メトロマニラで物件がなかなか売れない場合、必ずしも「物件自体が悪い」ことが原因とは限りません。 実際には、価格設定、見せ方、必要書類、売主とのやり取り、そして競合物件との比較によって、買主が購入を見送るケースがあります。 マニラ不動産投資で売却を成功させるには、物件そのものだけでなく、価格設定、書類準備、買主対応、競合分析まで含めて考える必要があります。 特に2026年のメトロマニラでは、コンドミニアムの空室率が依然として高く、買主には多くの選択肢があります。 そのため、売主が考えるべきなのは、 「この物件は良い物件か？」 だけではありません。 より重要なのは、 「他の物件と比べたとき、買主がこの物件を選ぶ理由があるか？」 という点です。 ここでは、買主が購入を見送る5つの主な理由と、売主ができる対策を紹介します。 1. 売出価格が市場と合っていない 買主が離れる最も大きな理由のひとつが、価格です。 売主は、購入時の価格や希望する利益を基準に売出価格を決めがちですが、買主は通常、同じ建物や同じエリアにある複数の物件を比較しています。...

マカティ、BGC、オルティガスなど、メトロマニラの人気エリアにコンドミニアムを所有している場合、「立地が良ければ売りやすい」と考える方も多いかもしれません。 実際、こうしたエリアは利便性が高く、居住目的の購入者だけでなく、投資家やビジネスパーソンからも注目されやすい傾向があります。 しかし、好立地だからといって、必ずしも真剣な購入オファーにつながるとは限りません。 問い合わせや内覧希望はあるのに、実際の価格交渉や購入申し込みまで進まないケースもあります。 その原因は、立地そのものではなく、売主が提示している条件と、真剣な買主が求める価値との間にギャップがあることかもしれません。 ここでは、好立地の物件でも問い合わせがオファーにつながりにくい5つの理由をご紹介します。 1. 売出価格が買主の期待と合っていない 好立地の物件は一般的に価格が高くなりやすいですが、買主は立地だけで購入を判断するわけではありません。 真剣に購入を検討している買主は、次のような条件を比較します。 専有面積 建物の築年数 室内の状態 家具付きかどうか 階数 眺望 駐車場の有