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マニラで賃貸契約を結ぶ前に外国人入居者が知っておくべきこと

  • bedandgoinc
  • 2 時間前
  • 読了時間: 8分

2026年4月15日

良いコンドミニアムが見つかりました。立地は理想的で、設備も充実していて、価格も予算内。いよいよ契約しようと思っているかもしれません。ですが、その前に――マニラで部屋を借りる外国人が、事前に知っておくべきことがいくつかあります。

こちらで賃貸契約を結ぶこと自体はそれほど複雑ではありませんが、母国でのやり方とは異なる点があります。いくつか大切なポイントを見落としてしまうと、支払いについて混乱したり、内容を十分に理解しないまま契約条件に縛られたり、入居前にひとつ確認しておけば避けられた問題に後から悩まされたりすることもあります。

このガイドでは、契約書にサインをする前に確認すべきこと、質問すべきこと、そして必ず明確にしておきたい重要なポイントをわかりやすくご紹介します。



賃貸契約書がすべてです――必ず注意深くお読みください。

マニラでは、賃貸借契約書は、賃貸に関するほとんどすべてを左右する重要な書類です。フィリピンの法律でも、貸主と借主の基本的な権利や義務は定められていますが、実際の日常生活に影響する具体的な内容――賃料の金額、支払期日、更新条件、修繕責任、来客に関するルール、退去時の手続きなど――は、すべて契約書そのものに明記される内容によって決まります。

そのため、署名する前に必ず一度立ち止まって確認しましょう。少なくとも、以下の基本事項が契約書に明確に記載されているかを確認することが大切です。


  • 毎月の賃料と支払期日

  • 敷金の金額と返金条件

  • 前払い賃料の条件

  • 契約期間と更新条件

  • 修繕責任の所在

  • 来客、ペット、転貸、商業利用に関するルール


もし少しでも曖昧な点や不明な点があれば、署名した後ではなく、署名する前に必ず確認してください。これは神経質になっているのではなく、賢く賃貸するための大切な姿勢です。


支払い条件は物件ごとに異なるため、必ず内訳を確認しましょう

マニラでは、支払い条件がすべて一律だと思っている外国人の入居希望者が多いですが、実際にはそうではありません。あるオーナーは「前家賃1か月＋保証金2か月」を求める一方で、別のオーナーは異なる条件を提示することもあります。これらは市場でよく見られる慣行ではありますが、全国共通の決まりではないため、勝手に同じ条件だと考えないことが大切です。

契約を進める前に、以下の内容を含む明確な支払い内訳を必ず確認しましょう。


  • 契約時にいくら支払う必要があるか

  • どの金額が返金対象になるのか、またその条件

  • 入居日が変更になった場合はどうなるのか

  • 広告に掲載されている賃料に含まれていない、その他の費用や追加料金があるか


引っ越し費用や渡航費など、すでに多くの出費を抱えている中で、想定外の支払いが後から発生するのは避けたいところです。だからこそ、最初の段階で費用の全体像をしっかり確認しておくことが重要です。


物件を貸し出している人が、本当にその権限を持っているか必ず確認しましょう

これは一見当たり前のことのように思えますが、やり取りがスムーズで相手の対応もプロフェッショナルだと、意外と見落としがちなポイントです。書類にサインしたり、予約金を支払ったりする前に、その取引を担当している相手が本当にその物件を貸し出す権限を持っているかを確認しましょう。

貸主が登記上の所有者本人なのか、あるいは正式に権限を与えられた代理人なのかを確認してください。不動産エージェントや物件管理会社が間に入っている場合は、その役割が明確にされている必要があります。また、賃貸契約書に記載されている貸主名が、実際の物件所有者と一致しているかも確認しましょう。

こうした確認は、決して相手を疑ったり対立的な態度を取ったりするためのものではありません。契約前に書類や手続きがきちんと整っているかを確認する、ごく自然で大切なステップです。


書類は事前に準備しておきましょう

外国人の賃借人でも、マニラで住宅物件を借りることはもちろん可能です。ただし、オーナー側が入居審査の一環として書類の提出を求めることが一般的です。あらかじめ準備しておくことで、手続きがよりスムーズに進みます。

