The photos look good. The location matches your shortlist. The unit seems worth considering. When you arrange a virtual condo viewing in Metro Manila from overseas, start with one question: what do you still need to see? A virtual viewing can help you explore a property’s layout without travelling to the Philippines. However, it should help you decide what deserves closer investigation—not replace a professional physical inspection. RICS makes this distinction in its guidance

マニラで手頃な価格のコンドミニアム販売物件を探すことは、特にフィリピンで初めてコンドミニアムを購入する方や、賢く投資したい外国人駐在員にとって、難しく感じることがあります。メトロマニラには多くの選択肢がありますが、「手頃な価格」とは何を意味するのかを理解し、エリアを比較し、購入価格以外にかかる費用を把握することで、より自信を持って判断できるようになります。このガイドでは、2026年にフィリピンで手頃な価格のコンドミニアムを探す際に検討すべき重要なポイントを、マカティ、パシッグ、マンダルヨン、ケソンシティ、BGC／タギッグなどの人気エリアを中心にご紹介します。 メトロマニラの手頃な価格のコンドミニアム建物 メトロマニラのコンドミニアムを比較する際の「手頃な価格」とは 「手頃な価格」の基準は、予算、ライフスタイル、目的によって異なります。メトロマニラでは、すべての購入者に共通する「手頃な価格」を決める単一の価格基準はありません。購入しやすいかどうかは、予算、希望エリア、ユニットの広さ、利用目的、そして物件の購入・所有に伴う総費用などによって異なります

Finding an affordable condo for sale in Manila can feel overwhelming, especially if you are a first-time condo buyer in the Philippines or a foreign expat looking to invest wisely. Metro Manila offers many options, but understanding what “affordable” means, comparing locations, and knowing the costs beyond the purchase price will help you make a confident decision. This guide walks you through key points to consider when searching for affordable condos in the Philippines in 2

メトロマニラでコンドミニアムを売却することは、特に日本人や海外在住のオーナー、投資家、駐在員にとって簡単ではありません。コンドミニアムを売りに出しているものの、真剣な購入希望者からの問い合わせがなかなか来ないという方も少なくありません。 メトロマニラの不動産市場では競争が激しくなっており、購入者もこれまで以上に慎重に物件を選んでいます。メトロマニラでコンドミニアムを売却するためには、物件への関心を妨げている可能性のある問題を見直す必要があります。 ここでは、コンドミニアムが売れにくくなる7つの一般的な問題と、第4四半期の重要な販売シーズンを迎える前にできる対策をご紹介します。 古くなったコンドミニアムの内装は、購入希望者の関心に影響する可能性があります。 1. 売出価格が市場価格と合っていない メトロマニラでコンドミニアムが売れない主な理由の一つが価格設定です。 同じエリアにある類似物件と比べて売出価格が高すぎる場合、購入希望者から選ばれにくくなります。一方、価格が低すぎると、物件の状態や法的な問題について疑問を持たれる可能性もあります。...

Selling a condo in Metro Manila can be challenging, especially if you are a Japanese or overseas owner, an investor, or an expat. If your condo is not attracting serious buyer inquiries, you are not alone. The Metro Manila property market has become more competitive, and buyers are more selective than ever. To sell condo in Metro Manila successfully, you need to address key issues that may be holding your listing back. Here are seven common problems that stop your condo from

プレセール・コンドの購入は、一見するとシンプルに見えます。プロジェクトを選び、ユニットを決め、予約金を支払い、その後は支払いスケジュールに沿って引渡しを待つ。しかし実際には、プレセール物件の購入には、数年間にわたる支払い、将来のローン、変化する市場環境、デベロッパーの対応、契約書類、そして引渡し後の費用など、さまざまな要素が関わります。 そのため、マニラ不動産投資としてプレセール物件を検討する場合、契約前に内容を整理し、分からない点を確認することが重要です。 現在のメトロマニラ市場では、プレセール販売の回復が見られる一方、RFO在庫や空室率、資産価値、住宅ローン環境などについて慎重に確認する必要があります。 Colliersは2026年第1四半期にプレセール販売が大きく回復したと報告していますが、同時にメトロマニラでは多くの未販売在庫が残っており、2026年には約13,000戸の新規コンド供給も見込まれています。 JLLも2026年第2四半期について、住宅吸収はプラスだった一方、資産価値は依然として下落傾向にあると報告しています。つまり、販売活動

