Q2 2026 PSA data shows fewer approved projects but higher total construction value. Here are 7 real estate updates buyers should know.

2026年第2四半期のPSAデータでは建設承認件数が減少する一方、建設総額は増加しました。不動産購入者が知っておきたい7つのポイントを紹介します。

Rental property management differs from country to country because of local regulations, housing practices, tenant expectations, and market conditions. The Philippines and Japan both have active rental property markets, but the way properties are leased, maintained, documented, and professionally managed can differ considerably. For landlords, investors, tenants, and overseas property owners, understanding these differences can make it easier to manage expectations and choose

賃貸物件の管理方法は、各国の規制、住宅事情、テナントの期待、そして市場環境によって大きく異なります。 フィリピンと日本には、どちらにも活発な賃貸不動産市場がありますが、物件の賃貸方法、メンテナンス、書類管理、そして専門的なプロパティマネジメントの進め方には大きな違いがあります。 オーナー、投資家、テナント、そして海外から物件を所有する方にとって、こうした違いを理解しておくことは、それぞれの市場に合った管理方法を選び、期待値を適切に設定するうえで重要です。 この記事では、フィリピンと日本の不動産におけるプロパティマネジメントの違いを、管理体制、賃貸契約、家具、メンテナンス、家賃管理、テナント対応、市場環境の7つの観点から比較します。 1. フィリピンと日本のプロパティマネジメント体制 フィリピン フィリピンの賃貸管理は、オーナー自身による直接管理から、専門会社による第三者管理まで幅があります。 コンドミニアムのオーナーによっては、自分でテナント対応を行ったり、ブローカー、建物スタッフ、管理人、代理人などに、内覧、修理、家賃回収、テナント対応を任せ

企業がオフィスを選ぶ際に見るのは、床面積や賃料だけではありません。 商業オフィススペースを検討する企業にとって、建物全体の使いやすさは、従業員満足度、来客時の印象、業務継続性、採用、そして長期契約への安心感にも影響します。そのため、オフィスのアメニティは単なる「付加設備」ではありません。 実際に役立つアメニティが整っていることで、商業物件はより優良な法人テナントにとって魅力的になります。 現在のメトロマニラのオフィス市場でも、企業は柔軟性、建物品質、環境性能、職場環境をより慎重に評価しています。 Colliersによると、2026年第2四半期のメトロマニラ全体のオフィス空室率は約**19%でした。また、2026年上半期のオフィス取引では、グリーン認証を取得した建物が68%**を占め、フレキシブルオフィスのネットテイクアップも前年同期比で増加しています。 このような環境では、オーナーが考えるべきなのは、「アメニティはいくつあるか？」 ではありません。 より重要なのは、「どのアメニティが、企業の日常業務を実際に便利にするか？」 です。...

Businesses do not choose an office based on floor area and rent alone. For companies evaluating Commercial Office Spaces, the quality of the building experience can influence employee satisfaction, client impressions, operating continuity, recruitment, and how comfortable a company feels committing to a long-term lease. This makes office amenities more than optional extras. The right amenities can help a commercial property become easier to market to stronger business tenants

A good office space does more than provide desks, walls, and an address. For businesses, the workplace can affect employee productivity, recruitment, client experience, operating costs, expansion plans, and even how easily staff return to the office. That is why the most marketable Manila Commercial Spaces are usually the ones that help businesses operate efficiently from the first day of occupancy. This matters in the current Metro Manila office market. Colliers reported tha

良いオフィスとは、単にデスクや壁、住所があるだけの空間ではありません。 企業にとってオフィスは、従業員の生産性、採用、顧客対応、運営コスト、事業拡大、そして出社のしやすさにも影響します。 そのため、マニラ商業物件の中でも市場性が高いオフィスは、入居初日から企業が効率的に事業を運営しやすい物件であることが多いです。 現在のメトロマニラのオフィス市場では、企業は以前より慎重に物件を比較しています。 Colliersによると、2026年第2四半期のメトロマニラ全体のオフィス空室率は約**19%**で、企業が柔軟性や拡張性を重視する中、フレキシブルオフィスの需要は前年同期比で大きく伸びています。 また、環境性能の高い建物への関心も高まっており、2026年上半期のオフィス取引では、グリーン認証を取得した建物が大きな割合を占めています。 オフィスオーナー、貸主、商業不動産投資家にとって重要なのは、 「なぜあるオフィスは他の物件より選ばれやすいのか？」 という点です。 価格はもちろん重要ですが、価格だけでは十分ではありません。 ここでは、オフィス物件をより市場

A simple mid-year look at the Metro Manila property market in Q2 2026, including condo supply, rental demand, buyers, owners, investors, and office trends.

2026年Q2のメトロマニラ不動産市場はどう変化したのでしょうか。賃貸、購入、投資、物件管理、オフィス市場の主要トレンドをわかりやすく解説します。

What does the Metro Manila condo market look like in 2026? Explore current trends, rental conditions, buying opportunities, and key considerations for investors.

