マニラ首都圏で飲食店を開業する際、店舗選びは単に賃料の安い商業スペースを探すだけではありません。 周辺の顧客層、歩行者の通行量、交通アクセス、近隣の商業施設、店舗運営に必要な設備など、さまざまな条件を比較する必要があります。 マニラ商業物件賃貸を検討する飲食店オーナーにとって、マカティ、BGC、オルティガス、ケソン市などの主要商業エリアは、それぞれ異なる魅力を持っています。 一方、人気の立地だからといって、必ずしも飲食店の収益が保証されるわけではありません。 2026年10月30日に公表されたJLLのマニラ小売不動産市場レポートによると、2026年第3四半期の調査対象となる主要商業施設の平均賃料は、1㎡当たり月額約1,792ペソでした。また、空室率は6.0％となり、飲食関連事業者は新規出店と店舗閉鎖の両方で目立つ動きを示しました。 ただし、これらはJLLの調査対象とする小売不動産市場の数値であり、すべての飲食店向け物件の賃料や空室率を示すものではありません。 店舗の成功には、立地の知名度だけでなく、実際の顧客需要と運営コストのバランスが重要です。

プールやフィットネスジム、住民専用ラウンジなど、フィリピンの高級コンドミニアムには魅力的な共用施設が充実しています。これらの施設は本当に費用に見合うのでしょうか？管理費や生活費、賃貸価値など、物件選びに役立つ5つのポイントをご紹介します。

マニラ首都圏でコンドミニアムを購入する際には、広告に表示されている価格だけで判断するのではなく、支払条件や物件の状態、将来の維持費などを総合的に比較することが重要です。 建物の完成前に販売される「プレビルド物件（Pre-Selling Property）」は、頭金を分割払いできる場合がある一方、完成済みの「RFO物件（Ready for Occupancy）」は、購入前に実際の住戸を確認できるという特徴があります。 プレビルド物件 vs. 即入居可能なコンドミニアムの選択は、購入予算、住宅ローン、入居時期、投資計画、そして購入に伴うリスクに大きく関わります。 ご自身の居住用として購入する場合も、日本からフィリピンの不動産投資を検討する場合も、それぞれの違いを理解することで、予想外の出費や購入後のトラブルを避けるための判断材料を得られます。 今回は、マニラのプレビルド物件とRFO物件について、購入費用、メリット、リスクを比較しながら、購入前に確認しておきたいポイントを解説します。 1. プレビルド物件と即入居可能なコンドミニアム（RFO）の違いとは

BGC condo rentalをお探しの日本人駐在員の方へ。2026年のBGCコンドミニアム賃貸相場、人気の居住エリア、交通アクセス、生活環境、賃貸契約時の注意点など、住まい選びに役立つ5つのポイントをわかりやすくご紹介します。

マニラ首都圏のコンドミニアム賃貸市場では、物件の供給増加や入居者獲得競争の激化が課題となっています。 特に、日本など海外に住む不動産オーナーにとって、安定した家賃収入を確保するには、空室対策や物件の維持管理、適切な賃料設定が欠かせません。 2026年には、不動産コンサルタントのDavid Leechiu氏が、一部の中価格帯スタジオタイプの家賃が月額8,000ペソ、さらには5,000ペソまで下落する可能性があると警告し、注目を集めました。 ただし、これは将来の市場予測であり、マニラ首都圏のすべてのコンドミニアムが月額5,000ペソになるという意味ではありません。 実際の賃料は、立地、建物の品質、専有面積、設備、入居者の需要などによって大きく異なります。 参考：Bilyonaryo — David Leechiu氏による賃料下落予測 マニラ不動産管理こうした市場環境では、マニラの不動産管理を見直し、物件の競争力と収益性を維持することが重要です。 今回は、コンドミニアムオーナーが賃料下落に備え、家賃収入を守るために検討したい7つの対策を解説します。 1

メガワールド第3四半期の決算発表を控え、フィリピン大手のメガワールド・コーポレーション(Megaworld Corporation)は、厳しい市場環境のなかでも成長の兆しを見せています。 最新の決算では、利益の増加、賃貸収入の拡大、そして不動産投資信託(REIT)の好調ぶりが示されました。 では、メガワールドの業績は好調といえるのでしょうか。 見通しはおおむね明るいものの、いくつかのリスクも残っています。 ここでは、不動産投資家が押さえておきたい3つの重要な動きを解説します。 メガワールド第3四半期決算:最新の財務概況:最新の財務概況 ポジティブな兆候を見る前に、まず前年の第3四半期の業績を確認しておきましょう。 フィリピン証券取引所(PSE)に提出された2025年第3四半期の財務報告によると、業績は次のとおりです。 財務指標 2025年第3四半期 前年同期比 売上高 199.6億ペソ +4.3% 税引後純利益 58.4億ペソ −0.5% 親会社帰属利益 52.3億ペソ +1.1% 売上高は増加したものの、純利益はわずかに減少しました。...