Buying a pre-selling condominium can look simple at first. Choose a project, select a unit, pay the reservation fee, follow the payment schedule, and wait for turnover. But in reality, a pre-selling purchase can involve years of payments, changing market conditions, future financing, developer obligations, and limited flexibility once documents are signed. That is why consultation can be valuable before committing to a Manila real estate investment. The timing is especially r

良い物件だからといって、必ずしも簡単に売れるとは限りません。有名なデベロッパーのコンドミニアム、管理状態の良い住宅、アクセスやアメニティに優れた投資物件であっても、なかなか本気の買い手が現れないことがあります。 これは現在のマニラ不動産投資市場で、売主が直面している現実のひとつです。 メトロマニラの住宅市場には回復の兆しがありますが、買い手は依然として慎重です。買い手には多くの選択肢があり、価格、支払い条件、物件状態、立地、将来性などを以前より細かく比較しています。 つまり、売主にとって重要なのは、 「良い物件であること」だけではなく、「なぜこの物件を選ぶべきなのかを明確に伝えること」です。 ここでは、良い物件でも売れにくくなる5つの理由を紹介します。 1. 物件は良くても、価格が市場に合っていない 売れにくい最大の理由のひとつが、価格です。 売主は物件価値を考える際に、 購入時の価格 リフォーム費用 家具・家電 所有期間 デベロッパー価格の上昇 将来の値上がり期待 などを考慮することが多いです。しかし、買い手は違う視点で見ています。買い手が考

A good property does not always become an easy sale. A condominium may be in a respected development. A house may be well maintained. An investment unit may have good access, attractive amenities, or strong rental potential—and still sit on the market without serious offers. That is one of the realities facing Manila real estate investment today. Metro Manila’s residential market is showing signs of recovery, but buyers remain selective. Colliers reported in August 2026 that

A condominium can have a respected developer, attractive amenities, a convenient location, and a well-maintained interior—and still remain unsold for months. That is becoming an increasingly important issue in Manila real estate investment. Manila Real Estate Investment: Why Good Condos Can Still Remain Unsold Metro Manila is not suffering from a complete lack of buyers. Buyers are still active, but they have become more selective and have considerably more choices. Colliers

見た目が良く、有名デベロッパーの物件で、アメニティも充実し、立地も悪くない。 それでも、何か月も買い手がつかないコンドはあります。 これは現在のマニラ不動産投資市場で、オーナーが直面している重要な問題のひとつです。 メトロマニラでは、買い手が完全にいなくなったわけではありません。 むしろ、買い手は今も存在しています。 ただし、以前よりも選択肢が増え、物件選びがより慎重になっています。 Colliersによると、2026年に入る時点でメトロマニラには約30,000戸の未販売RFOコンドがあり、デベロッパーは割引、長期支払い、Rent-to-Own、その他のプロモーションを使って在庫販売を進めています。 また、2026年第1四半期のColliers調査では、回答者の65%が住宅購入を見送っているとされ、住宅ローン金利や経済的不透明感が買い手心理に影響しています。 このような市場では、 「良い物件であること」だけでは十分ではありません。 買い手に、 「なぜこのユニットを選ぶべきなのか」 という明確な理由を与える必要があります。 ここでは、良いコンドでも

Pre-Selling Condos in Manila can offer lower initial payments and longer payment terms, but investors should also consider waiting time, future supply, financing, and rental demand before committing. The appeal is easy to understand. A buyer can reserve a unit years before turnover, spread the down payment over a longer period, and potentially secure a lower entry price than a completed property. But the current Metro Manila market raises a more difficult question: Is a pre-s

マニラのプレセール・コンドは、初期費用を抑え、比較的長い支払い期間を利用でき ることから、フィリピン不動産市場への投資方法として長く注目されてきました。その魅力は分かりやすいものです。 買主は完成の数年前からユニットを予約し、頭金を長期間にわたって分割で支払い、完成済み物件よりも低い価格で購入できる可能性があります。 しかし、現在のメトロマニラ市場では、より難しい問いを考える必要があります。 プレセール・コンドは今でも賢い投資なのでしょうか。それとも、数年先の不確実な市場のために、今からお金を払い続けることになるのでしょうか。 住宅市場そのものが変化しているため、この問いは重要です。 Colliersによると、メトロマニラのプレセール販売は2026年第1四半期に前年同期比765%増となりました。主な要因として、エコノミー・アフォーダブル物件、柔軟な支払いプラン、デベロッパーによる積極的なプロモーションが挙げられています。 一方、2026年にはメトロマニラで約13,000戸の新規コンドが完成する見込みで、住宅空室率は年末までに**25.6%**に達

