マニラ不動産ガイド：Airbnbとリースに最適な投資効率の高いマカティのコンドミニアムトップ7

bedandgoinc
7月31日
読了時間: 4分

更新日：8月1日

July 31, 2025

マカティは長年、マニラのビジネスと金融の中心地として知られています。若い専門職や外国人、観光客からの高い需要を受けて、マカティのコンドミニアムが賃貸収入やAirbnbの利益性において最も優れた物件の一つと見なされるのは驚くことではありません。高いROIを求める投資家にとって、どのプロジェクトが際立っているかを理解することが重要です。

このマニラ不動産ガイドでは、マカティの中でも高いパフォーマンスを誇る7つのコンドミニアムを紹介します。これらの物件は、長期リースやAirbnbのような短期レンタルを通じて、素晴らしいリターンを提供しています。戦略的な立地、入居者の需要、そして資産価値の上昇を兼ね備えたこれらの開発物件は、プロパティ投資家にとって真の金鉱です。

1. The Rise Makati by Shang Properties

なぜ金鉱なのか:

アヤラアベニューから数分、ノースマカティ（NoMa）に隣接するThe Riseは、デジタルノマドや若手専門職に人気です。スタジオユニットは頻繁にAirbnbで貸し出されており、この開発は短期レンタルに適しています。

ROIポテンシャル:

Airbnbでのスタジオユニットの平均宿泊料金は₱2,500–₱3,000/泊
モール、カフェ、コワーキングスペースへの近接により高い入居率
6%–8%の総賃貸利回り

2. Air Residences by SMDC

なぜ金鉱なのか:

アヤラアベニュー延長線沿いの戦略的な立地にあるAir Residencesは、手頃な価格でモダンなアメニティを提供し、予算に敏感な借り手やビジネス旅行者に人気です。地元のブローカーにも、安定したリース回転率で評価されています。

ROIポテンシャル:

1BRの月額賃貸料は₱30,000–₱45,000
長期リースおよび柔軟な滞在に人気
7%–9%の平均賃貸利回り

3. Jazz Residences by SMDC

なぜ金鉱なのか:

この大規模な住宅複合施設には4つのタワーと、レストラン、カフェ、スーパーマーケットなどを含むフルサービスの商業エリアがあります。Jazz Residencesは、便利な立地での滞在を望むAirbnbゲストに魅力的です。

ROIポテンシャル:

短期滞在のための高い予約率
スタジオユニットは₱2,000–₱2,800/泊の収入を得ることができます
家具や価格戦略に応じて、6%–10%の総利回り

4. The Gramercy Residences

なぜ金鉱なのか:

Century Cityコンプレックスの一部であるGramercy Residencesは、Airbnbモデルを採用した初期の高級コンドミニアムの一つです。そのユニークなロフトユニット、スカイラインの眺め、24時間利用可能なアメニティは、観光客や外国人居住者を引き寄せる魅力です。

ROIポテンシャル:

Airbnbでの夜間料金は₱3,500〜₱5,000
オフピークシーズンでも高い入居率
よく管理されたユニットで8%〜11%の賃貸利回り

5. Greenbelt Hamilton by Megaworld

なぜ金鉱なのか:

Greenbelt Mallからほんの数歩の距離にあるこのコンドミニアムは、長期的な企業借主やマカティで働く外国人に人気です。ユニットはコンパクトでありながらエレガントで、1〜2人の滞在に最適です。

ROIポテンシャル:

安定した長期リース需要
1BRユニットは₱45,000〜₱70,000/月（家具による）
プレミアムテナントからの6%〜8%のネットROI

6. One Legazpi Park by Ayala Land Premier

なぜ金鉱なのか:

Legazpi Villageにあるこの高級開発は、トップレベルの専門職、外交官、高額所得者に魅力的です。Airbnbでのリスティングは一般的ではありませんが、その長期リース料金はプレミアムです。

ROIポテンシャル:

2BRユニットは₱90,000〜₱150,000/月でレンタル
高いセキュリティがあり、外交官に人気
5%〜7%のROI、非常に低い空室リスク

7. Knightsbridge Residences at Century City

なぜ金鉱なのか:

ユニークなインテリアテーマと柔軟な賃貸条件を提供するKnightsbridgeは、Airbnbホストにとってもう一つの人気物件です。隣接する開発プロジェクトよりもコストが抑えられたスタイリッシュなデザインを提供しており、若い旅行者にとって魅力的なスポットとなっています。

ROIポテンシャル:

Airbnbでの夜間料金は₱2,500〜₱4,000
スタジオユニットはすぐに貸し出される
適切な家具パッケージで平均7%〜9%のリターン

MakatiのコンドミニアムでROIを最大化するためのヒント

完全に家具付きのユニットを選ぶ: 短期の借り手は、Wi-Fi、キッチン家電、リネンなどのアメニティを期待しています。
歩行可能性に重点を置く: モール、ビジネスハブ、公共交通機関の近くにあるコンドミニアムは、最高の予約率を誇ります。
プロフェッショナルな物件管理を活用する: Airbnbユニットは24時間の調整が必要です。煩わしさを避けるために、ライセンスを持つ物件管理者を考慮しましょう。
ゾーニングとAirbnb規制を監視する: Makatiでは、一部のエリアで短期リースに対する厳しい規則があります。地元の専門家と協力して、規制を遵守しましょう。