Why does Makati remain a top choice for expats in Metro Manila? Discover its convenient location, vibrant lifestyle, popular neighborhoods like Salcedo and Legazpi Village, and what makes it an attractive place to live.

なぜマカティは日本人をはじめとする外国人駐在員に人気なのでしょうか？通勤の利便性、サルセド・ビレッジやレガスピ・ビレッジの住環境、充実した生活施設など、マカティが選ばれ続ける5つの理由をご紹介します。

Is your condo rental income at risk? Metro Manila's condominium rental market is facing increasing competition, and some property owners may need to reconsider their rental prices. According to David Leechiu, CEO and co-founder of Leechiu Property Consultants, certain studio units that previously rented for ₱30,000 per month are now being offered for around ₱12,000. He warned that some could drop to as low as ₱5,000 per month within the next 12 months. But why is this happeni

マニラ首都圏のコンドミニアム賃貸市場で家賃下落への懸念が高まっています。供給過剰や空室増加など、家賃収入に影響する5つの要因と、オーナーが取るべき対策をご紹介します。

フィリピンのマニラ首都圏で高級コンドミニアムの購入を検討する際、有力な候補となるのがマカティ（Makati）とボニファシオ・グローバルシティ（BGC）です。 どちらもビジネス、商業施設、飲食店、高級住宅が集まる人気エリアですが、街の特徴や住宅環境には違いがあります。 マニラ不動産投資では、物件価格や立地だけでなく、建物の設備、住戸の品質、維持費、将来の賃貸需要などを総合的に評価することが重要です。 2026年10月30日に発表されたLeechiu Property Consultantsの2026年第3四半期レポートによると、マニラ首都圏のコンドミニアム販売戸数は前四半期比17％増の約8,400戸となりました。一方、未販売在庫は依然として多く、購入希望者には物件を慎重に比較する必要があります。 今回は、2026年11月時点で確認できる市場情報を参考に、マカティとBGCの高級コンドミニアムを5つの視点から比較します。 1. 高級コンドミニアムの共用設備：充実した施設と住み心地 高級コンドミニアムを選ぶ際、プールやフィットネスジム、ラウンジなどの共用

BGCで賃貸コンドミニアムをお探しの駐在員の方へ。高級レジデンスから実用的な物件まで、職場へのアクセスや周辺施設、交通の利便性をもとに、おすすめの5物件をご紹介します。

マニラ首都圏にコンドミニアムを所有することは、家賃収入の確保や長期的な資産形成につながる可能性があります。 しかし、日本をはじめとする海外に居住するオーナーにとって、フィリピンの物件を遠隔で管理し続けることは、決して簡単ではありません。 入居者が見つからない期間の管理費、予期しない修繕費、入居者との連絡、設備の老朽化など、所有期間が長くなるほどさまざまな課題が生じることがあります。 特に、現地で直接物件を確認したり、修繕工事に立ち会ったりすることが難しい場合、管理に必要な時間や費用が増える可能性があります。 Colliers Philippinesの2026年第2四半期住宅市場レポートでは、マニラ首都圏のコンドミニアム市場について、空室や販売在庫の多さが課題として挙げられており、2026年末の住宅空室率は25.6％になると予測されています。ただし、これは市場全体の指標であり、すべての物件に当てはまるものではありません。 こうした市場環境では、適切なマニラの不動産管理によって問題を改善できる場合がある一方、所有状況によっては売却を検討したほうが合理

マニラ首都圏でコンドミニアムの購入を検討する際、選択肢の一つとなるのが、建物の完成前に販売される「プレビルド物件（プリセール物件）」です。 こうした物件では、建設期間中の分割払いを利用できる場合があるほか、販売初期の段階で希望する間取りや階数を選べることもあります。 一方で、完成した部屋を実際に確認できないまま購入を決めるため、資金計画や契約条件について慎重に判断する必要があります。 また、マニラ首都圏のコンドミニアム市場では、エリアによって供給状況や賃貸需要に違いがあります。Colliersの2026年第2四半期住宅市場レポートでも、未販売在庫や空室状況が重要な市場指標として取り上げられています。 こうした背景から、マニラの不動産購入相談を通じて物件の条件やリスクを整理し、十分に納得したうえで購入を判断することが大切です。 今回は、プレビルドコンドミニアムの予約金を支払う前に確認しておきたい7つの質問をご紹介します。 1. デベロッパーは信頼できるか？プロジェクトは正式に認可されているか？ プレビルド物件を検討する際、まず確認したいのは、開発会

Choosing a Makati condo for rent is about more than monthly price. Discover how location, supermarket access, weekend markets and lifestyle can help expats choose the right condo in Salcedo or Legazpi Village.

