トップ6 エアビー対応コンド：短期マニラ賃貸のチャンス

September 26, 2025

短期マニラ賃貸市場は、アジアで最も収益性の高い不動産セクターの一つへと進化しています。東南アジアにおけるマニラの戦略的な立地、活気あるビジネス地区、そして急成長する観光産業が、柔軟な賃貸オプションへの強い需要を生み出しています。デジタルノマド、ビジネス旅行者、そして家族旅行客は、手頃な価格、プライバシー、そして自宅のような快適さを提供するAirbnbを従来のホテルよりも選ぶ傾向が高まっています。

物件オーナーや投資家にとって、この需要の高まりは安定した収入と高いリターンへの扉を開きます。マニラで適切に選ばれたAirbnb対応コンドミニアムは、長期賃貸を上回る稼働率と宿泊単価を実現する可能性があります。ただし、すべてのコンドが短期賃貸に適しているわけではありません。成功するためには、好立地、最新アメニティ、そして短期宿泊を歓迎する建物規約を備えた物件が必要です。

このガイドでは、2025年にAirbnbや短期マニラ賃貸のチャンスが期待できる6つの優良コンドミニアムを紹介します。各物件は高い入居需要と堅実な投資基盤を兼ね備えており、経験豊富な投資家にも初めて購入する方にも理想的です。

短期マニラ賃貸に投資する主なメリット

トップ物件を紹介する前に、短期マニラ賃貸が世界中の投資家を惹きつける理由を理解しておくことが重要です。

• 高い利回り：マニラの主要エリアにおけるAirbnb賃貸は、従来の長期リースと比べて月間収益が20〜40％高くなることが多いです。

• 柔軟な利用：オーナーは自分の宿泊日をブロックしながら、残りの日で収益を得ることができます。

• 観光成長：マニラは2024年に500万人以上の外国人観光客を迎え、2025年にはさらに増加が見込まれており、年間を通じて安定した予約需要が期待できます。

• 法人需要：特にマカティやBGCでは、自宅のような空間を求めるビジネス旅行者が平日の稼働率を支えています。

  
  

適切なコンドミニアムを選ぶことで、投資家はマニラ賃貸市場のダイナミックな成長の恩恵を受けつつ、キャピタルゲインとキャッシュフローの両方を最大化することが可能です。

1. ワン・アップタウン・レジデンス – ボニファシオ・グローバルシティ（BGC）

ロケーションの利点

ワン・アップタウン・レジデンスは、マニラで最も格式高いビジネス地区のひとつであるBGCの中心に位置しています。Uptown Mall、インターナショナルスクール、St. Luke’s Medical Centerへの直結アクセスにより、駐在員やビジネス旅行者から高い人気を誇ります。

マニラ賃貸に理想的な理由

BGCは、ナイトライフ、ダイニング、ショッピングを楽しむ企業テナントや観光客が絶えず訪れるエリアです。ワン・アップタウンは、優雅なロビー、リゾートスタイルのプール、ハイストリートへの迅速なアクセスがゲストに好まれています。

投資家の優位性

平日は企業出張者による高い稼働率が夜間料金を競争力のある水準に保ちます。投資家は高い利回りと迅速な入れ替えを期待でき、短期マニラ賃貸戦略の旗艦物件となります。

2.グラマシー・レジデンス – マカティ

ロケーションの利点

カラヤアン通り沿いのセンチュリーシティ内に位置し、マカティCBDまで徒歩圏内。オフィス、モール、ナイトライフスポットへのアクセスが非常に便利です。

マニラ賃貸に理想的な理由

71階のスカイパーク、インフィニティプール、24時間対応のコンシェルジュサービスなど、ホテルのような体験を提供。デジタルノマドや週末旅行者からAirbnbで常に高評価を得ています。

投資家の優位性

マカティはマニラの金融中心地であり、ビジネス旅行者の安定した需要があります。柔軟な賃貸ポリシーにより、グラマシーは短期マニラ賃貸リスティングで実績を誇る物件です。