オーナーや建物の規定によって、以下のような書類を求められる場合があります。


  • 有効なパスポートまたは政府発行の身分証明書

  • ビザまたは在留資格に関する書類

  • 収入証明書または在職証明書

  • 建物側が求める入居申請書や居住者登録書類


これらを契約直前ではなく、内見を始める前の段階で準備しておくことで、特に競争の激しい物件では有利に進められる可能性があります。


受領できる支払い証明書類を確認する

これは多くの借主が見落としがちな小さなポイントですが、後々の手間やトラブルにつながることがあります。フィリピンの請求書発行ルールは近年更新されているため、毎月の支払いに対して貸主がどのような書類を発行するのか、事前に確認しておくことが大切です。

特に、会社から家賃補助や立替精算を受ける場合、またはきちんとした支払い記録が必要な場合には重要です。契約前に、次の点を確認しておきましょう。


  • 各支払いに対して、どのような書類が発行されますか？

  • その書類はいつ発行されますか？

  • 勤務先や経理担当が求める条件を満たす書類ですか？


たった5分ほどの確認で済む内容ですが、後から何度もやり取りをする手間を大きく減らすことができます。


-建物のルールは、部屋の条件だけでなく必ず確認する

マニラで初めて賃貸物件を借りる方が見落としがちなポイントのひとつは、日々の住み心地はオーナーだけで決まるわけではない、ということです。実際には、建物の管理側のルールにも大きく左右されます。そして、その管理側には独自の規則があります。

来客登録、入居日の予約、ペットに関する規定、駐車場の利用方法、配達物の受け取り手順、さらにはリフォームや工事が可能な時間帯まで、こうした内容はオーナー個人ではなく、建物全体の管理規則によって決まっていることが多いです。どれだけ理想的なお部屋でも、その建物のルールがご自身のライフスタイルに合わなければ、入居後に不便を感じる可能性があります。

契約前には、数分でもよいので、次の点を確認しておくことをおすすめします。


  • 来客・訪問者に関するルール

  • 入居時の手続きやスケジュール

  • ペットに関する規定

  • 日常生活に影響しそうな制限事項

事前に少し確認しておくだけで、入居後の思わぬトラブルや戸惑いを大きく減らすことができます。


インターネットが普通に使えるものだと決めつけないこと

賃貸契約を結べば部屋は確保できますが、快適な生活まで保証されるわけではありません。マニラのインターネット環境は、同じエリア内でも建物ごとに大きく異なり、Makati や BGC のような有名な地域でも差があります。主なプロバイダーとして確認したいのは、PLDT、Globe、Converge ICT です。この3社すべてに対応している建物であれば、選択肢が最も広がります。

プロのアドバイス：契約を決める前に、静かな昼間の内見時だけでなく、通信が混みやすい時間帯に実際の接続状況を必ず確認してください。また、万一に備えてモバイルデータ付きの現地SIMカードも準備しておくと安心です。Globe と Smart には、手軽にチャージできる手頃なプリペイドプランがあります。

インターネット以外にも、入居前に次の点を確認しておきましょう：


  • どの家電や家具が含まれているか

  • 入居前に修理または交換が必要なものがあるか

  • 自分で開設しなければならない公共料金の契約はどれか


内見時にきれいに見えることと、実際に住み始めて最初の1週間をスムーズに過ごせることは、まったく別の話です。


家賃統制がどのように機能するのか、そして自分に適用されるのかを理解する

フィリピンには家賃統制制度がありますが、対象となるのは市場の中でも限られた一部にのみです。2025年から2026年にかけて認められている家賃の上昇率の上限は2.3%ですが、これは月額家賃が₱10,000以下の住宅物件にのみ適用されます。


もしマカティ、BGC、または同様のエリアで外国人向けのコンドミニアムを借りている場合、その物件の家賃はほぼ確実にこの基準を上回っています。つまり、家賃統制はおそらく適用されず、更新時の賃料改定を含め、すべては賃貸契約書の内容によって決まることになります。


そのため、現実的な前提を持って契約に臨み、更新条項をしっかり確認することが大切です。

最後に

マニラで賃貸契約を結ぶことは、必ずしもストレスの多いものではありません。多くの場合、最初に確認すべき点を理解し、適切な質問を早い段階でしておけば、手続きはスムーズに進みます。


良い賃貸判断は、部屋そのものだけでなく、それを取り巻く全体像を理解することから生まれます。契約条件、支払い条件、建物のルール、そして日常生活に関わる実務的なポイントまで把握しておくことが重要です。契約前に少し準備しておくだけで、将来的に多くの時間や費用、そして不要なトラブルを避けることができます。


そして、どこから始めればよいか分からない場合こそ、BedandGoがお手伝いできる場面です。


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