初めての購入者向け：パシッグの手頃な価格のコンドミニアム10選

2026年4月30日

初めての購入者向けにパシッグで手頃なコンドミニアムを探しているなら、すでにメトロマニラの中でも、現実的な価格で不動産市場に参入しやすい“過小評価されがちな街”に注目していることになります。多くの人は物件探しを始めると、すぐにマカティ、BGC、またはケソンシティに目を向けます。しかしその結果、オルティガス、マカティ、ケソンシティのちょうど中間に位置し、初めての購入者の予算にも本当に合うエントリー向けプロジェクトがそろった街を見落としてしまいがちです。

2026年にパシッグが注目に値する理由はここにあります。何より、あらゆる主要エリアの中心に位置していることです。大きな幹線道路が市内を通り、Ortigas Extensionの回廊にもアクセスしやすい立地です。Santolan、Rosario、San Joaquinはいずれも成熟した住宅エリアであり、初めて住宅を購入する人でも現実的に検討できる幅広いコンドミニアムプロジェクトがあります。

すでに私たちの「ケソンシティの手頃なコンドミニアム」や「マンダルヨンの手頃なコンドミニアム」に関するガイドを読んでいるなら、パシッグはその全体像を補完する存在です。メトロマニラの中でも、最も実用的でありながら見過ごされがちな“初めての購入先”の一つだと言えるでしょう。

現在、この街のコンドミニアムの中央値のリスト価格は、Dot Propertyの市場データによると約639万ペソです。しかし今回のショートリストでは、それを大きく下回る価格帯のプロジェクトだけに絞っています。つまり、初めての購入者が最初から無理をしすぎることなく、市場参入を本気で目指せる物件に焦点を当てています。

ここでは、2026年に候補として検討する価値のある、パシッグの手頃なコンドミニアムプロジェクト10選をご紹介します。

お読みいただく前に、ひとこと

このガイドに記載されているすべての価格は、現在公開されている物件ポータルサイト、特に Dot Property の市場データおよび各プロジェクトの掲載ページに基づいています。これらは掲載時点の価格情報であり、デベロッパーの固定価格ではありません。実際の価格は、対象となる住戸、階数、建物、そして売主によって変動します。ご判断の前には、必ずデベロッパーまたは有資格の不動産ブローカーに最新の価格をご確認ください。

1. AREZZO PLACE PASIG — 約₱2.13Mから

Pasigでできるだけ低い購入価格を重視するなら、まずリストに入れたいのがArezzo Place Pasigです。Dot Propertyでは約₱2.13Mからの売り出しが見られ、この候補リスト全体の中でも特に手の届きやすい価格帯に位置しています。大規模開発ほどマーケティングで目立たない分、Pasigの中では見落とされがちな割安物件のひとつとも言えます。

現在の掲載情報では、1ベッドルームが約₱3.20M、さらにRent-to-Own形式の掲載が約₱3.78Mで見られ、ユニットタイプや購入条件によって、初めての購入者にも複数の選択肢があります。

おすすめの方：Pasigの中間価格帯よりかなり低い予算で購入したい、予算重視の初めての購入者。このリストの中でも最も低い価格帯の入口を求める方に向いています。

2. THE ROCHESTER — 約₱2.41Mから

The Rochesterがこのリスト上位に入る理由は2つあります。ひとつは、Pasig内でも特に低いスタート価格であること。もうひとつは、Dot Propertyのデータによると、1㎡あたりの中央値価格がPasig全体の中央値を下回っていることです。つまり、見出し価格が安いだけでなく、㎡単価ベースでもしっかり割安感がある、本当に魅力的なエントリー向け物件と言えます。