2026年のメトロマニラのコンドミニアム市場はどうなっているのでしょうか。賃貸・購入・投資それぞれの視点から、現在の市場環境と判断ポイントを解説します。

マニラで不動産を所有するオーナー向けに、入居者対応、メンテナンス、賃料設定、収支管理、海外からの物件管理など、実践的なポイントをわかりやすく紹介します。

Managing property in a bustling city like Manila can be both rewarding and challenging. Whether you own a condominium, commercial space, or residential unit, efficient property management can help protect your property, support tenant relationships, and keep day-to-day operations organized. In this post, we will share practical advice and local insights to help you navigate the property market in Metro Manila with confidence. Understanding Manila Property Management: What You

不動産市場で競争が激しいとき、真剣な買主が見ているのは、物件の立地や価格、間取りだけではありません。「売主がどれだけ取引の準備をしているか」も、購入判断に大きく影響します。 マニラ不動産投資を検討している買主にとって、準備のできた売主は、物件を理解しやすく、確認しやすく、そして安心して次のステップへ進みやすい存在です。 現在のメトロマニラ住宅市場では、買主が慎重に比較できる環境が続いています。 Colliersによると、住宅空室率は2026年に**25.6%**でピークに達すると予測されており、デベロッパーも新規コンド供給より、既存の未販売RFO在庫の消化を優先しています。 また、JLLの2026年第2四半期レポートでは、住宅吸収はプラスを維持し、空室率もわずかに改善している一方、資産価値は引き続き下落していると報告されています。 つまり、買主には比較する理由があります。 そのため売主にとっては、「準備ができていること」自体が競争力になります。 ここでは、真剣な買主が準備のできた売主を好む5つの理由をご紹介します。 1. 準備のできた売主は、物件

In a competitive property market, serious buyers are not only comparing locations, prices, and unit features. They are also comparing how ready the seller is to complete the transaction. For buyers considering a Manila Real Estate Investment, a prepared seller can make a property easier to evaluate, easier to verify, and easier to move forward with. That matters in the current Metro Manila market. Colliers continues to describe the residential sector as cautious, with elevate

良い物件であっても、売主の説明が不明確だったり、情報が一貫していなかったり、必要な準備が整っていなかったりすると、購入手続きが複雑になることがあります。マニラ不動産投資を検討する買主にとって、コンドミニアム、住宅、投資物件そのものを確認することはもちろん重要です。しかし、それと同じくらい、「誰から購入するのか」も取引の安心感に大きく影響します。 信頼できる売主だからといって、法律や税務などすべての専門的な質問に自分で答えられる必要はありません。 重要なのは、 正確な情報を提供する 必要な書類を整理している 説明内容が一貫している 現実的な価格で交渉する 正当なデューデリジェンスに協力する という姿勢です。 ここでは、物件購入を決める前に確認したい、信頼できる不動産売主の5つの特徴をご紹介します。 1. 物件について透明性のある説明をする 信頼できる売主の最も分かりやすい特徴のひとつは、物件について正直かつ明確に説明することです。売主は、物件の良いところだけでなく、把握している範囲で現在の状態や注意点についても説明できることが望ましいです。 例え

A strong property can still become a difficult purchase when the seller is unclear, inconsistent, or poorly prepared. For buyers considering a Manila Real Estate Investment, evaluating the condominium, house, or investment property itself is only one part of the decision. The person selling the property can also influence how smoothly the transaction moves from initial inquiry to due diligence and closing. This matters in the current Metro Manila market because buyers have si

飲食店の立地選びは、単に空いている商業物件を見つければよいというものではありません。飲食事業者にとって、物件そのものが運営コスト、顧客のアクセス、内装工事、スタッフの動線、配送・仕入れ、そして最終的には店舗を効率的に運営できるかどうかに大きく影響します。 そのため、条件の整った飲食店向け商業物件は、より優良なテナントを引き付ける可能性があります。 現在のフィリピン小売市場も、こうした機会を後押ししています。Colliersによると、2026年第1四半期のマニラ首都圏では、飲食（F&B）ブランドが特に積極的な出店主体となり、小売物件の空室率は**10.8%**まで低下しました。これは2020年第1四半期以来の低水準です。 さらに、最近の事業登録データからも、この分野の活発な動きがうかがえます。2026年1月から7月までのDTI事業登録件数は前年同期比9%増加し、そのうち**宿泊・飲食サービス業が14%**を占めました。Colliersは、こうした動きが今後も、特にショッピングモールや複合開発エリアにおける商業スペース需要を支えるとしています。...

Choosing the right restaurant location is not only about finding an empty commercial unit. For food and beverage operators, the space itself can influence operating costs, customer access, fit-out requirements, staffing, delivery logistics, and ultimately whether the business can run efficiently. That is why well-positioned commercial restaurant spaces can attract stronger tenants. The current Philippine retail market also supports this opportunity. Colliers reported that foo