マニラのコンドミニアム購入は、賃貸収入、長期保有、将来の売却益などを期待できる投資方法のひとつです。 しかし、投資を成功させるためには、単に見た目の良いユニットや有名なコンドミニアムを購入するだけでは十分ではありません。 現在のマニラ不動産市場では、新築物件、Ready-for-Occupancy（RFO）物件、中古コンド、デベロッパーによる割引物件、柔軟な支払いプラン付きの物件など、多くの選択肢があります。 一方で、メトロマニラの一部エリアでは、依然として高い在庫水準や空室率が課題となっています。 Colliersによると、2026年第1四半期のメトロマニラにおけるコンド在庫消化期間は6.8年まで改善しましたが、2026年末の住宅空室率は約**25.6%**に達する可能性があると予測されています。 JLLの2026年第2四半期レポートでも、住宅吸収は改善している一方で、資産価値には依然として下落圧力があることが示されています。 つまり、投資家にとって重要なのは、 「マニラで買うこと」ではなく、「正しい物件を選ぶこと」です。 ここでは、コンド投資

Buying a condominium in Manila can offer opportunities for rental income, long-term ownership, or future resale—but a successful investment depends on more than choosing an attractive unit in a well-known development. Today’s Manila real estate market is highly competitive. Buyers can choose from newly launched projects, ready-for-occupancy units, resale condos, and properties offered with developer discounts or flexible payment terms. At the same time, some parts of Metro Ma

Selling a commercial property is very different from selling a residential home. A serious commercial buyer is rarely looking only at appearance. They are usually evaluating the property as a business decision: Will this location work? Is the price justified? Can the property generate income? Are there risks? Can the transaction proceed smoothly? This matters even more in a market where buyers and investors have many options and are becoming more selective. The Philippine com

商業物件の売却は、住宅物件の売却とは大きく異なります。 本気で購入を検討している商業物件の買主は、見た目だけで判断することはほとんどありません。多くの場合、その物件をひとつのビジネス判断として評価します。 「この立地で事業は成り立つか？」「この価格には妥当性があるか？」「収益を生み出せるか？」「どのようなリスクがあるか？」「取引をスムーズに進められるか？」 買主や投資家に多くの選択肢があり、物件選びがより慎重になっている市場では、こうした視点がさらに重要になります。 フィリピンの商業不動産市場は2026年も引き続き動きがありますが、物件タイプや立地によって状況は大きく異なります。メトロマニラではオフィス需要が続いており、JLLによると2026年第2四半期にはネットアブソープションがプラスとなり、TaguigやMakatiを中心に企業のオフィス需要が確認されています。一方で、比較的高い金利水準により、一部の投資家は慎重な姿勢を維持しています。 売却用商業物件を市場に出すオーナーにとって、問い合わせを集めることは最初のステップにすぎません。...

マカティとBGCはどちらもメトロマニラで人気の高いビジネス地区です。駐在員プロフェッショナルがコンドを選ぶ前に比較すべき7つの重要な要素を、通勤から日常サービス、ライフスタイルまで詳しく解説します。

Relocating to Metro Manila for work? Compare Makati and BGC across commute, condo options, transport, daily convenience, lifestyle, amenities, and lease terms.

長時間のフライトを終えて、法人契約のテナントがマニラに到着する場面を想像してみてください。その人が探しているのは、ただ寝るための部屋ではありません。快適で、安全で、便利で、すぐに生活を始められるコンドを求めています。ロビー、エレベーターの待ち時間、家具、インターネット速度、駐車場、眺望、建物のアメニティ、そして職場、レストラン、モール、空港へのアクセスのしやすさを比較するかもしれません。 そのため、高級賃貸を目的としたマニラ不動産投資では、購入価格だけに注目するべきではありません。美しいユニットであっても、間取りが使いにくい、建物が古く感じる、立地が不便、または家具が賃料に見合っていない場合、プレミアムテナントを引き付けるのが難しくなることがあります。 メトロマニラのコンド市場は、引き続き競争がある市場です。Colliersの2026年見通しでは、多くのRFOユニットがあることから買主優位の市場であると説明されており、デベロッパーも買主を引き付けるためにプロモーションや柔軟な支払いプランを活用しています。また、Global Property...