San Joaquinに位置しており、できるだけ現実的に低い価格で市場に入りたいという方であれば、早い段階で検討候補に入れる価値があります。

おすすめの方：低い購入価格と、Pasig市場全体と比べた高い㎡単価の割安感の両方を重視する初めての購入者。

3. MAYFIELD PARK RESIDENCES — 約₱2.43Mから

Mayfield Park Residencesも、初期候補として非常に有力な物件です。そして、The Rochesterと同じく、その魅力は単なる価格の安さだけではありません。Dot Propertyの物件ページによると、1㎡あたりの中央値価格がPasig全体の中央値を大きく下回っており、この価格帯としては、1ペソあたりでより広い実用スペースを得やすいというメリットがあります。

購入しやすさと**㎡単価のお得感**の両方を求める初めての購入者にとって、この価格帯では特に分かりやすく魅力のある選択肢のひとつです。

おすすめの方：低い購入価格に加え、平均以上の㎡単価の良さも求める初めての購入者。

4. SORRENTO OASIS — 約₱2.7Mから

Sorrento Oasisは、価格帯が少し上がる一方で、純粋なエントリーレベル物件にはない魅力があります。それは、PasigのRosarioエリアにある、より完成度の高い・落ち着いたプロジェクト感です。さらに、Dot Propertyのデータによると、1㎡あたりの中央値価格もPasig全体の市場水準を下回っており、価格に対して価値を感じやすい物件です。

現在の掲載情報では、約₱2.7Mからのユニットが見られ、2ベッドルームは広さや状態により約₱5.17M〜₱6.32Mで掲載されています。Rosarioの立地を希望しつつ、プレミアム価格帯に入る前の現実的な範囲で、しっかり価値のある物件を探したい方には、十分検討する価値があります。

おすすめの方：Rosarioアドレスを希望し、手が届くスタート価格でPasig全体の相場より割安感のあるプロジェクトを探している初めての購入者。

5. LEVINA PLACE — 約₱2.8Mから

Levina Placeは、このリストの中でも中価格帯で特に有力な選択肢のひとつです。その理由は、やはりDMCIという開発会社のブランド力にあります。DMCI Homesの物件は、比較的広めの間取り、リゾート風の住環境、そして同価格帯の小規模・知名度の低い開発会社と比べても、安心感のある建物品質が期待しやすい点が魅力です。

Dot Propertyでは、約₱2.8Mからの掲載があり、Rosarioエリアの現在の再販情報では、1ベッドルーム・2ベッドルームが約₱4.5M〜₱5.16Mで見られます。信頼できる開発会社の物件を選びたいが、いきなりプレミアム価格帯には行きたくないという方にとって、Levina PlaceはPasigで非常に実用的な選択肢のひとつです。

おすすめの方：DMCIの建物品質と、実績のあるプロジェクト名を重視しつつ、Pasigで手の届きやすい価格帯から検討したい初めての購入者。

6. ONE OASIS ORTIGAS — 約₱323万〜

One Oasis Ortigasがこのリストに入る理由は、その立地の良さにあります。日々の生活圏がオルティガスエリアにある方、つまり仕事、通勤、または生活利便性を重視してオルティガス回廊を使う方にとって、この物件は、より中心部のオルティガスで一般的な高価格帯にすぐ踏み込まずに、Pasigのそのエリアで現実的に購入を検討できる入口となるプロジェクトです。

Dot Propertyのプロジェクトページでは、ユニット価格は約₱323万からと掲載されています。一方、他の販売ページでは、ユニットタイプによって**約₱466万〜**の売出し事例も見られます。オルティガス・エクステンションの住所を、初めての購入でも手の届きやすい価格帯で検討したい買主にとって、One Oasis Ortigasは十分に真剣に検討する価値があります。

おすすめの買主像：中央オルティガスの物件よりも、より現実的な価格でオルティガス・エクステンションの立地を手に入れたい初めての購入者に最適です。

7. MIREA RESIDENCES — 約₱340万〜

Mirea Residencesは、Pasigでより落ち着いた住宅街らしい雰囲気を求める買主の間で、比較的よく知られた物件のひとつです。市内のサントラン側で、すでに確立された住宅環境を重視する方に向いています。このリストの中では最安値帯ではありませんが、純粋なエントリーレベル物件では得にくい、落ち着きのあるコミュニティ感を備えているのが魅力です。

