マニラ賃貸ガイド：高いROIと賃貸利回りを誇るトップ9のマカティマンション
- bedandgoinc
- 7月21日
- 読了時間: 7分
July 21, 2025
マカティは、マニラ首都圏のダイナミックな不動産シーンの中で、最も魅力的で戦略的な場所の一つとして位置づけられています。2025年も、ビジネスの利便性、文化的な活気、そして高級な生活環境が融合することで、投資家や外国人、若いプロフェッショナル、デジタルノマドに引き続き魅力を発揮しています。首都圏の中央ビジネス地区（CBD）として、マカティは世界クラスのインフラと設備だけでなく、強力で安定した賃貸需要を誇り、不動産投資のホットスポットとなっています。
家主と賃貸者にとって、安定した賃貸利回り、優れた立地、そして長期的なテナントの魅力を持つ物件を見つけることは非常に重要です。この「Manila Rent 2025」ガイドでは、現在の賃貸市場での収益性、人気、全体的な価値が高い、マカティで最も需要のある9つのコンドミニアムに焦点を当てます。
1. The Rise Makati (North Makati - NoMa)
賃貸利回り: 最大7.2%
The Rise Makatiは、北マカティ（NoMa）エリアで賃貸市場を支配し続けています。若々しくクリエイティブな雰囲気で、センチュリーシティモールやポブラシオンなどの人気スポットに近いこのコンドミニアムは、若いプロフェッショナル、フリーランサー、クリエイターに強くアピールしています。ユニットはコンパクトでスタイリッシュで、アヤラCBDの開発よりも手頃な価格で現代的なスペースを求める個人に最適です。
魅力的な価格設定に加えて、The Riseは速い入居率を誇り、スタジオや1ベッドルームのユニットは、リストされてから1週間以内に貸し出されることが多いです。小売店、コワーキングラウンジ、アートなインテリアを備えたこの開発は、アクセス、クリエイティビティ、徒歩圏内での利便性を重視するライフスタイル指向のコミュニティをサポートしており、これが高い賃貸利回りを推進しています。
2. Air Residences (San Antonio Village)
賃貸利回り: 約6.8%
Air Residencesは、アヤラアベニューのすぐ後ろに位置しており、テナントにマカティの主要なオフィスビルや金融機関、交通手段へのアクセスを提供します。その洗練された外観と、スカイラウンジ、スイミングプール、デザイナーズロビーなどのリゾートのような設備が、BPOプロフェッショナルや若手エグゼクティブ、外国人駐在員に魅力的な住環境を提供します。
プレミアムな雰囲気にもかかわらず、ユニットの価格設定は競争力があり、過剰な資本支出なしで強いリターンを求める家主にとって賢明な投資先です。特に立地が素晴らしく、ほぼ空室率ゼロを保証し、そのコミュニティ特性は、スタイル、快適さ、便利さを重視する都市生活者に最適です。
3. San Lorenzo Place (Chino Roces - Magallanes)
賃貸利回り: 約6.0%
戦略的に優れた立地にあるSan Lorenzo Placeは、マガリャネスMRT駅と直接接続されており、これはマニラで非常に珍しく、価値のある設備です。これにより、住民はマカティ、オルティガス、ボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）などにシームレスに移動できるため、通勤者、オフィスワーカー、学生にとって理想的な物件です。
その魅力をさらに高めているのは、ショッピングモール、レストラン、カフェを備えた小売ポディウムです。これにより、住民は自給自足型のライフスタイルを楽しむことができます。周囲のエリアは、チノ・ロセスとエドサを結び、教育機関やビジネスゾーンへのアクセスを提供しており、さまざまな層の人口に人気があります。
4. The Gramercy Residences (Century City, Poblacion)
賃貸利回り: 約5.8%
マカティのスカイラインで先駆的な超高層ビルのひとつとしてそびえるThe Gramercy Residencesは、贅沢な賃貸物件を求める人々に引き続き人気があります。Skypark、複数のインフィニティプール、そして街の素晴らしい景観が、上質な住宅体験を提供しています。
Century City内に位置しており、高級レストラン、医療施設、ブティックオフィスが集まるこの場所は、外国人、出張者、デジタルノマドなど、徒歩圏内でプレミアムな設備を求める人々を惹きつけています。さらに、ポブラシオンの近隣には活気あるナイトライフが広がっており、若年層で高収入のテナントからの需要を高めています。
5. Discovery Primea (Ayala Avenue)
賃貸利回り: 5〜6%（プレミアム料金）
Discovery Primeaは、5つ星のホスピタリティと高級コンドミニアムの生活を融合させたハイブリッドコンセプトを提供しています。アイヤラ通りに直結しているこの開発は、広々とした宿泊施設、高度なセキュリティ、そしてホテル品質のサービスを必要とする経営者、外国の要人、ビジネス旅行者を対象としています。
