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マカティの不動産管理サービス：コンドオーナーが知っておきたい7つのこと

  • bedandgoinc
  • 21 時間前
  • 読了時間: 6分

BedandGo Inc.は、マカティでマンションを所有するオーナー、海外在住オーナー、日本人オーナー、投資家の方々に向けて、ユニットの管理、賃貸、メンテナンスをサポートする不動産管理サービスをマカティで提供しています。


私たちのチームは、テナント探し、内覧の調整、賃貸契約のサポート、入居・退去の調整、修繕対応の手配、ユニットの点検、家賃の管理、オーナーへの定期報告まで幅広くサポートいたします。


ユニットが空室であっても、すでにテナントが入居していても、これから賃貸準備をする段階であっても、BedandGoはマカティの物件を自分で管理できないオーナー様の負担を軽減します。


これは今、特に重要なポイントです。メトロマニラ全体では、まだ約30,400戸の未販売在庫を抱えている状況ですが、マカティの中心的な賃貸エリアの動きは異なります。マカティCBDの空室率は6〜7%前後で推移し、企業契約のテナント需要が回復するにつれて引き締まりつつあります。一方、メトロマニラ全体の空室率は25%前後にとどまっています。このように地域差が大きい市場では、ユニットがどれだけしっかり管理されているかが、空室のままになるか、安定して賃貸が続くかを左右します。


ここでは、私たちの不動産管理サービスがカバーする7つのポイントをご紹介します。


マカティ不動産管理サービス:オーナーサポート概要

  1. テナント探しと審査


ユニットの広告掲載、内覧の調整を行い、IDの確認、収入や勤務先の確認、賃貸目的、契約条件などを審査した上で、入居予定者を承認します。


マカティのテナント層は、実際に大きな強みです。Global Property Guideによると、マカティCBDを含むメトロマニラの高級エリアの平均グロス利回りは約5.77%とされており、これは投機的な購入者ではなく、プロフェッショナルや外国人駐在員からの安定した需要に支えられています。

  1. 賃貸契約のサポート


家賃、デポジット条件、含まれるもの、ハウスルールなどを記載した賃貸契約書の作成・確認をサポートし、オーナーとテナントの双方が明確な条件のもとでスタートできるようにします。

  1. 入居・退去の調整


入居時と退去時に写真とインベントリー記録を残すことで、損傷やデポジットに関するトラブルからオーナーとテナントの双方を守ります。

  1. 修繕・メンテナンスの手配


エアコン、配管、電気関連、家電の不具合に対応し、信頼できる業者ネットワークと連携することで、問題に迅速に対応します。


マカティ不動産管理サービス:修理·保守調整

  1. ユニットの点検


定期的な点検を行い、入居中・空室中にかかわらず、メンテナンスの問題を早期に発見し、ユニットが適切に維持されているかを確認します。

  1. 家賃の管理


家賃の支払い状況を確認し、遅延があれば対応するため、オーナー自身が支払いを追いかける必要がなくなります。


マカティ不動産管理サービス:修理·保守調整

  1. オーナーへの定期報告


問題が発生したときだけでなく、定期的に物件の状況をオーナーに報告するため、海外にいても安心して状況を把握できます。

マカティの不動産管理サービスでBedandGoが選ばれる理由


マカティは、メトロマニラの中でも特に安定した賃貸市場のひとつです。地域全体が在庫過剰に対応している一方で、Colliers Philippinesは、2026年から2028年にかけての年間コンド完成数が、これまでの年間約13,000戸から約3,600戸まで大きく減少すると予測しており、立地が良く、しっかり管理された建物のオーナーにとって、徐々に有利な状況になっていく可能性があります。


しかし、その需要が実際の収入につながるのは、ユニットがしっかり管理され、適切な価格設定とメンテナンスがされている場合に限られます。海外在住のフィリピン人（OFW）、日本人オーナー、外国人投資家の方々にとって、自分でユニットを確認できない状況では、修繕、テナント対応、家賃回収などの日々の業務を現地チームに任せることが、ストレスの多い資産運用と、静かに収益を生み続ける資産運用との分かれ道になります。


Makati プロパティ管理サービス: リモートオーナー更新

よくある質問


  • マカティで不動産管理サービスを利用するにはどうすればいいですか？


    マカティで不動産管理サービスを利用する際は、いくつかの明確なステップがあります。


    1. 管理してほしい範囲を決める。不動産管理には、テナント探しのみの賃貸管理から、修繕、メンテナンス、請求関連の調整、定期報告まで含むフルサービス管理まで幅があります。BedandGoはどちらにも対応しており、まずは賃貸サポートから始め、後からフル管理に拡大することも可能です。

    2. 地域に根ざした実績のある会社と組む。BedandGo Inc.は、マカティやBGCでユニットを管理するコンドオーナー、海外在住のフィリピン人（OFW）、外国人投資家を長年サポートしており、現地チームが建物の管理事務所や信頼できる業者と直接連携します。

    3. 事前にサービス範囲、費用、報告体制を確認する。どの会社と契約する場合でも、含まれる内容と別途請求される内容、家賃回収と送金の方法、報告の頻度、ユニットを引き戻す際の契約条件などを事前に明確にしておくことが大切です。BedandGoはこれらを契約前に書面でご案内します。

    4. 必要な書類を準備する。一般的には、所有権を証明する書類、ユニットの詳細（家具付きの場合は家電・家具のインベントリー）、該当する建物の組合規定などが必要です。

    5. 自分に合う範囲から始める。フル管理に不安がある場合は、まず賃貸サポートのみから始め、対応の様子を見ながらフル管理に拡大することもできます。


    まずはBedandGo Inc.に直接ご連絡いただき、ユニットの詳細、賃貸サポートのみかフル管理を希望するか、そしてマカティ内のエリア（サルセド、レガスピ、ロックウェル、ベルエアなど）をお知らせください。私たちのチームが次のステップをご案内します。


    コンドミニアムの不動産管理には何が含まれますか？


    一般的に、テナント探しと審査、賃貸契約のサポート、入居・退去時の記録、修繕・メンテナンスの手配、定期的なユニット点検、家賃の管理、オーナーへの定期報告などが含まれます。


    BedandGoはマカティのコンドのテナント探しを手伝ってくれますか？


    はい。BedandGoはユニットの広告掲載、内覧の調整、契約前のテナント審査をサポートし、信頼できるテナントを見つけられるよう支援します。


    海外在住のオーナーでも、マカティのコンドを遠隔で管理できますか？


    はい。BedandGoは海外在住オーナー、OFW、外国人投資家の方々を特にサポートしています。私たちのチームが日々の対応を行い、定期的に報告するため、海外にいながらでも安心してユニットを管理できます。


    BedandGoはマカティで不動産管理サービスを提供していますか？


    はい。BedandGo Inc.は、マカティ、BGC、その他のメトロマニラ地域において不動産管理サービスを提供しています。


出典

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