現在の売出し情報では、ユニット価格は約₱340万〜₱355万で見られ、家具付きの広めの2ベッドルーム中古ユニットでは約₱520万〜₱560万程度の事例もあります。住宅地らしい住環境を重視し、Santolanエリアにも抵抗がない初めての購入者にとって、Mirea Residencesは安定して候補に入る、信頼しやすい物件です。

おすすめの買主像：中価格帯で、Santolanエリアにある、より成熟した住宅プロジェクトらしい雰囲気を求める初めての購入者におすすめです。

8. BALI OASIS 2 — 約₱389万から

Bali Oasis 2は、パシグのサントランおよびマルコス・ハイウェイ沿いエリアで、リゾート感のある暮らしを提供する物件です。一般的な都市型コンドミニアムとは少し違う雰囲気を求める初めての購入者にとって、この違いは大きな魅力になります。現在のDot Propertyの掲載情報では、2ベッドルームのユニットが約₱389万および₱401万で掲載されており、建物や階数によっては約₱494万〜₱527万の事例も見られます。

これらはいずれも、現在のパシグ市の中央値である₱639万を下回っており、Bali Oasis 2は「平均価格を超えずに、よりライフスタイル重視の物件を選びたい」という購入者にとって、有力な候補のひとつといえます。

おすすめの方： サントランエリアで、パシグ市の中央値以下の価格帯で選べる複数の住戸オプションがあり、リゾートスタイルの住環境を求める初めての購入者。

9. KASARA URBAN RESORT RESIDENCES — 約₱395万から

Kasara Urban Resort Residencesは、このリストの中でも特にアメニティの充実度が高いプロジェクトです。初めて物件を購入する際に、住まいそのものだけでなく、ライフスタイル面の魅力も重視したい方にとっては、前半で紹介した物件よりやや価格が高めでも、十分に検討する価値があります。

Dot Propertyでは、約₱395万からの売出し情報が確認できますが、プロジェクト全体としては住戸タイプや掲載形式の違いにより、価格帯には幅があります。そのため、純粋なエントリーレベル物件というよりは、少し予算を伸ばせる購入者向けの選択肢として考えるのが適切です。それでも、設備の充実度やライフスタイル重視の住環境を求める方にとっては、十分に候補に入る物件です。

おすすめの方： 低予算帯の物件より少し上の価格帯まで予算を伸ばせて、充実したアメニティとライフスタイル重視の初めての住まいを求める購入者。

10. EAST RAYA GARDENS — 約₱425万から

East Raya Gardensは、このリストの最後を飾る物件として、「より広さを重視したい」初めての購入者に向いています。DMCIスタイルの住宅開発らしい住環境を備えつつ、現在のパシグ市中央値である₱639万を下回る価格帯に収まっている点が魅力です。

現在のDot Property掲載情報では、住戸タイプや間取りによって約₱425万、₱450万、₱570万前後のユニットが確認できます。最安値帯の超低価格プロジェクトではありませんが、その分、よりゆとりのある間取り、落ち着いた住環境、そしてDMCIスタイルの開発に期待される安定感を重視する購入者にとっては、現実的で魅力のある最終候補といえます。

おすすめの方： 少し予算を伸ばしてでも、より広めの間取りと住宅らしい雰囲気を持つDMCIスタイルの物件を、パシグ市の中央値以下で探している初めての購入者。

以下が日本語訳です。

このショートリストの使い方

このリストが示しているポイントを、率直にまとめると次の通りです。

とにかく初期購入価格の安さを最優先したい場合は、Arezzo Place Pasig、The Rochester、Mayfield Park Residences、Sorrento Oasis、Levina Place から見始めるのがおすすめです。これら5物件は、公開されている物件掲載ポータル上でも、比較的手の届きやすい価格帯として安定して見られ、1平方メートルあたりの価格も、Pasig全体の市場と比べて魅力的な水準にあります。

