マニラ・プレセール物件ガイド：プレセール相談の7つのメリット

マニラでプレセール物件を購入することは、魅力的に見える場合があります。買主は早い段階で購入でき、より多くのユニットの中から選ぶことができ、引き渡し前に支払い計画を立てることができます。投資家にとっては、物件が即入居可能になる前にユニットを確保できる機会にもなります。

しかし、プレセールは、買主が何のガイダンスもなく進めるべきものではありません。ユニットはまだ完成しておらず、最終的な市場状況は変わる可能性があり、支払いスケジュールも時間とともに重くなる場合があります。そのため、マニラ・プレセール物件ガイドは、買主が予約金を支払う前に、自分が何に入ろうとしているのかを理解する助けになります。

プレセール相談は、買主にプロジェクト、支払い条件、書類、リスク、長期的な目的について、より明確な視点を与えます。DHSUDは、買主に対し、手続きを進める前にプロジェクトのCertificate of RegistrationとLicense to Sellを確認し、発行元のDHSUD Regional Officeで照合するよう勧めています。

なぜマニラ・プレセール物件ガイドが買主にとって重要なのか

マニラ・プレセール物件ガイドは、多くの買主が月々の支払い、割引、またはプロジェクトの立地だけに注目しがちなため役立ちます。しかし、賢い買主は、デベロッパー、引き渡し時期、契約条件、キャンセル規定、将来の供給、賃貸需要、総費用も確認するべきです。

ここでは、購入前にプレセール相談を受ける7つのメリットを紹介します。

1. 実際の支払いスケジュールを理解できる

多くのプレセールプロジェクトは、最初の月々の支払いが低く見えるため、手頃に感じられることがあります。しかし、全体の支払い計画には、予約金、月々のエクイティ、バルーン支払い、引き渡し時の残額、クロージング費用、銀行融資、その他の費用が含まれる場合があります。

相談を受けることで、買主は契約する前に全体の支払いスケジュールを確認できます。これは重要です。なぜなら、月々の支払いが低いからといって、購入全体が簡単に完了できるとは限らないからです。

買主のメリット：予約金を支払う前に、支払い計画が実際の予算に合っているか確認できます。

2. プロジェクトをより慎重に比較できる

すべてのプレセールプロジェクトが同じではありません。2つのプロジェクトが同じ都市にあっても、デベロッパー、引き渡し時期、ユニットの間取り、支払い計画、アメニティ、ターゲット市場、再販売の可能性は異なる場合があります。 相談を受けることで、買主はパンフレット以上の内容を比較できます。立地、建物品質、周辺供給、賃貸需要、将来そのプロジェクトが引き付ける可能性のあるテナントや買主のタイプについて、より良い質問ができるようになります。

買主のメリット：広告、割引、または販売説明だけに基づいて選ぶことを避けられます。

3. デベロッパーとプロジェクト書類を確認できる

プレセール物件を購入する前に、買主はそのプロジェクトに適切な書類があるか確認するべきです。これには、Certificate of RegistrationとLicense to Sellが含まれます。

DHSUDは、分譲およびコンドミニアムプロジェクトは、一般向けに広告または販売を行う前に、適切な登録とLicense to Sellを取得する必要があると説明しています。また、DHSUDは、買主にこれらの書類を確認・照合するよう勧めています。

相談を受けることで、買主はどの書類を求めるべきか、そしてなぜそれらの書類が支払い前に重要なのかを理解できます。

買主のメリット：販売権限を十分に確認しないままプロジェクトに支払うリスクを減らせます。

4. キャンセルと返金リスクを理解できる

一部の買主は、月々の支払いが簡単に見えるためプレセールに入りますが、後になって継続できないことに気づく場合があります。これは、転職、事業上の問題、家族の事情、為替変動、融資の問題などによって起こることがあります。

Maceda Law、別名Realty Installment Buyer Protection Actは、不動産を分割払いで購入する一定の条件を満たす買主を保護します。例えば、少なくとも2年間の分割払いを行った買主は、不履行の場合に、一定の条件のもとで猶予期間や返金に関する権利を持つ場合があります。