マカティで賃貸コンドミニアムを選ぶ際は、家賃だけでなく立地や買い物環境も重要です。Salcedo VillageやLegazpi Villageを例に、外国人に便利な物件選びをご紹介します。

メトロマニラで店舗を借りる際、立地や賃料だけで物件を決めてしまうのは避けたいところです。 店舗の見つけやすさ、お客様の来店のしやすさ、店内のレイアウト、周辺の商業環境、建物の設備などは、日々の店舗運営に大きく関わります。 例えば、コンビニエンスストア、アパレルショップ、ショールーム、専門店、フランチャイズ店舗では、必要な広さや設備、適した立地条件がそれぞれ異なります。 マカティ、BGC、オルティガス、ケソン市、パサイなど、メトロマニラにはさまざまな商業エリアがありますが、人気の高い場所がすべてのビジネスに適しているとは限りません。 マニラの商業不動産賃貸では、物件の知名度や外観だけでなく、実際の営業に必要な条件を総合的に確認することが重要です。 今回は、店舗向けの商業物件を借りる前に確認しておきたい5つのポイントをご紹介します。 1. 店舗の視認性と看板の設置条件 小売店舗にとって、お客様にお店を見つけてもらいやすいことは大切な要素です。 通りに面した店舗や、人の行き来が多い場所にある物件は、通行人にお店の存在を知ってもらいやすいというメリットが

メトロマニラでレストラン向けの商業物件を探す際、重要なのは人通りの多さや店舗の見た目だけではありません。 立地によって、どのような顧客にお店を知ってもらえるか、来店しやすいか、日々の店舗運営がスムーズに行えるかが変わってきます。 マカティ、BGC、オルティガス、ケソン市、パサイなどには、それぞれ異なる特徴を持つ商業エリアがあります。オフィスワーカーが多い場所もあれば、住宅地に近いエリアや、観光・ショッピングを目的とした来訪者が集まるエリアもあります。 ただし、人通りが多い場所だからといって、必ずしも売上が伸びるとは限りません。 マニラの商業不動産賃貸では、ターゲットとなる顧客層、交通アクセス、店舗の視認性、周辺施設、そして営業に必要な設備を総合的に確認することが大切です。 今回は、レストランの成長を支える立地選びの5つのポイントをご紹介します。 1. ターゲットとなる顧客が集まる立地を選ぶ レストランの立地を選ぶうえで重要なのは、お店を利用してほしい顧客が、そのエリアに実際にいるかどうかです。 例えば、オフィスビルが多い場所では、平日のランチや仕

メトロマニラでオフィスを借りる際、重要なのは立地や賃料だけではありません。契約条件、オフィスの広さ、建物の設備、管理体制なども、事業運営のしやすさや毎月のコストに大きく関わります。 特に、フィリピンで新たに事業を始める日本企業や、オフィスの移転・拡張を検討している企業にとって、物件選びは慎重に進めたいところです。 マカティ、BGC（ボニファシオ・グローバルシティ）、オルティガス、ケソン市など、メトロマニラにはさまざまなビジネスエリアがあります。それぞれ立地条件や賃料相場、交通アクセス、周辺環境が異なるため、必ずしも賃料の高いエリアが自社にとって最適とは限りません。 マニラ商業不動産賃貸、オフィスの見た目や所在地だけで判断せず、事業内容や従業員の働き方に合った物件を選ぶことが大切です。 今回は、オフィスを契約する前に確認しておきたい6つのポイントをご紹介します。 1. 事業に合ったオフィスの立地を選ぶ オフィスの立地は、従業員の通勤、取引先への訪問、顧客との打ち合わせなど、日々の業務に影響します。 メトロマニラには複数の主要ビジネスエリアがあり、そ

海外に住みながらマニラのコンドミニアムを所有している方へ。定期点検、修繕、入居者対応、内覧、売却手続きまで、現地でどのように管理・対応できるのかを分かりやすく解説します。