3. シャング・サルセド・プレイス – マカティCBD

ロケーションの利点

アヤラアベニュー近くに位置し、プレミアムオフィスタワー、ショッピングセンター、一流レストランへ徒歩でアクセス可能。利便性とセキュリティを重視するエグゼクティブに最適な一等地です。

マニラ賃貸に理想的な理由

シャングリラ管理の物件として、高級仕上げ、完璧なメンテナンス、一流のアメニティを保証。旅行者はこのラグジュアリー体験にプレミアム料金を支払うことを厭いません。

投資家の優位性

ブランド認知度の高さにより、他のマカティのコンドミニアムよりも高い宿泊料金を設定可能。高利回りを狙うマニラ賃貸において、シャング・サルセドは名声と収益性を両立します。

4. ヴェニス・ラグジュアリー・レジデンス – マッキンリーヒル（タギッグ）

ロケーションの利点

イタリアのロマンチックな運河に着想を得たヴェニスは、マッキンリーヒル・タウンシップ内にあるライフスタイル目的地です。ゲストはグランドカナルモール、大使館、インターナショナルスクールへの便利なアクセスを楽しめます。

マニラ賃貸に理想的な理由

ゴンドラ乗船が楽しめるヨーロッパ調の雰囲気が、ユニークなバケーションレンタルとして人気。テーマ性のある滞在を求める家族連れや観光客が一年を通して訪れます。

投資家の優位性

唯一無二のデザインにより、オフシーズンでも高い稼働率を維持し、マニラ賃貸投資家に優れたリターンをもたらします。

5. アジュール・アーバン・リゾート・レジデンス – パラニャーケ

ロケーションの利点

ニノイ・アキノ国際空港やマニラのエンターテインメントシティから車ですぐの距離にあり、トランジット利用者やステイケーション需要に最適です。

マニラ賃貸に理想的な理由

パリス・ヒルトンがデザインしたビーチクラブ、人工波プール、トロピカルな雰囲気を備え、都市マニラでは珍しいリゾート体験を提供。短期滞在の現地客や外国人旅行者を惹きつけます。

投資家の優位性

空港近接により安定した予約が期待でき、リゾートらしい施設によって高めの宿泊料金設定が可能。短期マニラ賃貸で成功するために理想的な物件です。

6. シェル・レジデンス – モール・オブ・アジア・コンプレックス（パサイ）

ロケーションの利点

SMモール・オブ・アジアおよびマニラ湾エンターテインメント地区の隣に位置し、コンサート、コンベンション、ショッピングへのアクセスが容易です。

マニラ賃貸に理想的な理由

主要イベントへの参加やマニラ湾のサンセットを楽しむ観光客にとって抜群の利便性を誇ります。プールデッキや美しく整備されたガーデンがバケーション気分を高めます。

投資家の優位性

コンベンション、展示会、休日シーズンの観光客による高い集客が、安定した予約と強力なマニラ賃貸キャッシュフローを保証します。

短期マニラ賃貸投資で未来を確保しよう

短期マニラ賃貸市場は、高利回り、柔軟性、そして長期的成長を求める投資家にとって、卓越したチャンスを提供します。One Uptown Residence、The Gramercy Residences、Shang Salcedo Place、The Venice Luxury Residences、Azure Urban Resort、Shell Residencesなどのコンドミニアムは、世界水準のアメニティと抜群の立地を兼ね備え、安定した予約と魅力的な利益を実現します。

初めての購入者であれ経験豊富な投資家であれ、今こそ急成長する短期マニラ賃貸市場に参入する理想的なタイミングです。適切な物件と専門的な管理を組み合わせれば、安定したキャッシュフロー、強力な資産価値の上昇、そして世界中から訪れる旅行者を迎える喜びを享受できます。

今日から物件探しを始め、活気あふれるマニラの賃貸市場を次なる利益の源に変えましょう。