Makati不動産投資：コンド賃料相場5つのレンジ
更新日：7月1日
コンドオーナーが部屋を貸し出す前にまず確認したいのが、Makati コンド賃料相場はどのくらいなのか、という点です。
答えはユニットの広さ、ベッドルームタイプ、マカティ内のエリア、家具の有無、建物のグレード、駐車場の有無、そしてサルセドビレッジ、レガスピビレッジ、ロックウェル、グリーンベルト、アヤラアベニュー周辺といった人気エリアにあるかどうかによって変わります。
BedandGo Inc.は、マカティ、BGC、メトロマニラのコンドオーナーや投資家に向けて、賃料設定のアドバイス、テナント探し、掲載準備、内覧の調整、賃貸サポート、不動産管理を提供しています。賃料の決め方に迷っているオーナー様にとって、まずはユニットタイプ別の相場感を理解することが実用的な第一歩です。
ここでは、賃料を設定する前にオーナーが知っておきたい、マカティのコンド賃料相場5つのレンジをご紹介します。
スタジオコンド
マカティのスタジオコンドは、標準的な建物の家具なしユニットでPHP 22,000前後から、より良いエリアや上位グレードの建物の家具付きスタジオではPHP 38,000程度まで幅があります。
現在の掲載データによると、マカティCBDのスタジオコンドは家具なしでPHP 22,000前後、家具付きでPHP 28,000前後からとなっており、価格差は主に立地と建物のグレードによって生まれています。
サルセドビレッジやレガスピビレッジのスタジオは、マカティの周辺エリアと比べて、このレンジの上限に近い傾向があります。
マカティ中心エリアの1ベッドルームコンド
マカティの1ベッドルームコンドは、建物、階数、家具の有無、立地によって、月額PHP 25,000からPHP 60,000程度のレンジが一般的です。
現在の市場データによると、マカティCBDの1ベッドルームコンドはPHP 25,000からPHP 60,000程度で、レガスピビレッジやサルセドビレッジのような人気エリアではPHP 45,000からPHP 60,000程度となっています。
良い立地にある家具付きユニットは、企業契約のテナントや外国人駐在員からの需要を集めやすく、このセグメントで最も強い需要を持つ傾向があります。
中価格帯の1ベッドルーム、または小型ユニット
マカティのすべての1ベッドルームユニットが高級レンジに入るわけではありません。中価格帯の建物やマカティCBDから少し離れたエリアのユニットでは、月額PHP 28,000からPHP 40,000程度のレンジになることがあります。
HousingInteractiveの掲載データによると、マカティ全体のコンド価格帯は幅広く、中心エリア以外には、より手頃な選択肢も存在しています。
これらのエリアにユニットを持つオーナーにとっては、空室期間を長引かせないために、同じ建物や近隣の似た物件と比較して競争力のある価格を設定することが特に重要です。
2ベッドルームコンド
マカティの2ベッドルームコンドは、広さ、駐車場、家具の有無、階数、建物のグレードによって大きく異なります。
Housalの掲載データによると、マカティの2ベッドルームコンドの賃料はPHP 40,000からPHP 150,000程度で、2026年6月時点の140件のアクティブな掲載における中央値は約PHP 50,000となっています。ロックウェルやサルセドビレッジにあるOne Rockwellやシャン・サルセド・プレイスのような高級建物は、このレンジの上限に位置します。
2ベッドルームユニットを持つオーナーは、価格を決める前に、自分のユニットの広さ、家具、駐車場、階数を同エリアのアクティブな掲載と比較する必要があります。
プレミアムまたは大型コンド
高級建物やサービスアパートメントの大型2ベッドルーム、3ベッドルーム、プレミアムユニットは、相場をさらに大きく引き上げる場合があります。
現在の掲載データを基にすると、マカティの高級エリアにある3ベッドルームユニットは、建物、階数、家具によって月額PHP 100,000からPHP 175,000程度、あるいはそれ以上のレンジになることがあります。ロックウェルセンターの物件は常にマカティの賃料相場の上位に位置し、CBD内のサービスアパートメントやホテル並みのコンドミニアムも、企業契約向けのプレミアム賃料を提示することがあります。
このセグメントのオーナーにとっては、テナント層が企業契約者、シニア幹部、外交関係者へとシフトするため、価格設定と契約条件の両方に影響します。
Makati コンド賃料相場が大きく異なる理由
同じ建物内でも、同じ広さの2つのユニットが異なる価格で貸し出されることがあります。最終的な賃料に影響する主な要因は以下の通りです。
マカティ内のエリア。 サルセドビレッジとレガスピビレッジは、マカティ内の他エリアと比べてプレミアム価格になる傾向があります。オフィス、モール、交通機関、ライフスタイルエリアへの近さも、テナント層にとって重要なポイントです。
ユニットの広さとベッドルームタイプ。 広いユニットほど賃料は高くなりますが、1平方メートルあたりの価格もベッドルームタイプや建物グレードによって変わります。
家具の状態。 家具付きユニットは、同じ広さの家具なしユニットより一般的に25〜40%高くなりますが、家具の質も重要です。質の低い家具では、その上乗せ分を正当化できない場合があります。
建物のグレードと設備。 プール、ジム、コンシェルジュ、24時間セキュリティ、建物全体の状態が、テナントの支払い意欲に影響します。
