Date: October 14,2023
フィリピンは経済成長率が急上昇しており、株式アナリストや民間エコノミストは2023年の経済成長率を5.5～7％と予測している。この楽観論は政府の前向きな経済見通しに支えられており、不動産を含む様々なセクターに大きな影響を与えると予想されている。
このシナリオの中で特に興味をそそられるセクターのひとつが不動産市場であり、特に住宅と商業賃貸の分野である。今回のブログでは、フィリピンの不動産市場の現状を把握するため、コリアーズをはじめとする専門家による最新の知見を、マニラの賃貸住宅と賃貸オフィスを中心にご紹介します。
賃貸住宅市場の回復力
過去2年間は、不動産を含む多くの業界にとって破壊的な出来事だった。しかし、賃貸住宅市場には回復の兆しが見られる。マカティ、オルティガス、フォート・ボニファシオといったビジネス中心地区にあるアウトソーシング会社、領事事務所、金融会社の外国人従業員からの需要が主要な原動力のひとつとなっている。
このような需要の高まりが住宅の空室減少につながり、賃料や価格にプラスの影響を与えている。市場は回復基調にあるものの、特に2017年から2019年にかけて成長を促進していたオフショア・ゲーミング・セクターの需要がなくなったことで、パンデミック前の需要からはまだ程遠いことに注意する必要がある。
デベロッパーは金利環境を注意深く監視し、投資家やエンドユーザーを惹きつけるためにプロモーションや支払いスキームの調整を行っている。分譲マンションがインフレヘッジとして機能する可能性も、不動産会社によって強調されている。
さらに、デベロッパーが地方での旺盛なエンドユーザー需要を取り込むため、マニラ首都圏以外での水平プロジェクトの立ち上げに関心が高まっている。この変化は、不動産業界を取り巻く状況に大きな変化をもたらす可能性がある。
レンタルオフィスの今後の展望
一方、マニラのレンタルオフィスは変貌を遂げている。COVID-19の影響で、賃貸料と稼働率に大きな変化がもたらされた。
パンデミック以前は、オルティガス、マカティ、BGCといった主要エリアのオフィス賃貸料はまちまちだったが、COVID-19以降は交渉の余地が増えた。オフィス賃貸に関するコストは、電気代、光熱費、CUSA、インターネット、付加価値税など、基本料金にとどまらない。オフィススペースの賃貸を計画している企業にとって、こうした隠れたコストを理解することは極めて重要です。
COVID-19の規制は、入居率やオフィス密度制限の必要性にも影響を及ぼしています。柔軟性のある計画を立て、リモートワークの可能性を考慮することが、これまで以上に重要になっています。
オフィススペースの賃貸を検討している企業にとっては、需要の低下により有利な取引を交渉するチャンスがある。しかし、オフィスの改装にかかる初期資本コストに注意し、これらのコストを長期にわたって償却することを検討することが不可欠です。
マニラでオフィススペースを借りたり、居住用物件をリースするには、市場の状況、隠れたコスト、ビジネスや投資の長期的な戦略を慎重に検討する必要があります。フィリピン経済は2023年の成長が期待されていますが、不動産市場のニュアンスを理解することは、十分な情報に基づいた意思決定を行う上で極めて重要です。
不動産情勢が進化を続ける中、居住用・商業用どちらの賃借人も、変化する要因や市場勢力に常に敏感でなければなりません。マニラで居住スペースやオフィススペースを探しているのであれば、今がチャンスの時である。
情報源
https://www.bworldonline.com/property/2023/08/01/536878/on-the-road-to-recovery-part-1-prices-rents-recover-as-m-manila-condominium-market-rebounds/
https://www.outsourceaccelerator.com/articles/how-much-rent-lease-office-space-manila-costs/
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