — Ma

In Metro Manila, a condominium view can significantly change the experience of high-rise living. Some units overlook dense business districts filled with illuminated towers. Others face golf courses, landscaped parks, Manila Bay, or more open parts of the city. For many buyers, the view becomes part of the reason they choose one unit over another. In 2026, however, buyers should be careful about treating a beautiful view as an automatic investment advantage. Manila Real Estat