ユニットは通常のマカティの物件より広く、プレミアム賃料を要求します。しかし、テナントプロファイルは通常、企業のリース契約を結んだ長期滞在の経営者や駐在員であり、安定性と低い回転率が保証されています。Discovery Primeaは、マカティの高級不動産セグメントにおけるエレガンスとプロフェッショナリズムの基準を示す物件です。
6. One Roxas Triangle (Salcedo Village)
賃貸利回り: 約5.5%（非常に安定）
Paseo de Roxas沿いに位置するOne Roxas Triangleは、排他的で贅沢な、そして名声のある物件として知られています。ここは、外交官、CEO、長期駐在員ファミリーなど、高額所得層の住民を惹きつけます。タワーはその広々としたユニット、洗練されたインテリア、そしてプライバシーが特徴で、これらの特徴が高い賃料と低い回転率を正当化しています。
周辺のSalcedo Village地区もその魅力を高めており、日曜市場やアートパーク、主要な大使館やビジネスセンターへの近接がその特徴です。長期的な価値上昇とテナントの忠誠心を重視する投資家にとって、この象徴的な物件は引き続き好まれています。
7. Eton Residences Greenbelt (Legaspi Village)
賃貸利回り: 約5.5～6%
Greenbelt Mallのすぐ向かいに位置するEton Residencesは、ロフトスタイルのユニットで知られています。これはマカティCBDでは珍しいが、非常に魅力的な特徴です。このユニークなレイアウトは、より広いスペースと建築的な魅力を求めるテナントにアピールしています。住民はまた、高級ショッピング、ダイニング、文化体験への即時アクセスを楽しむことができます。
Legaspi Villageという中心的な場所にあるため、アヤラオフィスに近い外国人駐在員、専門職、企業のスタッフから強い需要を集めています。歩いて仕事に行き、Greenbeltでリラックスする便利さが、Etonをマカティのリース市場で一貫してトップパフォーマーにしています。
8. Jazz Residences (Bel-Air, Makati Avenue)
賃貸利回り: 6%
Jazz Residencesは、1つの開発内で完全な「住む・働く・遊ぶ」環境を提供しています。統合されたJazz Mall、スーパーマーケット、レストラン、商業施設が揃っており、テナントは日常的な必要を満たすために物件を離れる必要がありません。この開発はMakati Avenue、Makati Medical Center、主要なオフィスビルに近接しています。
手頃な価格と小さめのユニットサイズは、特に学生、若いカップル、エントリーレベルの専門職に魅力的です。投資家にとって、これにより高い占有率と迅速な賃貸回転が生まれ、安定した収益源を維持するのに理想的です。
9. Two Central (Salcedo Village)
賃貸利回り: 5.8～6.2%
RCBC Plazaや複数の大使館から徒歩圏内にあるTwo Centralは、大使館職員や国際企業の社員に人気があります。その現代的な建築、優れた設備、オフィスやライフスタイルのスポットへの近接性が、このコンドミニアムの魅力を高めています。
ユニットは、機能的なスタジオから長期滞在者向けの2ベッドルームユニットまでさまざまで、この柔軟性により、投資家は単独の専門職から外交官の家族まで幅広いテナントに対応でき、健全な賃貸利回りを維持しています。
2025年マカティの賃貸市場のトレンド
2025年初頭、マカティのコンドミニアム賃貸市場は、マニラ全体の賃貸市場の広範な変動にもかかわらず、引き続き強固です。Legaspi Village、Salcedo Village、Ayala Avenueのコアエリアは安定した賃料を維持し、プレミアム開発では前年比で約1〜2%の賃料の増加が見られています。需要は、新たな駐在員の赴任、ハイブリッド勤務の継続、および市内の交通インフラ（マカティ地下鉄など）の改良に支えられています。
これらの9つのマンションが、2025年のマカティにおけるマニラの賃貸市場を定義する理由
これらの9つのマカティのマンションは、単なる建物以上の存在です。それらは、利便性、コミュニティ、そして資本の成長が交差する場所を象徴しています。安定したリターンを求める投資家でも、理想的な都市型住居を求めるテナントでも、これらの建物は立地、住みやすさ、そして長期的な安定性という魅力的な組み合わせを提供します。
2025年のマニラの賃貸市場は進化し続けており、先を見越すためには、人々がどこに住みたいかだけでなく、その理由を理解することが重要です。そして、マカティでは、これらのマンションがその質問に明確かつ自信を持って答えています。
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