相談を受けることで、買主は署名前にキャンセル規定、譲渡オプション、ペナルティ、返金条件について確認できます。

買主のメリット：将来、購入を継続できなくなった場合に何が起こる可能性があるかを理解できます。

5. ユニットが最終的な目的に合っているか確認できる

プレセール物件は、自己使用、賃貸収入、再販売、退職後の住まい、長期投資など、さまざまな目的に使うことができます。適切なユニットは、買主の目的によって異なります。

例えば、スタジオユニットは若いプロフェッショナルからの賃貸需要に合う場合があります。1ベッドルームは駐在員やカップルに適している場合があります。2ベッドルームは家族や法人契約のテナントに合う場合があります。駐車場付きのユニットは、一部のエリアではより魅力的になることがあります。

相談を受けることで、買主は階数、眺望、間取り、広さを選ぶ前に、ユニットタイプと最終目的を一致させることができます。

買主のメリット：現在の空き状況だけでなく、将来の用途に基づいてユニットを選べます。

6. 引き渡し時の費用に備えられる

多くの買主は、予約金と月々の支払いに注目しますが、引き渡し時期に近い費用を忘れがちです。これには、銀行融資の要件、税金、クロージング費用、管理費、入居費用、家具、家電、修繕、不動産管理などが含まれる場合があります。

相談を受けることで、買主はこれらの将来費用に早めに備えることができます。これは、ユニットが完成する時にフィリピンにいない可能性があるOFW、外国人買主、駐在員、投資家にとって特に役立ちます。

買主のメリット：引き渡し時期に近い費用で驚くことを避けられます。

7. より賢い出口戦略を作れる

プレセールの買主は、購入前に出口戦略を知っておくべきです。計画としては、ユニットを保有する、賃貸に出す、再販売する、権利を譲渡する、または必要に応じてキャンセルすることが考えられます。

明確な戦略がない場合、市場が変化した時や支払いが難しくなった時に、買主は慌ててしまう可能性があります。相談を受けることで、買主は先を見越して考え、さまざまな状況に備えることができます。

買主のメリット：より明確な計画に基づいて、継続する、保有する、賃貸に出す、再販売する、または再検討するかを判断できます。

BedandGo Inc.がプレセール相談をサポートする方法

BedandGo Inc.は、マニラ、マカティ、BGC、オルティガス、ベイエリア、ケソンシティ、その他メトロマニラのエリアでプレセール物件を検討している買主、投資家、外国人クライアント、駐在員、OFWをサポートしています。

当社チームは、プロジェクトの比較、立地の適合性確認、利用可能な選択肢の確認、相談の手配、買主が判断する前のガイダンスをサポートします。このサポートは、プレセールの判断が低い月々の支払い、割引、または販売説明だけに基づくべきではないため役立ちます。

マニラでプレセール物件の購入を検討していますか？ご予算、ご希望エリア、希望する引き渡し時期、投資目的をBedandGo Inc.にご連絡ください。当社チームが利用可能な選択肢の確認をお手伝いします。

よくある質問

フィリピンのプレセール物件とは何ですか？

プレセール物件とは、完成前に販売される物件を指します。買主は通常、引き渡し前の建設期間中に予約金と分割払いを支払います。

なぜプレセール相談が重要なのですか？

プレセール相談は、買主が支払い計画、書類、プロジェクトリスク、デベロッパーの背景、引き渡し時期、キャンセル規定、投資目的を支払い前に理解する助けになります。

プレセール物件を購入する前に、買主はどの書類を確認すべきですか？

買主は、Certificate of Registration、License to Sell、支払いスケジュール、契約条件、プロジェクト詳細、デベロッパー情報、キャンセル規定を確認するべきです。

プレセール物件は良い投資ですか？

プロジェクトに強い立地、信頼できるデベロッパー、現実的な価格、明確な書類、買主の予算に合った支払い計画がある場合、良い投資になる可能性があります。

BedandGoはプレセール物件の比較をサポートできますか？

はい。BedandGo Inc.は、買主が利用可能なプレセール物件の選択肢を比較し、立地の適合性を確認し、価格を確認し、購入前の次のステップを進めるサポートを行います。

出典

DHSUD. Buyer’s Awareness, Rights, and General Remedies.

DHSUD. Buyers.

DHSUD. Requirement of License to Sell.

DHSUD. Follow the DREAM to Avoid Being Scammed.

Republic Act No. 6552 / Realty Installment Buyer Protection Act.

DHSUD. Maceda Law (RA 6552) Legal FAQs.