駐車場。 マカティの人気建物にある専用駐車場付きユニットは、駐車場なしの同様のユニットと比べて、相場以上の賃料を正当化できることがあります。
階数と眺望。 高層階や開放的な街並み・緑の眺望は、一般的に賃料の価値を高めます。
ユニットの状態。 よく手入れされ、最近リフレッシュされたユニットは、修繕が必要に見えるユニットよりも早く貸し出され、より高い賃料がつきます。
オーナーが賃料を決める前に確認すべきこと
どちらの方向であっても、誤った価格設定は問題を生みます。賃料を高く設定しすぎると空室期間が長引き、理論上の収入アップのメリットを打ち消してしまいます。逆に低く設定しすぎると、実際の市場が支持する水準より低い収入になってしまいます。
価格を決める前に、以下を確認しましょう。
同じ建物または近隣建物のアクティブな掲載との比較
それらの掲載と比べたユニットの広さ
ベッドルームタイプと総床面積
階数
家具の状態と質
駐車場の有無
建物の築年数と全体的な状態
利用可能な設備
現在競合している掲載数
（あれば）最近のテナントからの問い合わせ傾向
最も信頼できる基準は、同じ建物や同じ通りにある似たユニットが「今」実際にいくらで掲載されているかであり、半年前の掲載価格ではありません。
BedandGoがマカティのコンド賃貸でオーナーをサポートする方法
BedandGo Inc.は、マカティ、BGC、メトロマニラのコンドオーナーに向けて、賃料設定のアドバイス、テナント探し、掲載準備、内覧の調整、賃貸サポート、不動産管理を提供しています。
賃料の決め方に迷っているオーナー様には、BedandGoがユニットの詳細を確認し、似た賃貸掲載と比較し、立地、広さ、家具、駐車場、状態を踏まえた実用的な賃料レンジをご提案できます。
これは特に、自分でマカティの賃貸市場を確認したり、定期的にユニットの状態を競合掲載と比較したりすることが難しい、海外在住オーナー、日本人オーナー、OFW、投資家の方々にとって役立ちます。
まとめ
マカティのコンド賃料相場は、ユニットタイプ、立地、家具、建物のグレードによって大きく異なります。スタジオはPHP 22,000前後から、1ベッドルームコンドはエリアや建物によってPHP 25,000からPHP 60,000程度が一般的です。2ベッドルームや大型ユニットは幅が大きく、ロックウェルやサルセドビレッジの高級建物は中間相場を大きく上回ります。
マカティのコンドの賃料設定や賃貸でお困りですか？BedandGo Inc.に、物件名、ユニットの広さ、ベッドルームタイプ、家具の有無、駐車場の有無、想定する賃料をお知らせいただければ、私たちのチームが次のステップをご案内します。
よくある質問
マカティのコンド賃料相場はどのくらいですか？
マカティのコンド賃料相場は、ユニットの広さ、立地、家具によって変わります。スタジオコンドはPHP 22,000前後から、1ベッドルームコンドはPHP 25,000からPHP 60,000程度が一般的で、2ベッドルームユニットは幅が大きく、現在のアクティブな掲載における中央値は約PHP 50,000です。ロックウェルやサルセドビレッジのプレミアムや大型ユニットは、これより大きく高くなることがあります。
マカティの1ベッドルームコンドの賃料はいくらですか？
マカティCBDの1ベッドルームコンドは、月額PHP 25,000からPHP 60,000程度が一般的です。中価格帯エリアではPHP 28,000からPHP 40,000程度、レガスピビレッジやサルセドビレッジのような人気エリアの家具付きユニットでは、PHP 45,000からPHP 60,000程度、またはそれ以上になることがあります。
マカティのコンド賃料相場がこれほど異なるのはなぜですか？
賃料が異なる理由には、マカティ内のエリア、ユニットの広さ、家具の状態と質、建物のグレードと設備、駐車場の有無、階数、ユニットの状態、現在競合している掲載数などがあります。同じベッドルームタイプ、同じエリアの2つのユニットでも、これらの要因によって大きく異なる賃料になることがあります。
コンドオーナーはマカティで適切な賃料をどのように決めればいいですか？
オーナーは、広さ、家具、駐車場、階数、建物のグレードを踏まえて、同じ建物や近隣建物のアクティブな掲載とユニットを比較する必要があります。賃料を高く設定しすぎると空室期間が長引くリスクがあります。低く設定しすぎると、得られる収入が減ってしまいます。実用的な方法は、過去の掲載価格ではなく、似たユニットが「今」実際にいくらで掲載されているかを確認することです。
BedandGoはマカティのコンドの賃貸を手伝ってくれますか？
はい。BedandGo Inc.は、マカティ、BGC、メトロマニラのコンドオーナーに向けて、賃料設定のアドバイス、テナント探し、掲載準備、内覧の調整、賃貸サポート、不動産管理を提供しています。オーナー様はユニットの詳細をBedandGoにお知らせいただくことで、次のステップについてご案内を受けられます。
出典
Luxury Makati. Makati Condo for Rent 2026
Luxury Makati. How much does it cost to rent a 1BR in Makati?
HousingInteractive. Condo for Rent in Makati
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