価格・物件の質・立地のバランスを重視したい場合は、One Oasis Ortigas、Mirea Residences、Levina Place をより詳しく見るとよいでしょう。これらは ₱2.8 million〜₱3.4 million の価格帯に位置し、最も低価格帯の物件群と比べると、立地面の価値や建物の質で、より満足度の高い選択肢となっています。

このリストの中でもやや上の価格帯まで予算を伸ばせて、より良い住環境や充実したアメニティを求める場合は、Bali Oasis 2、Kasara Urban Resort Residences、East Raya Gardens を検討する価値があります。これら3物件はいずれも、Pasigの中央値である ₱6.39 million を下回りながら、より魅力的なライフスタイル性を提供しています。

Pasigで初めて購入する人がよく見落としがちなこと

最終的に候補を絞る前に、初めて購入する人が意外と見落としやすい大事な点があります。これはPasigに限らず、Metro Manila全体にも当てはまることです。

物件の掲載価格は、あくまでスタート地点にすぎません。月々の管理費、固定資産税、引き渡し時の諸費用、基本的な家具の準備、そして公共料金の契約・初期設定費など、契約後にもさまざまな費用が積み重なっていきます。たとえば ₱2.5 million なら無理なく買えそうに見える物件でも、こうした継続的な出費を毎月負担することになると、印象は大きく変わってきます。

Pasigでの賢い最初の購入とは、必ずしもこのリストの中で一番安い物件を選ぶことではありません。本当に大切なのは、毎月の総負担額、立地の利便性、日々の暮らしやすさが、自分の実際の生活に合っている物件を選ぶことです。現在、Pasigの物件価格中央値はすでに ₱6.39 million に達しています。その中で、このリストに挙がっている物件群は、市場参入への現実的なチャンスを与えてくれます。ですが、それが本当の意味で有利になるのは、最初の予算額だけでなく、自分の現実的な状況に合った物件を選んだ場合に限ります。

まとめ

Pasigは、Metro Manilaで初めてコンドミニアムを購入する人にとって、実はかなり見落とされがちな魅力的な都市のひとつです。中心部へのアクセスが良く、交通の便にも優れていながら、無理のない価格で市場に入れる物件がまだ一定数残っています。

このショートリストは、まず最初の出発点として活用してください。そのうえで、毎日どこへ通う必要があるのか、毎月どれくらいの負担なら現実的に続けられるのか、そして自分のライフスタイルに合った住環境はどのようなものかを基準に絞り込んでいくのがよいでしょう。その後、候補を2〜3件に絞り、実際に現地を訪れて、専有面積、最新価格、そして契約前に確認すべき大切なポイントをしっかり確認してください。

初めての不動産購入は、自信を持って、十分に情報を集めたうえで行うべき決断です。そして2026年のPasigでは、そのような判断は、多くの初めての購入者が思っている以上に現実的なものになっています。

Pasigで手頃なコンドミニアムを探している方へ。BedandGoでは、初めて購入する方が、予算・立地・将来的な価値を踏まえて、実用的な選択肢を比較できるようサポートしています。ぜひBedandGoにご相談いただき、自信を持って最適な最初の物件を見つけてください。

参考文献

Dot Property Philippines — Pasigのコンドミニアム市場データおよび物件一覧https://www.dotproperty.com.ph

BedandGo Inc. — Manila Rent Price Guide 2026https://www.bedandgoinc.com/post/manila-rent-price-guide-2026

BedandGo Inc. — Affordable Condos in Quezon City for First-Time Buyershttps://www.bedandgoinc.com/post/affordable-condos-quezon-city-first-time-buyers-2026

BedandGo Inc. — Affordable Condos in Mandaluyong for First-Time Buyershttps://www.bedandgoinc.com/post/affordable-condos-mandaluyong-first-time-buyers-2026

Bangko Sentral ng Pilipinas — Philippine Property Market Reportshttps://www.bsp.gov.ph

DHSUD — Developer Accreditation and Buyer Protectionhttps://www.dhsud.gov.ph

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