外国人投資家向けトップ7 BGC コンドミニアム：最大のROIを得るためのベストマニラ不動産ユニット

bedandgoinc
7月14日
読了時間: 6分

July 14, 2025

ボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）は、メトロ・マニラの中でも地元および外国の投資家にとって最も重要な不動産エリアの一つとなっています。現代的なインフラ、戦略的な立地、そして住宅および商業用不動産の需要の高まりにより、BGCは利益を上げる不動産投資にとって非常に大きな可能性を秘めています。投資家が投資収益率（ROI）を最大化するためには、適切なコンドミニアムを選ぶことが非常に重要です。

このブログでは、マニラ不動産市場で外国人投資家に最適なROIを提供するBGCのトップコンドミニアムをいくつか紹介します。

1. ザ・フォート・レジデンス

5thアベニューに位置するザ・フォート・レジデンスは、住宅と小売スペースを組み合わせた施設です。このプレミアムな立地に加え、BGCの中心業務地区への近接性もあり、駐在員やビジネスプロフェッショナルにとって非常に魅力的な物件となっています。

なぜ高いROIを提供するのか：

立地: 高級オフィス、ショッピングモール、レジャースポットが徒歩圏内にあり、賃貸物件に最適です。
強い需要: このエリアには成長中の駐在員コミュニティがあり、多くが高級な住居を求めています。
賃貸利回り: 中心地に位置し、アクセスも良いため、ザ・フォート・レジデンスは一貫して高い賃貸需要を集めており、安定したリターンを確保しています。

2. パーク・ウェスト・アット・ボニファシオ・ハイ・ストリート

ボニファシオ・ハイ・ストリートの活気あるエリアに戦略的に位置するパーク・ウェストは、住民に小売店、飲食店、エンターテイメント施設へのアクセスを提供します。このエリアは大きな成長を遂げており、ビジネスとレジャーの両方にとって魅力的な場所です。

なぜ高いROIを提供するのか：

プレミアムな立地: 高交通量のボニファシオ・ハイ・ストリートに位置するパーク・ウェストは、BGC内での有利なポジションを享受しています。
設備: フィットネスセンター、プール、整備された庭園など、世界クラスのアメニティが揃っており、裕福なテナントにアピールします。
資産価値の上昇: BGCの高級開発とアメニティへの近接性により、パーク・ウェストは強い資産価値の上昇を見せており、投資家は賃貸収入と物件価値の上昇の両方から利益を得ることができます。

3.ザ・ヴェネツィア・ラグジュアリー・レジデンシーズ

ヴェネツィアを模した運河と豪華なイタリアンデザインで知られるザ・ヴェネツィア・ラグジュアリー・レジデンシーズ（マッキンリー・ヒル）は、ユニークなライフスタイルを提供します。この物件は、高所得者層や駐在員向けに、高級な生活を求める人々に人気です。

なぜ高いROIを提供するのか：

独占的な立地: マッキンリー・ヒルは高級住宅地として知られており、高所得のテナントや投資家を引きつけます。
バケーションのような生活: ザ・ヴェネツィア・レジデンシーズのユニークなデザインとアメニティ（運河クルーズや商業エリアを含む）は、住民や観光客に追加の魅力を与え、高い賃貸需要を生んでいます。
駐在員に魅力的: 高級な仕上げとレジャー志向のライフスタイルにより、この物件は近隣のビジネス地区で働く駐在員に最適で、安定した賃貸市場を確保しています。

4. ワン・セレンダ

ワン・セレンダは、非常に人気のあるBGCエリア内で静かな生活環境を提供します。この住宅コミュニティは、広々としたユニット、豊かな庭園、家族や専門職にも適した広いレイアウトで知られています。

なぜ高いROIを提供するのか：

家族向け: 特定の市場に向けて提供されていますが、ワン・セレンダは、都市内で平和で家庭的な環境を求める外国人家族や個人に最適です。
アクセスの良さ: この開発は、さまざまなビジネスおよびライフスタイルの拠点への徒歩圏内にあり、長期テナントに魅力的です。
安定した賃貸収入: BGCの中でも比較的確立された開発物件であるワン・セレンダは、家族向けの特性とアクセスの良さから、安定した賃貸利回りを提供し続けています。

5. ザ・シャング・グランド・タワー

非常に高い評価を受けている住所であるザ・シャング・グランド・タワーは、BGCの中心部でラグジュアリーな生活を提供します。この物件は、エレガントなデザイン、広々としたユニット、完璧なサービスで知られています。シャングリ・ラ・ホテルズ＆リゾーツがバックにあるこのタワーは、富裕層のテナントに人気です。

なぜ高いROIを提供するのか：

ラグジュアリーブランド: ザ・シャング・グランド・タワーがシャングリ・ラブランドと提携していることで、高級な体験を求める外国人エグゼクティブや駐在員にとって魅力的です。
排他的なテナント: 高級な特性により、賃料はプレミアムを維持し、富裕層で安定したテナント層を引きつけます。
強い賃貸需要: BGCの高級ビルの一つとして、賃貸需要は依然として高く、特に駐在員や高ランクの専門職からの需要があり、安定した賃貸収入が期待できます。

6. マッキンリー・パーク・レジデンシーズ

マッキンリー・パーク・レジデンシーズは、BGC内で洗練された現代的な生活体験を提供します。この開発は、特にその現代的なデザインで知られており、住民はマカティのスカイラインやマニラ・ゴルフ・クラブの素晴らしい景色を楽しむことができます。

なぜ高いROIを提供するのか：

優れた立地: マッキンリー・パークウェイに位置しており、マカティとBGCへのアクセスが容易な戦略的な場所にあります。
強い賃貸市場: 物件の現代的なアメニティ、セキュリティ機能、ビジネス拠点への近さは、外国の専門職にとって魅力的なオプションとなり、安定した需要を確保しています。
高級な投資: 高級な生活空間を提供するこのビルは、良好な賃

7. セレンドラ

アヤラランドの開発の一部であるセレンドラは、BGCにある広大で確立されたコミュニティです。広い庭園スペースと現代的な住宅ユニットで知られ、セレンドラは個人にも家族にも適した住環境を提供しています。

なぜ高いROIを提供するのか：

広い魅力: セレンドラは、スタジオから大きな家族向けユニットまで、多様なユニットを提供しており、さまざまなテナントを引き付けています。
長期的な成長: アヤラランドの大規模な開発の一部であるため、セレンドラはアヤラの進行中の開発から恩恵を受けており、物件価値の継続的な上昇が期待されます。
アメニティ: 住民は、クラブハウス、屋外プール、ウェルネスセンターなどの豪華なアメニティを享受しており、賃貸投資家にとって魅力的な物件です。

BGCでのROI最大化

ボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）は、依然として不動産投資で最も求められるエリアの1つであり、外国人投資家にとって高いリターンを得る可能性は疑いようがありません。長期的な賃貸収入や資本の価値向上を目指す場合、適切なコンドミニアムを選ぶことが重要です。ザ・フォート・レジデンシーズ、パーク・ウェスト、ワン・セレンドラのようなコンドミニアムは、裕福なテナントに対応し、安定した強いROIを提供する魅力的な特徴を備えています。